בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
יהודה הימית 70, תל אביב יפו
שכונת יפו העתיקה
יהודה הימית 70, תל אביב יפו
+0%
מעל מחיר העסקאות בבניין
מעט מעל השוק · ≈ +₪1,651,350
המחיר המבוקש 52,342 ₪/מ״ר מול 44,167 ₪/מ״ר שנמכרו בפועל בבניין
מבוסס על 5 עסקאות רשומות ברחוב · אחרונה ₪3,750,000
בתל אביב יפו, המחיר המבוקש 7.7% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מחיר מבוקש (מודעות)
₪0
52,342 ₪/מ״ר
עסקה אחרונה בבניין
₪0
56,818 ₪/מ״ר · ספט׳ 25
הפער מול השוק
+₪0
לדירה טיפוסית בבניין
מיקום ותצוגת רחוב
יהודה הימית 70, תל אביב יפו
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם ביהודה הימית 70?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
מחיר מבוקש עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (17)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| ספט׳ 25 | 4 | 67 מ״ר | תשיעית עשירית | ₪3,750,000 | 56,818 |
| ינו׳ 24 | 3 | 109 מ״ר | עשירית | ₪6,000,000 | 55,147 |
| דצמ׳ 21 | 2 | 68 מ״ר | שביעית | ₪2,400,000 | 35,821 |
| יונ׳ 21 | 2 | 38 מ״ר | שישית | ₪2,140,000 | 57,838 |
| פבר׳ 21 | 5 | 184 מ״ר | שתים עשרה שלוש עשרה | ₪8,006,800 | 43,421 |
| ספט׳ 20 | 3 | 82 מ״ר | שישית | ₪1,040,000 | 12,683 |
| אוג׳ 20 | 3 | 82 מ״ר | שישית | ₪4,050,000 | 49,330 |
| יונ׳ 20 | 4 | 113 מ״ר | שביעית | ₪6,807,570 | 60,244 |
| ינו׳ 20 | 3 | 79 מ״ר | שביעית | ₪2,800,000 | 35,443 |
| יול׳ 19 | 2 | 54 מ״ר | שביעית | ₪2,300,000 | 42,672 |
| מאי 18 | 3 | 67 מ״ר | חמישית | ₪1,424,000 | 21,254 |
| מאי 16 | 3 | 90 מ״ר | חמישית | ₪4,000,000 | 44,395 |
| ספט׳ 13 | 2 | 63 מ״ר | שישית | ₪2,450,000 | 39,516 |
| פבר׳ 12 | 2.5 | 55 מ״ר | אחת עשרה | ₪825,000 | 15,278 |
| ינו׳ 12 | 3 | 60 מ״ר | שביעית | ₪1,725,000 | 29,237 |
למכירה עכשיו בבניין (10)
מודעות חיות · מודעות
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בתל אביב יפו — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪8,000חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~1.2%
תשואה ברוטו
₪8,006,800
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה ספט׳ 19 ב-₪3,350,000 ← נמכרה ספט׳ 25 ב-₪3,750,000+12% (1.9%שנה/)
נקנתה דצמ׳ 01 ב-₪938,000 ← נמכרה דצמ׳ 21 ב-₪2,400,000+156% (4.8%שנה/)
נקנתה נוב׳ 14 ב-₪1,350,000 ← נמכרה יונ׳ 21 ב-₪2,140,000+59% (7.2%שנה/)
נקנתה אוק׳ 19 ב-₪5,478,567 ← נמכרה ספט׳ 20 ב-₪1,040,000-81% (-84.0%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת יפו העתיקה
שכונת יפו העתיקה
- •מיקום האנטנות: 3 אנטנות במרחק 70 מ' מהנכס. האנטנות שייכות לפלאפון ,לפרטנר-הוט ולסלקום. חילוקי דעות לגבי נזקים בריאותיים. חשיפה לאנטנות סלולריות נחשדת כבעלת השפעה על הבריאות, אבל עדיין אין הוכחות חד-משמעיות בנושא. אין השפעה משמעותית על המחיר. למרות שרבים מאמינים שקרבה לאנטנות סלולריות מורידה את ערך הנכסים, מחקר מקיף של חוקרים מבנק ישראל והאוניברסיטה העברית מ-2016 לא מצא קשר משמעותי בין השניים.
- •האוכלוסייה מגוונת וכוללת יהודים, בעיקר חילונים, וערבים. הרבה תושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת (הרבה מרוויחים יותר מ-10,500 שקל בחודש).
- •תחנת סלמה / הקו האדום התחנה נמצאת בשד' ירושלים, במרחק הליכה. מסלול: הקו מחבר בין בת ים, תל אביב, רמת גן, בני ברק ופתח תקווה. תחילת פעילות הקו: 2023 השפעה על מחירי הדירות. קרבה לתחנה של רכבת קלה פעילה עשויה להעלות את ערך הנכסים בטווח של 10%-15% ואת דמי השכירות ב-15%-20%. זאת בעקבות הנגישות המהירה והנוחה, שהופכת את הדירות באזור למבוקשות ביותר עבור דיירים ומשקיעים.
בתי ספר באזור
- בית ספר מרכז חינוך יפומשויךתיכון · 253 מ׳
- בית ספר שרשים מדמשויךיסודי
- בית ספר הפטריארכיה היונית האורתודוקסייסודי · 146 מ׳
- בית ספר תיכון סנט מיכאלתיכון · 94% בגרות · 178 מ׳
- בית ספר אג'יאלתיכון · 82% בגרות · 183 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט