בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
יחיאל דרזנר 12, תל אביב יפו
שכונת רמת אביב ג
יחיאל דרזנר 12, תל אביב יפו
אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין, ולכן אין פער מבוקש מול נמכר
העסקה הרשומה האחרונה: 23.12.2025 · ₪4,100,000 · 44,565 ₪/מ״ר
חציון של 2 עסקאות רשומות בבניין· ביטחון בינונית· 28.04.2025–23.12.2025
מה אפשר להסיק כרגע
- אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין
- 2 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · ביטחון בינונית
- עסקה אחרונה בכתובת: 23.12.2025
- 2 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (25)
מקור: רשות המסים · היסטוריה גולמית ולא קבוצת ההשוואה המסוננת שלעיל
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| דצמ׳ 25 | 4 | 92 מ״ר | רביעית | ₪4,100,000 | 44,565 |
| אפר׳ 25 | 4 | 91 מ״ר | שניה | ₪3,950,000 | 43,407 |
| אוק׳ 21 | 5 | 116 מ״ר | חמישית | ₪3,900,000 | 33,621 |
| ספט׳ 20 | 4 | 92 מ״ר | שמינית | ₪3,650,000 | 39,674 |
| מאי 20 | 4.5 | 106 מ״ר | חמישית | ₪4,375,000 | 41,274 |
| ינו׳ 17 | 5 | 116 מ״ר | שביעית | ₪5,100,000 | 43,966 |
| ינו׳ 14 | 4 | 91 מ״ר | רביעית | ₪2,649,000 | 29,110 |
| מרץ 12 | 5 | 116 מ״ר | שמינית | ₪3,000,000 | 25,862 |
| נוב׳ 11 | 4 | 91 מ״ר | שמינית | ₪2,200,000 | 24,176 |
| אפר׳ 11 | 5 | 116 מ״ר | ראשונה | ₪1,399,000 | 12,060 |
| מרץ 09 | 4.5 | 105 מ״ר | שמינית | ₪2,400,000 | 22,857 |
| אוק׳ 07 | 4 | 90 מ״ר | ראשונה | ₪1,658,775 | 18,431 |
| יונ׳ 07 | 4.5 | 105 מ״ר | שישית | ₪1,900,000 | 18,095 |
| אוג׳ 06 | 4 | 106 מ״ר | שניה | ₪1,642,000 | 15,491 |
| מאי 06 | 5 | 116 מ״ר | שישית | ₪1,881,921 | 16,223 |
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
יחס המחבר שני מדגמים שונים: שכירות מבוקשת בעיר מול עסקאות רשומות בבניין
₪10,700חודש/
חציון שכירות מבוקשת בתל אביב יפו · 4 חד׳ · 12,594 מודעות · 24 חודשים
~3.2%
יחס גולמי בין המדגמים — לא תשואת הנכס
₪4,025,000
חציון 2 עסקאות בבניין · ביטחון בינונית
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
6 זוגות מכירה היסטוריים של אותה יחידה — זוג אינו בהכרח דירה נפרדת
נקנתה דצמ׳ 05 ב-₪1,446,000 ← נמכרה דצמ׳ 25 ב-₪4,100,000+184% · 20.0 שנות החזקה
נקנתה מאי 15 ב-₪1,010,000 ← נמכרה ספט׳ 20 ב-₪3,650,000+261% · 5.3 שנות החזקה
נקנתה ספט׳ 02 ב-₪1,611,000 ← נמכרה מאי 20 ב-₪4,375,000+172% · 17.7 שנות החזקה
נקנתה ינו׳ 11 ב-₪3,235,000 ← נמכרה ינו׳ 17 ב-₪5,100,000+58% · 5.9 שנות החזקה
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
פרטים שאינם מוכחים מנתוני העסקאות והמודעות
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
יחיאל דרזנר 12, תל אביב יפו
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם ביחיאל דרזנר 12?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מיקום ובתי ספר
שכונת רמת אביב ג
שכונת רמת אביב ג
- •השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה מבוססים (הרבה מרוויחים יותר מ-20,500 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. ל-2 מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: רמת אביב ג'-רקנאטי. הריסה של 3 מבנים ישנים שבהם כ-96 דירות. במקומם ייבנו 3 בניינים בני 17 קומות ובהם כ-198 דירות חדשות. אפקה - מתחם ברקאי/הנוטר. הריסה של 9 מבנים ישנים שבהם כ-113 דירות. במקומם ייבנו 17 בניינים בני 8 קומות ובהם כ-370 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר ברושיםמשויךתיכון · 196 מ׳
- בית ספר אלומות מדמשויךיסודי
- בית ספר רמת אביביסודי · 452 מ׳
- בית ספר בית צורי - רמת אביביסודי · 730 מ׳
- בית ספר דורון ע"ש מאיר דורוןיסודי · 1091 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט