בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
יהודה הימית 7, תל אביב יפו
שכונת מרכז יפו
יהודה הימית 7, תל אביב יפו
אין מספיק עסקאות דומות לקביעת פער מחיר
לא נמצאה קבוצת השוואה מספקת בבניין, ברחוב או ברדיוס הקרוב. העמוד מציג את ההיסטוריה הגולמית, אבל לא ממציא מסקנה.
מה אפשר להסיק כרגע
- 1 מודעות שנצפו לאחרונה · חציון ₪2,300,000
- לא נקבעה קבוצת השוואה מספקת
- לא נמצאה עסקה רשומה אחרונה בכתובת
- 3 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (23)
מקור: רשות המסים · היסטוריה גולמית ולא קבוצת ההשוואה המסוננת שלעיל
ב־2 עסקאות מספר החדרים לא דווח; הן מוצגות כהיסטוריה אך לא שימשו לבחירת אומדן השכירות לפי חדרים.
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| מרץ 26 | 3.5 | 54 מ״ר | שלישית | ₪2,230,000 | 42,075 |
| אוק׳ 24 | 2 | 54 מ״ר | ראשונה | ₪180,000 | 3,396 |
| אפר׳ 24 | 3 | 43 מ״ר | שניה | ₪3,200,000 | 74,419 |
| מרץ 22 | 3 | 43 מ״ר | שלישית | ₪2,750,000 | 63,953 |
| פבר׳ 19 | 2 | 68 מ״ר | שלישית | ₪2,528,000 | 37,176 |
| יונ׳ 18 | 3 | 50 מ״ר | שלישית | ₪1,855,000 | 37,475 |
| מרץ 17 | 1 | 22 מ״ר | קרקע | ₪500,000 | 23,810 |
| מאי 16 | לא דווח | 35 מ״ר | קרקע | ₪659,829 | 19,407 |
| נוב׳ 11 | 3 | 60 מ״ר | שלישית | ₪1,000,000 | 16,667 |
| יונ׳ 11 | 3 | 60 מ״ר | שלישית | ₪800,000 | 13,333 |
| אוק׳ 10 | 1 | לא דווח | קרקע | ₪200,000 | לא דווח |
| אוג׳ 10 | 3 | 60 מ״ר | ראשונה | ₪679,000 | 11,317 |
| מאי 10 | 2 | 50 מ״ר | שניה | ₪835,000 | 16,869 |
| מרץ 08 | 2 | 54 מ״ר | שניה | ₪481,000 | 9,075 |
| נוב׳ 07 | לא דווח | 24 מ״ר | קרקע | ₪217,580 | 9,173 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
למכירה עכשיו בבניין (1)
מודעות חיות · מודעות · עודכן לפני 3 ימים
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
18 זוגות מכירה היסטוריים של אותה יחידה — זוג אינו בהכרח דירה נפרדת
נקנתה דצמ׳ 12 ב-₪1,170,000 ← נמכרה מרץ 26 ב-₪2,230,000+91% · 13.2 שנות החזקה
נקנתה מאי 10 ב-₪750,000 ← נמכרה אוק׳ 24 ב-₪180,000-76% · 14.4 שנות החזקה
נקנתה אפר׳ 13 ב-₪1,060,000 ← נמכרה אפר׳ 24 ב-₪3,200,000+202% · 11.0 שנות החזקה
נקנתה מאי 13 ב-₪970,000 ← נמכרה מרץ 22 ב-₪2,750,000+184% · 8.9 שנות החזקה
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
פרטים שאינם מוכחים מנתוני העסקאות והמודעות
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
יהודה הימית 7, תל אביב יפו
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם ביהודה הימית 7?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מיקום ובתי ספר
שכונת מרכז יפו
שכונת מרכז יפו
- •האוכלוסייה מגוונת וכוללת יהודים, בעיקר חילונים, וערבים. הרבה תושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט עובדים בתעשייה ובבניין. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
- •תחנת סלמה / הקו האדום התחנה נמצאת בשד' ירושלים, במרחק הליכה. מסלול: הקו מחבר בין בת ים, תל אביב, רמת גן, בני ברק ופתח תקווה. תחילת פעילות הקו: 2023 השפעה על מחירי הדירות. קרבה לתחנה של רכבת קלה פעילה עשויה להעלות את ערך הנכסים בטווח של 10%-15% ואת דמי השכירות ב-15%-20%. זאת בעקבות הנגישות המהירה והנוחה, שהופכת את הדירות באזור למבוקשות ביותר עבור דיירים ומשקיעים.
- •שלבי הפרוייקט. התוכנית אושרה בוועדה המקומית ובוועדה המחוזית. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם מכבי יפו ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-1580 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא.
בתי ספר באזור
- בית ספר מרכז חינוך יפומשויךתיכון
- בית ספר ת"ת יחדמשויךיסודי
- בית ספר סטודיו אנקוריתיכון · 96% בגרות · 148 מ׳
- בית ספר הפתוח הדמוקרטיתיכון · 62% בגרות · 281 מ׳
- בית ספר הפתוחיסודי · 301 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט