בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
יוחנן הסנדלר 11, תל אביב יפו
שכונת לב תל אביב
יוחנן הסנדלר 11, תל אביב יפו
אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין, ולכן אין פער מבוקש מול נמכר
העסקה הרשומה האחרונה: 03.07.2025 · ₪2,800,000 · 56,000 ₪/מ״ר
חציון של 5 עסקאות רשומות בבניין· רמת ביטחון גבוהה· 21.03.2013–03.07.2025
מה אפשר להסיק כרגע
- אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין
- 5 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · רמת ביטחון גבוהה
- עסקה אחרונה בכתובת: 03.07.2025
- 2 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (14)
מקור: רשות המסים · היסטוריה גולמית ולא קבוצת ההשוואה המסוננת שלעיל
ב־9 עסקאות מספר החדרים לא דווח; הן מוצגות כהיסטוריה אך לא שימשו לבחירת אומדן השכירות לפי חדרים.
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| יול׳ 25 | 2 | 50 מ״ר | ראשונה | ₪2,800,000 | 56,000 |
| ינו׳ 24 | לא דווח | 61 מ״ר | - | ₪900,000 | 14,754 |
| יונ׳ 19 | לא דווח | לא דווח | - | ₪1,650,000 | לא דווח |
| דצמ׳ 18 | 3 | 79 מ״ר | ראשונה | ₪3,220,000 | 40,759 |
| דצמ׳ 17 | לא דווח | 340 מ״ר | - | ₪1,800,000 | 5,294 |
| נוב׳ 16 | 2 | 65 מ״ר | ראשונה | ₪2,470,000 | 38,000 |
| מאי 14 | 5 | 128 מ״ר | שלישית | ₪1,480,000 | 11,562 |
| מאי 13 | לא דווח | 340 מ״ר | - | ₪2,200,000 | 6,471 |
| מרץ 13 | 2 | 65 מ״ר | שניה | ₪1,650,000 | 25,385 |
| ינו׳ 13 | לא דווח | לא דווח | - | ₪977,000 | לא דווח |
| דצמ׳ 12 | לא דווח | לא דווח | - | ₪4,522,000 | לא דווח |
| נוב׳ 12 | לא דווח | לא דווח | - | ₪750,000 | לא דווח |
| מרץ 12 | לא דווח | 80 מ״ר | ראשונה | ₪892,000 | 11,150 |
| אוג׳ 11 | לא דווח | 550 מ״ר | - | ₪16,000,000 | 29,091 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
יחס המחבר שני מדגמים שונים: שכירות מבוקשת בעיר מול עסקאות רשומות בבניין
₪6,200חודש/
חציון שכירות מבוקשת בתל אביב יפו · 2 חד׳ · 11,390 מודעות · 24 חודשים
~3.0%
יחס גולמי בין המדגמים — לא תשואת הנכס
₪2,470,000
חציון 5 עסקאות בבניין · רמת ביטחון גבוהה · 21.03.2013–03.07.2025
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה. חציון המחיר מבוסס על עסקאות מהתקופה 21.03.2013–03.07.2025 שצוינה למעלה, בעוד שהשכירות המבוקשת מבוססת על מודעות אחרונות בלבד — שני הצדדים של היחס אינם משקפים את אותה תקופת זמן.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
7 זוגות מכירה היסטוריים של אותה יחידה — זוג אינו בהכרח דירה נפרדת
נקנתה ינו׳ 24 ב-₪4,450,000 ← נמכרה יול׳ 25 ב-₪2,800,000-37% · 1.5 שנות החזקה
נקנתה יונ׳ 19 ב-₪1,650,000 ← נמכרה ינו׳ 24 ב-₪4,450,000+170% · 4.6 שנות החזקה
נקנתה דצמ׳ 17 ב-₪1,800,000 ← נמכרה דצמ׳ 18 ב-₪3,220,000+79% · 1.0 שנות החזקה
נקנתה נוב׳ 16 ב-₪2,470,000 ← נמכרה דצמ׳ 17 ב-₪1,800,000-27% · 1.1 שנות החזקה
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
פרטים שאינם מוכחים מנתוני העסקאות והמודעות
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
יוחנן הסנדלר 11, תל אביב יפו
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם ביוחנן הסנדלר 11?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מיקום ובתי ספר
שכונת לב תל אביב
שכונת לב תל אביב
- •מה מתוכנן בפרויקט? במתחם הדר, שכולל את החניון הקיים כיום ברחוב הרכבת ואת בית המכס האנגלי, יוקמו 5 מבנים חדשים, שכוללים שני מגדלי משרדים בגובה של כ-34 ו-40 קומות, שני מבני מגורים של כ-10 ו-15 קומות, ומבנה ציבור. איך זה ישפיע על התושבים באזור? מלבד מטרדי בנייה ממושכים כמו רעש, אבק והפרעות לתנועה, המגדלים צפויים להטיל צל על המבנים הצמודים להם בחודשי החורף. להפחתה של החשיפה לשמש בחורף יש מספר השפעות שליליות, וביניהן צמצום התאורה והחימום הטבעיים בדירות עם מפנה דרומי, מה שעלול להתבטא בחשבון חשמל גבוה יותר. בנוסף, הצללה של הגגות תדרוש שימוש מוגבר בדוד חשמל, והכדאיות להתקנת מערכות אנרגיה סולאריות על הגג תפחת. מתי ייבנו המגדלים? מדובר בתכנית בשלבים ראשוניים בלבד שעוד לא אושרה, כך שייתכן והיא לא תצא לפועל, או שהיא תשתנה. בכל מקרה, הבנייה במקום לא צפויה לפני 2025.
- •מיקום האנטנות: 3 אנטנות במרחק 40 מ' מהנכס. האנטנות שייכות לסלקום ,לפרטנר-הוט ולפלאפון. חילוקי דעות לגבי נזקים בריאותיים. חשיפה לאנטנות סלולריות נחשדת כבעלת השפעה על הבריאות, אבל עדיין אין הוכחות חד-משמעיות בנושא. אין השפעה משמעותית על המחיר. למרות שרבים מאמינים שקרבה לאנטנות סלולריות מורידה את ערך הנכסים, מחקר מקיף של חוקרים מבנק ישראל והאוניברסיטה העברית מ-2016 לא מצא קשר משמעותי בין השניים.
- •השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות , ויש גם לא מעט בעלי מקצועות חופשיים (למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים). התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת (הרבה מרוויחים יותר מ-10,500 שקל בחודש).
- •תחנת אלנבי / הקו האדום התחנה נמצאת ביהודה הלוי (תחנה תת-קרקעית), במרחק הליכה. מסלול: הקו מחבר בין פתח תקווה, בני ברק, רמת גן, תל אביב ובת ים. תחילת פעילות הקו: 2023 תחנת דיזינגוף / הקו הירוק התחנה תהיה ברחוב אבן גבירול (תחנה תת-קרקעית), במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין ראשון לציון, חולון, תל אביב והרצליה. תחילת פעילות הקו: 2028 תחנת מונטיפיורי / הקו הסגול התחנה תהיה ברחוב אלנבי, במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין תל אביב, גבעתיים, רמת גן, פתח תקווה ובקעת אונו. תחילת פעילות הקו: 2027 מטרדים בזמן ההקמה. התושבים באזור עלולים לסבול משלל מטרדים בזמן ההקמה, כמו רעש, אבק, תנועת משאיות, שינויים בהסדרי התנועה והקמת אתרי עבודות זמניים בסמוך לקו. השפעה על מחירי הדירות. השכירות בדירות הסמוכות לרכבת צפויה לרדת בזמן ההקמה. עם זאת, כשהרכבת תתחיל לפעול, מחירי הדירות עשויים לעלות בגלל הקרבה לקו החדש.
בתי ספר באזור
- בית ספר ת"ת בעל"זמשויךיסודי · 402 מ׳
- בית ספר בית חינוך קהילתי גאולהמשויךתיכון · 49% בגרות · 546 מ׳
- בית ספר בלפוריסודי · 160 מ׳
- בית ספר בית יעקב רסג ת"איסודי · 492 מ׳
- בית ספר תיכון בית יעקב תל אבתיכון · 40% בגרות · 554 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט