בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

וולפסון 49, תל אביב יפו

שכונת נוה שאנן

אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין, ולכן אין פער מבוקש מול נמכר

העסקה הרשומה האחרונה: 19.07.2023 · ₪2,340,000 · 38,361 ₪/מ״ר

נתון היסטורי — לא עוגן למחיר כיום

חציון של 8 עסקאות רשומות בבניין· רמת ביטחון גבוהה· 25.02.2010–19.07.2023

מה אפשר להסיק כרגע

אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין
8 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · רמת ביטחון גבוהה
עסקה אחרונה בכתובת: 19.07.2023 · היסטורית
0 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים

בדקו את הדירה הספציפית

כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.

היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (14)

מקור: רשות המסים · היסטוריה גולמית ולא קבוצת ההשוואה המסוננת שלעיל

ב־1 עסקאות מספר החדרים לא דווח; הן מוצגות כהיסטוריה אך לא שימשו לבחירת אומדן השכירות לפי חדרים.

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
יול׳ 23	2	61 מ״ר	ראשונה	₪2,340,000	38,361
יול׳ 17	2	50 מ״ר	שניה	₪665,000	13,300
פבר׳ 17	3	61 מ״ר	שניה	₪1,330,000	21,803
מאי 14	2	36 מ״ר	שניה	₪949,000	26,361
ינו׳ 14	2	50 מ״ר	ראשונה	₪1,120,000	22,400
פבר׳ 13	2	60 מ״ר	-	₪850,000	14,167
נוב׳ 10	2	33 מ״ר	-	₪700,000	21,212
פבר׳ 10	2	50 מ״ר	-	₪650,000	13,000
יונ׳ 08	2	50 מ״ר	שלישית	₪287,000	5,740
ינו׳ 06	1.5	37 מ״ר	שלישית	₪296,000	8,000
דצמ׳ 02	לא דווח	497 מ״ר	-	₪436,000	877
אוג׳ 02	3	70 מ״ר	שלישית	₪494,000	7,057
אוק׳ 01	2	30 מ״ר	שלישית	₪236,000	7,867
יונ׳ 01	2	לא דווח	-	₪308,000	לא דווח

גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →

תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי

יחס המחבר שני מדגמים שונים: שכירות מבוקשת בעיר מול עסקאות רשומות בבניין

המחשה בלבד

₪6,200חודש/

חציון שכירות מבוקשת בתל אביב יפו · 2 חד׳ · 11,450 מודעות · 24 חודשים

~8.3%

יחס גולמי בין המדגמים — לא תשואת הנכס

₪899,500

חציון 8 עסקאות בבניין · רמת ביטחון גבוהה · 25.02.2010–19.07.2023

הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה. חציון המחיר מבוסס על עסקאות מהתקופה 25.02.2010–19.07.2023 שצוינה למעלה, בעוד שהשכירות המבוקשת מבוססת על מודעות אחרונות בלבד — שני הצדדים של היחס אינם משקפים את אותה תקופת זמן.

שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות

2 זוגות מכירה היסטוריים של אותה יחידה — זוג אינו בהכרח דירה נפרדת

נקנתה יול׳ 17 ב-₪665,000 ← נמכרה יול׳ 23 ב-₪2,340,000+252% · 6.0 שנות החזקה

נקנתה אוק׳ 01 ב-₪236,000 ← נמכרה אוג׳ 02 ב-₪494,000+109% · 0.8 שנות החזקה

שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.

מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה

פרטים שאינם מוכחים מנתוני העסקאות והמודעות

שטח וחריגות רישום
מצב ושיפוץ נדרש
חניה, מחסן ומרפסת
מעלית, ממ״ד ונגישות
ועד בית ועבודות מתוכננות
זכויות או הליך התחדשות

מיקום ותצוגת רחוב

וולפסון 49, תל אביב יפו

דוח הערכה מלא

כמה שווה הדירה שלכם בוולפסון 49?

העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.

טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
אומדן תשואה להשכרה
פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות

עברו למחשבון הדירה

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מיקום ובתי ספר

שכונת נוה שאנן

אזורי / אומדן

שכונת נוה שאנן

•מה מתוכנן? במסגרת חידוש הבינוי ברחוב לבנדה המוזנח, אישרה העירייה בניית מבנים של עד 8 קומות לאורך צדו המערבי. במסגרת הבנייה החדשה צפויות להיסגר גינות ציבוריות ברחוב. מתי מתוכננת הבנייה? גינת הכלבים בלבנדה 41 נסגרה לציבור ב-2022 ובמקומה נבנה מבנה מגורים בן 8 קומות. גם הגינה הציבורית והמשחקייה בלבנדה 35-39 יסגרו לטובת מבנה מגורים ומבנה ציבור (למשל גני ילדים או מרכז קהילתי), אבל לא ידוע מתי זה יקרה. איך הבינוי המתוכנן ישפיע על התושבים? העירייה אישרה לבנות על שטח הגינות הציבוריות באזור – שגם כך סובל ממחסור בשטחים פתוחים, כך שלתושבים יהיו אפילו פחות מקומות לבילוי ומשחק. אמנם קיימות תוכניות להקמת גינות ציבוריות חדשות במסגרת בניית מגדלים ברחובות הרכבת והחרש, אבל ייקח כמעט עשור עד שיצאו לפועל, והגישה אליהן לא נוחה. על הגינה היחידה באזור יבנו מבנים (מקור: Google Street View)
•בין 2012 ל-2016 היו במקום 32 נפגעים. נפצעו במקום 7 הולכי רגל, 3 רוכבי אופניים ו-22 נוסעים.
•תחנת אלנבי / הקו האדום התחנה נמצאת ביהודה הלוי (תחנה תת-קרקעית), במרחק הליכה. מסלול: הקו מחבר בין פתח תקווה, בני ברק, רמת גן, תל אביב ובת ים. תחילת פעילות הקו: 2023 תחנת קיבוץ גלויות / הקו הירוק התחנה תהיה בשד' הר ציון, במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין ראשון לציון, חולון, תל אביב והרצליה. תחילת פעילות הקו: 2028 תחנת יהודה לוי / הקו הסגול התחנה תהיה ברחוב אלנבי, במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין תל אביב, גבעתיים, רמת גן, פתח תקווה ובקעת אונו. תחילת פעילות הקו: 2027 מטרדים בזמן ההקמה. התושבים באזור עלולים לסבול משלל מטרדים בזמן ההקמה, כמו רעש, אבק, תנועת משאיות, שינויים בהסדרי התנועה והקמת אתרי עבודות זמניים בסמוך לקו. השפעה על מחירי הדירות. השכירות בדירות הסמוכות לרכבת צפויה לרדת בזמן ההקמה. עם זאת, כשהרכבת תתחיל לפעול, מחירי הדירות עשויים לעלות בגלל הקרבה לקו החדש.
•העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לכל הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: הר ציון 28-32. מבנה ישן ובו כ-32 דירות ייהרס, ובמקומו ייבנה בניין אחד חדש בן 9 קומות ובו כ-70 דירות. לוינסקי. הריסה של 40 מבנים ישנים שבהם כ-136 דירות. במקומם ייבנו 6 בניינים בני 13 קומות ובהם כ-250 דירות חדשות.

בתי ספר באזור

בית ספר נצח ישראלמשויךתיכון · 166 מ׳
בית ספר הכתרמשויךיסודי
בית ספר ביאליקיסודי · 279 מ׳
בית ספר עירוני ו' מקיףתיכון · 79% בגרות · 312 מ׳
בית ספר שרשים מדיסודי · 596 מ׳

רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?

טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון

למחשבון

עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט