בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
יגור 16, תל אביב יפו
שכונת יד אליהו
יגור 16, תל אביב יפו
אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין, ולכן אין פער מבוקש מול נמכר
העסקה הרשומה האחרונה: 22.12.2025 · ₪3,400,000 · 36,559 ₪/מ״ר
חציון של 5 עסקאות רשומות בבניין· רמת ביטחון גבוהה· 06.08.2024–22.12.2025
מה אפשר להסיק כרגע
- אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין
- 5 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · רמת ביטחון גבוהה
- עסקה אחרונה בכתובת: 22.12.2025
- 5 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (14)
מקור: רשות המסים · היסטוריה גולמית ולא קבוצת ההשוואה המסוננת שלעיל
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| דצמ׳ 25 | 4 | 93 מ״ר | שניה | ₪3,400,000 | 36,559 |
| דצמ׳ 25 | 4 | 93 מ״ר | שניה | ₪3,400,000 | 36,559 |
| דצמ׳ 25 | 4 | 94 מ״ר | שניה | ₪3,400,000 | 36,170 |
| דצמ׳ 24 | 4 | 115 מ״ר | שניה | ₪5,500,000 | 47,826 |
| אוג׳ 24 | 4 | 93 מ״ר | שניה | ₪3,300,000 | 35,484 |
| מרץ 23 | 3 | 56 מ״ר | שניה | ₪3,250,000 | 58,036 |
| יונ׳ 20 | 3 | 57 מ״ר | ראשונה | ₪2,070,000 | 36,316 |
| אפר׳ 16 | 3 | 57 מ״ר | רביעית | ₪1,560,000 | 27,368 |
| נוב׳ 12 | 3 | 57 מ״ר | ראשונה | ₪1,450,000 | 25,439 |
| ינו׳ 10 | 3 | 57 מ״ר | ראשונה | ₪800,000 | 14,035 |
| פבר׳ 09 | 3 | 56 מ״ר | רביעית | ₪770,000 | 13,750 |
| ינו׳ 07 | 3 | 57 מ״ר | שלישית | ₪604,000 | 10,596 |
| אוק׳ 01 | 3 | 56 מ״ר | רביעית | ₪483,300 | 8,630 |
| נוב׳ 00 | 3 | 57 מ״ר | ראשונה | ₪584,472 | 10,254 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
יחס המחבר שני מדגמים שונים: שכירות מבוקשת בעיר מול עסקאות רשומות בבניין
₪8,000חודש/
חציון שכירות מבוקשת בתל אביב יפו · 3 חד׳ · 19,246 מודעות · 24 חודשים
~2.8%
יחס גולמי בין המדגמים — לא תשואת הנכס
₪3,400,000
חציון 5 עסקאות בבניין · רמת ביטחון גבוהה · 06.08.2024–22.12.2025
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה. חציון המחיר מבוסס על עסקאות מהתקופה 06.08.2024–22.12.2025 שצוינה למעלה, בעוד שהשכירות המבוקשת מבוססת על מודעות אחרונות בלבד — שני הצדדים של היחס אינם משקפים את אותה תקופת זמן.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
8 זוגות מכירה היסטוריים של אותה יחידה — זוג אינו בהכרח דירה נפרדת
נקנתה ינו׳ 23 ב-₪3,515,000 ← נמכרה דצמ׳ 25 ב-₪3,400,000-3% · 3.0 שנות החזקה
נקנתה ספט׳ 24 ב-₪3,350,000 ← נמכרה דצמ׳ 25 ב-₪3,400,000+1% · 1.3 שנות החזקה
נקנתה ספט׳ 23 ב-₪1,061,000 ← נמכרה דצמ׳ 24 ב-₪5,650,000+433% · 1.3 שנות החזקה
נקנתה אפר׳ 17 ב-₪620,000 ← נמכרה דצמ׳ 24 ב-₪5,500,000+787% · 7.7 שנות החזקה
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
פרטים שאינם מוכחים מנתוני העסקאות והמודעות
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
יגור 16, תל אביב יפו
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם ביגור 16?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מיקום ובתי ספר
שכונת יד אליהו
שכונת יד אליהו
- •השכנים הם בעיקר חילונים ודתיים. הרבה תושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם פקידים בחברות וארגונים שונים , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •תחנת גבעתי / הקו הסגול התחנה תהיה בדרך ההגנה, במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין תל אביב, גבעתיים, רמת גן, פתח תקווה ובקעת אונו. תחילת פעילות הקו: 2027 מטרדים בזמן ההקמה. התושבים באזור עלולים לסבול משלל מטרדים בזמן ההקמה, כמו רעש, אבק, תנועת משאיות, שינויים בהסדרי התנועה והקמת אתרי עבודות זמניים בסמוך לקו. השפעה על מחירי הדירות. השכירות בדירות הסמוכות לרכבת צפויה לרדת בזמן ההקמה. עם זאת, כשהרכבת תתחיל לפעול, מחירי הדירות עשויים לעלות בגלל הקרבה לקו החדש.
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לכל הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: עין גב 4-10. הריסה של 4 מבנים ישנים שבהם כ-54 דירות. במקומם ייבנו 4 בניינים בני 7 קומות ובהם כ-144 דירות חדשות. לה גוורדיה מזרח. הריסה של 21 מבנים ישנים שבהם כ-440 דירות. במקומם ייבנו 40 בניינים בני 8-15 קומות ובהם כ-1160 דירות חדשות. לה גוארדיה 35-45. הריסה של 6 מבנים ישנים שבהם כ-114 דירות. במקומם ייבנו 11 בניינים בני 7-15 קומות ובהם כ-420 דירות חדשות. לה גוורדיה-יפתח. הריסה של 3 מבנים ישנים שבהם כ-72 דירות. במקומם ייבנו 4 בניינים בני 7-8 קומות ובהם כ-275 דירות חדשות. לה גווארדיה "בין השדרות". הריסה של 4 מבנים ישנים שבהם כ-106 דירות. במקומם ייבנו 6 בניינים בני 8-15 קומות ובהם כ-395 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר עירוני ט'משויךתיכון · 67% בגרות
- בית ספר תלמוד תורה חב"דמשויךיסודי
- בית ספר רוקחיסודי · 137 מ׳
- בית ספר גבורי ישראליסודי · 285 מ׳
- בית ספר מעלה מדיסודי · 398 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט