בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
יהודה הימית 70, תל אביב יפו
שכונת יפו העתיקה
יהודה הימית 70, תל אביב יפו
−15%
מתחת לחציון ברחוב
מתחת לחציון ההשוואה · לדירה בגודל 220 מ״ר: ≈ −₪2,055,900
המחיר המבוקש 51,667 ₪/מ״ר מול חציון 61,012 ₪/מ״ר ברחוב
חציון של 4 עסקאות רשומות ברחוב· רמת ביטחון נמוכה· 16.06.2015–31.07.2023
העסקה האחרונה בכתובת: 07.09.2025
מה אפשר להסיק כרגע
- 7 מודעות שנצפו לאחרונה · חציון ₪11,000,000
- 4 עסקאות בקבוצת ההשוואה ברחוב · רמת ביטחון נמוכה
- עסקה אחרונה בכתובת: 07.09.2025
- 2 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (17)
מקור: רשות המסים · היסטוריה גולמית ולא קבוצת ההשוואה המסוננת שלעיל
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| ספט׳ 25 | 4 | 67 מ״ר | תשיעית עשירית | ₪3,750,000 | 56,818 |
| ינו׳ 24 | 3 | 109 מ״ר | עשירית | ₪6,000,000 | 55,147 |
| דצמ׳ 21 | 2 | 68 מ״ר | שביעית | ₪2,400,000 | 35,821 |
| יונ׳ 21 | 2 | 38 מ״ר | שישית | ₪2,140,000 | 57,838 |
| פבר׳ 21 | 5 | 184 מ״ר | שתים עשרה שלוש עשרה | ₪8,006,800 | 43,421 |
| ספט׳ 20 | 3 | 82 מ״ר | שישית | ₪1,040,000 | 12,683 |
| אוג׳ 20 | 3 | 82 מ״ר | שישית | ₪4,050,000 | 49,330 |
| יונ׳ 20 | 4 | 113 מ״ר | שביעית | ₪6,807,570 | 60,244 |
| ינו׳ 20 | 3 | 79 מ״ר | שביעית | ₪2,800,000 | 35,443 |
| יול׳ 19 | 2 | 54 מ״ר | שביעית | ₪2,300,000 | 42,672 |
| מאי 18 | 3 | 67 מ״ר | חמישית | ₪1,424,000 | 21,254 |
| מאי 16 | 3 | 90 מ״ר | חמישית | ₪4,000,000 | 44,395 |
| ספט׳ 13 | 2 | 63 מ״ר | שישית | ₪2,450,000 | 39,516 |
| פבר׳ 12 | 2.5 | 55 מ״ר | אחת עשרה | ₪825,000 | 15,278 |
| ינו׳ 12 | 3 | 60 מ״ר | שביעית | ₪1,725,000 | 29,237 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
למכירה עכשיו בבניין (7)
מודעות חיות · מודעות · עודכן לפני 4 ימים
₪11,900,000
5 חד׳ · 207 מ״ר · 57,488 ₪/מ״ר
נצפתה לאחרונה: 29.08.2026
₪12,300,000
4 חד׳ · 232 מ״ר · 53,017 ₪/מ״ר
נצפתה לאחרונה: 29.08.2026
₪11,900,000
4 חד׳ · 220 מ״ר · 54,091 ₪/מ״ר
נצפתה לאחרונה: 29.08.2026
₪6,500,000
4 חד׳ · 145 מ״ר · 44,828 ₪/מ״ר
נצפתה לאחרונה: 29.08.2026
₪5,500,000
4 חד׳ · 250 מ״ר · 22,000 ₪/מ״ר
נצפתה לאחרונה: 29.08.2026
₪11,000,000
4 חד׳ · 318 מ״ר · 34,591 ₪/מ״ר
נצפתה לאחרונה: 29.08.2026
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
יחס המחבר שני מדגמים שונים: שכירות מבוקשת בעיר מול עסקאות רשומות ברחוב
₪8,000חודש/
חציון שכירות מבוקשת בתל אביב יפו · 3 חד׳ · 19,332 מודעות · 24 חודשים
~0.7%
יחס גולמי בין המדגמים — לא תשואת הנכס
₪13,003,400
חציון 4 עסקאות ברחוב · רמת ביטחון נמוכה · 16.06.2015–31.07.2023
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה. חציון המחיר מבוסס על עסקאות מהתקופה 16.06.2015–31.07.2023 שצוינה למעלה, בעוד שהשכירות המבוקשת מבוססת על מודעות אחרונות בלבד — שני הצדדים של היחס אינם משקפים את אותה תקופת זמן.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
11 זוגות מכירה היסטוריים של אותה יחידה — זוג אינו בהכרח דירה נפרדת
נקנתה ספט׳ 19 ב-₪3,350,000 ← נמכרה ספט׳ 25 ב-₪3,750,000+12% · 6.0 שנות החזקה
נקנתה דצמ׳ 01 ב-₪938,000 ← נמכרה דצמ׳ 21 ב-₪2,400,000+156% · 20.0 שנות החזקה
נקנתה נוב׳ 14 ב-₪1,350,000 ← נמכרה יונ׳ 21 ב-₪2,140,000+59% · 6.6 שנות החזקה
נקנתה אוק׳ 19 ב-₪5,478,567 ← נמכרה ספט׳ 20 ב-₪1,040,000-81% · 0.9 שנות החזקה
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
פרטים שאינם מוכחים מנתוני העסקאות והמודעות
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
יהודה הימית 70, תל אביב יפו
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם ביהודה הימית 70?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מיקום ובתי ספר
שכונת יפו העתיקה
שכונת יפו העתיקה
- •מיקום האנטנות: 3 אנטנות במרחק 70 מ' מהנכס. האנטנות שייכות לפלאפון ,לפרטנר-הוט ולסלקום. חילוקי דעות לגבי נזקים בריאותיים. חשיפה לאנטנות סלולריות נחשדת כבעלת השפעה על הבריאות, אבל עדיין אין הוכחות חד-משמעיות בנושא. אין השפעה משמעותית על המחיר. למרות שרבים מאמינים שקרבה לאנטנות סלולריות מורידה את ערך הנכסים, מחקר מקיף של חוקרים מבנק ישראל והאוניברסיטה העברית מ-2016 לא מצא קשר משמעותי בין השניים.
- •האוכלוסייה מגוונת וכוללת יהודים, בעיקר חילונים, וערבים. הרבה תושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת (הרבה מרוויחים יותר מ-10,500 שקל בחודש).
- •תחנת סלמה / הקו האדום התחנה נמצאת בשד' ירושלים, במרחק הליכה. מסלול: הקו מחבר בין בת ים, תל אביב, רמת גן, בני ברק ופתח תקווה. תחילת פעילות הקו: 2023 השפעה על מחירי הדירות. קרבה לתחנה של רכבת קלה פעילה עשויה להעלות את ערך הנכסים בטווח של 10%-15% ואת דמי השכירות ב-15%-20%. זאת בעקבות הנגישות המהירה והנוחה, שהופכת את הדירות באזור למבוקשות ביותר עבור דיירים ומשקיעים.
בתי ספר באזור
- בית ספר מרכז חינוך יפומשויךתיכון · 253 מ׳
- בית ספר שרשים מדמשויךיסודי
- בית ספר הפטריארכיה היונית האורתודוקסייסודי · 146 מ׳
- בית ספר תיכון סנט מיכאלתיכון · 94% בגרות · 178 מ׳
- בית ספר אג'יאלתיכון · 82% בגרות · 183 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט