בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
זלמן מייזל 9, תל אביב יפו
שכונת יפו ג
זלמן מייזל 9, תל אביב יפו
אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין, ולכן אין פער מבוקש מול נמכר
העסקה הרשומה האחרונה: 21.10.2024 · ₪2,500,000 · 32,895 ₪/מ״ר
חציון של 2 עסקאות רשומות בבניין· רמת ביטחון בינונית· 01.05.2024–21.10.2024
מה אפשר להסיק כרגע
- אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין
- 2 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · רמת ביטחון בינונית
- עסקה אחרונה בכתובת: 21.10.2024
- 2 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (7)
מקור: רשות המסים · היסטוריה גולמית ולא קבוצת ההשוואה המסוננת שלעיל
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| אוק׳ 24 | 3 | 77 מ״ר | ראשונה | ₪2,500,000 | 32,895 |
| מאי 24 | 3 | 65 מ״ר | שלישית | ₪2,250,000 | 34,669 |
| יול׳ 23 | 3 | 77 מ״ר | רביעית | ₪1,232,629 | 16,109 |
| אוג׳ 21 | 3 | 77 מ״ר | שניה | ₪1,900,000 | 24,830 |
| ינו׳ 18 | 3 | 65 מ״ר | ראשונה | ₪1,000,000 | 15,408 |
| דצמ׳ 16 | 3 | 65 מ״ר | ראשונה | ₪900,000 | 13,867 |
| ספט׳ 12 | 3 | 65 מ״ר | שניה | ₪790,000 | 12,173 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
יחס המחבר שני מדגמים שונים: שכירות מבוקשת בעיר מול עסקאות רשומות בבניין
₪8,000חודש/
חציון שכירות מבוקשת בתל אביב יפו · 3 חד׳ · 19,246 מודעות · 24 חודשים
~4.0%
יחס גולמי בין המדגמים — לא תשואת הנכס
₪2,375,000
חציון 2 עסקאות בבניין · רמת ביטחון בינונית · 01.05.2024–21.10.2024
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה. חציון המחיר מבוסס על עסקאות מהתקופה 01.05.2024–21.10.2024 שצוינה למעלה, בעוד שהשכירות המבוקשת מבוססת על מודעות אחרונות בלבד — שני הצדדים של היחס אינם משקפים את אותה תקופת זמן.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
1 זוגות מכירה היסטוריים של אותה יחידה — זוג אינו בהכרח דירה נפרדת
נקנתה מרץ 21 ב-₪1,900,000 ← נמכרה אוק׳ 24 ב-₪2,500,000+32% · 3.6 שנות החזקה
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
פרטים שאינם מוכחים מנתוני העסקאות והמודעות
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
זלמן מייזל 9, תל אביב יפו
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בזלמן מייזל 9?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מיקום ובתי ספר
שכונת יפו ג
שכונת יפו ג
- •איפה ייבנו המגדלים? במקום 6 מבני מגורים ישנים ברחובות בלפור ושמחה הולצברג ייבנו 3 מגדלי מגורים חדשים בני 10-33 קומות. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין? לפי בדיקת צל שנערכה לפני אישור התוכנית, הקמת המגדלים תפחית את החשיפה לשמש בחזית הדרומית של הבניין ברחוב שמחה הולצברג 3-5 בכ-0-70% לעומת המצב כיום, באופן שחורג מהתקנים המקובלים. בנוסף תהיה הצללה מלאה של גג הבניין. חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2022, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדויקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? ההשפעה הישירה היא צמצום התאורה הטבעית בדירה, במידה ויש בה חלון שפונה לכיוון דרום. השפעה עקיפה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך יותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מתי ייבנו המגדלים? הפרויקט אושר על ידי מוסדות התכנון, אך לא ידוע מתי ייצא לפועל.
- •איפה ייבנו המגדלים? במקום 6 מבני מגורים ישנים ברחובות בלפור ושמחה הולצברג ייבנו 3 מגדלי מגורים חדשים בני 10-33 קומות. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין? לפי בדיקת צל שנערכה לפני אישור התוכנית, הקמת המגדלים תפחית את החשיפה לשמש בחזית הדרומית של הבניין ברחוב יפת 221 בכ-50% לעומת המצב כיום, באופן שחורג מהתקנים המקובלים. בנוסף תהיה הצללה מלאה של גג הבניין. חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2022, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדויקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? ההשפעה הישירה היא צמצום התאורה הטבעית בדירה, במידה ויש בה חלון שפונה לכיוון דרום. השפעה עקיפה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך יותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מתי ייבנו המגדלים? הפרויקט אושר על ידי מוסדות התכנון, אך לא ידוע מתי ייצא לפועל.
- •איפה ייבנו המגדלים? במקום 6 מבני מגורים ישנים ברחובות בלפור ושמחה הולצברג ייבנו 3 מגדלי מגורים חדשים בני 10-33 קומות. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין? לפי בדיקת צל שנערכה לפני אישור התוכנית, הקמת המגדלים תפחית את החשיפה לשמש בחזית הדרומית של הבניין ברחוב שמחה הולצברג 1 בכ-30-70% לעומת המצב כיום, באופן שחורג מהתקנים המקובלים. בנוסף תהיה הצללה מלאה של גג הבניין. חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2022, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדויקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? ההשפעה הישירה היא צמצום התאורה הטבעית בדירה, במידה ויש בה חלון שפונה לכיוון דרום. השפעה עקיפה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך יותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מתי ייבנו המגדלים? הפרויקט אושר על ידי מוסדות התכנון, אך לא ידוע מתי ייצא לפועל.
- •האוכלוסייה מגוונת וכוללת יהודים, בעיקר חילונים ודתיים, וערבים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים עובדים בתעשייה ובבניין , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (הרבה מרוויחים מתחת לשכר המינימום).
בתי ספר באזור
- בית ספר שרשים מדמשויךיסודי
- בית ספר איתמר בן אבייסודי · 448 מ׳
- בית ספר החשמונאיםיסודי · 648 מ׳
- בית ספר עירוני יב'תיכון · 87% בגרות · 1132 מ׳
- בית ספר יאפא אלמוסתקבל ל"גתיכון · 82% בגרות · 1164 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט