בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
חברה חדשה 4, תל אביב יפו
שכונת הצפון החדש סביבת כיכר המדינה
חברה חדשה 4, תל אביב יפו
+58%
מעל החציון בבניין
מעל חציון ההשוואה · לדירה בגודל 80 מ״ר: ≈ +₪2,271,600
המחיר המבוקש 77,375 ₪/מ״ר מול חציון 48,980 ₪/מ״ר בבניין
חציון של 6 עסקאות רשומות בבניין· רמת ביטחון בינונית· 16.02.2004–24.07.2025
העסקה האחרונה בכתובת: 24.07.2025
מה אפשר להסיק כרגע
- 1 מודעות שנצפו לאחרונה · חציון ₪6,190,000
- 6 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · רמת ביטחון בינונית
- עסקה אחרונה בכתובת: 24.07.2025
- 2 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (8)
מקור: רשות המסים · היסטוריה גולמית ולא קבוצת ההשוואה המסוננת שלעיל
ב־1 עסקאות מספר החדרים לא דווח; הן מוצגות כהיסטוריה אך לא שימשו לבחירת אומדן השכירות לפי חדרים.
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| יול׳ 25 | 3 | 67 מ״ר | שלישית | ₪4,100,000 | 61,194 |
| אוג׳ 23 | 3 | 65 מ״ר | שלישית | ₪4,350,000 | 66,923 |
| מרץ 22 | 3 | 65 מ״ר | רביעית | ₪4,400,000 | 67,692 |
| פבר׳ 18 | לא דווח | לא דווח | קרקע | ₪400,000 | לא דווח |
| דצמ׳ 10 | 3 | 68 מ״ר | שלישית | ₪2,500,000 | 36,765 |
| דצמ׳ 07 | 3 | 65 מ״ר | ראשונה | ₪1,420,000 | 21,846 |
| פבר׳ 04 | 3 | 68 מ״ר | ראשונה | ₪1,101,120 | 16,193 |
| אפר׳ 03 | 6 | 132 מ״ר | רביעית | ₪2,827,406 | 21,420 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
למכירה בבניין (1)
מודעות · נצפו לאחרונה לפני 13 ימים
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
יחס המחבר שני מדגמים שונים: שכירות מבוקשת בעיר מול עסקאות רשומות בבניין
₪8,000חודש/
חציון שכירות מבוקשת בתל אביב יפו · 3 חד׳ · 19,262 מודעות · 24 חודשים
~2.9%
יחס גולמי בין המדגמים — לא תשואת הנכס
₪3,300,000
חציון 6 עסקאות בבניין · רמת ביטחון בינונית · 16.02.2004–24.07.2025
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה. חציון המחיר מבוסס על עסקאות מהתקופה 16.02.2004–24.07.2025 שצוינה למעלה, בעוד שהשכירות המבוקשת מבוססת על מודעות אחרונות בלבד — שני הצדדים של היחס אינם משקפים את אותה תקופת זמן.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
2 זוגות מכירה היסטוריים של אותה יחידה — זוג אינו בהכרח דירה נפרדת
נקנתה אוג׳ 05 ב-₪1,545,000 ← נמכרה דצמ׳ 10 ב-₪2,500,000+62% · 5.3 שנות החזקה
נקנתה יונ׳ 01 ב-₪1,250,000 ← נמכרה אוג׳ 05 ב-₪1,545,000+24% · 4.2 שנות החזקה
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
פרטים שאינם מוכחים מנתוני העסקאות והמודעות
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
חברה חדשה 4, תל אביב יפו
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בחברה חדשה 4?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מיקום ובתי ספר
שכונת הצפון החדש סביבת כיכר המדינה
שכונת הצפון החדש סביבת כיכר המדינה
- •איפה ייבנה המגדל? בצפון מזרח בית החולים צפוי לקום מגדל אשפוז חדש בן 27 קומות. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין? לפי בדיקה שנערכה לפני אישור התוכנית, הקמת המגדל תפחית את החשיפה לשמש בגג הבניין באופן שחורג מהתקנים של מוסדות התכנון והבנייה. על הגג צפויה הפחתה של 22.5% בכמות קרינת השמש לעומת המצב כיום, כך שהגג ייחשף לשמש רק במשך כ-3 שעות. חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2018, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדוייקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? הכדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות - תפחת. מתי ייבנה המגדל? הקמת שלב א' של המגדל - בגובה כ-15 קומות - החלה ב-2023, והשלמת הפרויקט צפויה ב-2027. עדיין לא ידוע אם ומתי תושלם הבנייה לגובה המירבי.
- •היכן מתוכננים המגדלים? במתחם שבין הרחובות ז'בוטינסקי, בן סרוק, ארלוזורוב ואבן גבירול מתוכננים להיבנות 5 מגדלי מגורים ומשרדים בגבהים של 22-50 קומות, בנוסף לבניינים בגובה 8 קומות לאורך הרחובות. איך זה עלול להשפיע על התושבים? הבנייה הקיימת באזור נמוכה יחסית ונעה בין 4-8 קומות, כך שלבניינים באזור זה צפויה חסימה של הנוף. בנוסף ייתכן ותהיה הטלת צל מוגברת על ידי הבניינים שתקטין את מספר שעות השמש בדירות מסוימות. הצל המוגבר עלול גם להקטין את האפקטיביות של קולטי השמש על גגות המבנים. מתי ייבנו המגדלים? בניית המגדלים במתחם כבר החלה, עם אכלוסים ראשונים ב-2024, והמתחם כולו צפוי להיבנות עד 2030. מתחם סומייל כיום (מקור: Google Street View).
- •השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה מבוססים (הרבה מרוויחים יותר מ-20,500 שקל בחודש).
- •תחנת ארלוזורוב / הקו האדום התחנה נמצאת ברחוב על פרשת דרכים, בסמוך לתחנת רכבת ישראל 'סבידור מרכז' (תחנה תת-קרקעית), במרחק הליכה. מסלול: הקו מחבר בין פתח תקווה, בני ברק, רמת גן, תל אביב ובת ים. תחילת פעילות הקו: 2023 תחנת נורדאו / הקו הירוק התחנה תהיה ברחוב אבן גבירול, במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין ראשון לציון, חולון, תל אביב והרצליה. תחילת פעילות הקו: 2028 תחנת ויצמן / הקו הסגול התחנה תהיה ברחוב ארלוזורוב, במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין תל אביב, גבעתיים, רמת גן, פתח תקווה ובקעת אונו. תחילת פעילות הקו: 2027 מטרדים בזמן ההקמה. התושבים באזור עלולים לסבול משלל מטרדים בזמן ההקמה, כמו רעש, אבק, תנועת משאיות, שינויים בהסדרי התנועה והקמת אתרי עבודות זמניים בסמוך לקו. השפעה על מחירי הדירות. השכירות בדירות הסמוכות לרכבת צפויה לרדת בזמן ההקמה. עם זאת, כשהרכבת תתחיל לפעול, מחירי הדירות עשויים לעלות בגלל הקרבה לקו החדש.
בתי ספר באזור
- בית ספר ישיבת הרב עמיאלמשויךתיכון · 46% בגרות · 415 מ׳
- בית ספר ב"י בית הילדמשויךיסודי · 551 מ׳
- בית ספר ת"ת יסודי התורה ת"איסודי · 376 מ׳
- בית ספר ישיבת הישוב החדשיסודי · 421 מ׳
- בית ספר גמנסיה עברית הרצליהתיכון · 95% בגרות · 606 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט