בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
ויזל 10, תל אביב יפו
שכונת הצפון הישן החלק המרכזי
ויזל 10, תל אביב יפו
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪2,475,000 · 49,500 ₪/מ״ר
מבוסס על 3 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 49,500 ₪/מ״ר.
בכל תל אביב יפו, המחיר המבוקש 7.7% מתחת למה שנרשם בטאבו.
על המדף 18 חודשים
מיקום ותצוגת רחוב
ויזל 10, תל אביב יפו
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בויזל 10?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (3)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| אוג׳ 25 | 2 | 50 מ״ר | קרקע | ₪2,475,000 | 49,500 |
| אוג׳ 15 | 3 | 59 מ״ר | ראשונה | ₪3,021,358 | 52,092 |
| אוק׳ 04 | 1 | 32 מ״ר | שלישית | ₪593,978 | 18,487 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בתל אביב יפו — לפי דירת 2 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪6,200חודש/
שכירות 2 חד׳ באזור
~3.0%
תשואה ברוטו
₪2,475,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה ספט׳ 04 ב-₪657,000 ← נמכרה אוג׳ 25 ב-₪2,475,000+277% (6.5%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת הצפון הישן החלק המרכזי
שכונת הצפון הישן החלק המרכזי
- •מה מתוכנן בפרויקט? הקו הסגול של הרכבת הקלה יעבור ברחוב ארלוזורוב, ובמסגרת עבודות ההקמה וגם לאחריהן צפויים שינויים בהסדרי התנועה והחניה ברחוב: לא תתאפשר חנייה לאורך הרחוב. תנועת מכוניות מזרחה תתאפשר רק בין רחוב בן יהודה לרחוב דיזנגוף, ותנועתן מערבה תתאפשר בין רחוב בן עזרא לרחוב דיזנגוף, ובין רחוב בן יהודה לרחוב הירקון. המדרכות יורחבו, ייסללו לאורכן שבילי אופניים ומתוכננות חנויות לאורך הרחוב. איך זה ישפיע על התושבים? השפעות חיוביות: הרכבת הקלה, שבילי האופניים, הרחבת המדרכות ותוספת של מסחר ברחוב צפויים להפוך את הרחוב לשוקק ואיכותי יותר, עם מרחב ציבורי נעים, מקומות בילוי, וניידות נוחה באופניים וקורקינטים. השפעות שליליות: הגבלות התנועה וחסימת החניות צפויות לגרום להחרפת מצוקת החנייה באזור ולהקשות על יציאה וחזרה מהבית ברכב. מתי זה יקרה? עבודות הרכבת הקלה כבר החלו, וצפויות להסתיים ב-2028. ארלוזרוב כיום (מקור: Google Street View).
- •מה מתוכנן בפרויקט? הקו הסגול של הרכבת הקלה יעבור ברחוב ארלוזורוב, ובמסגרת עבודות ההקמה וגם לאחריהן צפויים שינויים בהסדרי התנועה והחניה ברחוב: לא תתאפשר חנייה לאורך הרחוב. מערבית לרחוב אבן גבירול תתאפשר תנועת מכוניות מוגבלת במקטעים לא רציפים של נתיב בודד לצרכים מקומיים, כולל בין רחוב בן יהודה לרחוב הירקון המדרכות יורחבו, ייסללו לאורכן שבילי אופניים ומתוכננות חנויות לאורך הרחוב. המקטע שבין רחוב בן יהודה לרחוב הירקון יהפוך לשדרה רחבה ומוצלת עבור הולכי רגל. איך זה ישפיע על התושבים? השפעות חיוביות: הרכבת הקלה, שבילי האופניים, הרחבת המדרכות ותוספת של מסחר ברחוב צפויים להפוך את הרחוב לשוקק ואיכותי יותר, עם מרחב ציבורי נעים, מקומות בילוי, וניידות נוחה באופניים וקורקינטים. השפעות שליליות: הגבלות התנועה וחסימת החניות צפויות לגרום להחרפת מצוקת החנייה באזור ולהקשות על יציאה וחזרה מהבית ברכב. מתי זה יקרה? עבודות הרכבת הקלה כבר החלו, וצפויות להסתיים ב-2028. הרחוב כיום (מקור: Google Street View).
- •השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות , ויש גם לא מעט בעלי מקצועות חופשיים (למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים). התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת (הרבה מרוויחים יותר מ-10,500 שקל בחודש).
- •תחנת ארלוזורוב / הקו הירוק התחנה תהיה ברחוב אבן גבירול (תחנה תת-קרקעית), במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין ראשון לציון, חולון, תל אביב והרצליה. תחילת פעילות הקו: 2028 תחנת אבן גבירול / הקו הסגול התחנה תהיה ברחוב ארלוזורוב, במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין תל אביב, גבעתיים, רמת גן, פתח תקווה ובקעת אונו. תחילת פעילות הקו: 2027 מטרדים בזמן ההקמה. התושבים באזור עלולים לסבול משלל מטרדים בזמן ההקמה, כמו רעש, אבק, תנועת משאיות, שינויים בהסדרי התנועה והקמת אתרי עבודות זמניים בסמוך לקו. השפעה על מחירי הדירות. השכירות בדירות הסמוכות לרכבת צפויה לרדת בזמן ההקמה. עם זאת, כשהרכבת תתחיל לפעול, מחירי הדירות עשויים לעלות בגלל הקרבה לקו החדש.
בתי ספר באזור
- בית ספר גרץמשויךיסודי · 158 מ׳
- בית ספר הר נבויסודי · 680 מ׳
- בית ספר תיכון תל אביבתיכון · 93% בגרות · 695 מ׳
- בית ספר היובליסודי · 733 מ׳
- בית ספר תל-נורדוייסודי · 752 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט