יפת 38, תל אביב יפו
שכונת יפו העתיקה
המחיר המבוקש 51,429 ₪/מ״ר מול חציון 66,370 ₪/מ״ר בבניין
חציון של 2 עסקאות רשומות בבניין· רמת ביטחון בינונית· 10.06.2025–29.12.2025
העסקה האחרונה בכתובת: 29.12.2025
מה אפשר להסיק כרגע
- 1 מודעות שנצפו לאחרונה · חציון ₪6,120,000
- 2 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · רמת ביטחון בינונית
- עסקה אחרונה בכתובת: 29.12.2025
- 3 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (50)
ב־4 עסקאות מספר החדרים לא דווח; הן מוצגות כהיסטוריה אך לא שימשו לבחירת אומדן השכירות לפי חדרים.
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| דצמ׳ 25 | 5 | 101 מ״ר | שישית | ₪8,000,000 | 80,000 |
| יונ׳ 25 | 3 | 110 מ״ר | חמישית | ₪5,775,000 | 52,740 |
| מאי 24 | 5 | 202 מ״ר | תשיעית עשירית | ₪9,400,000 | 46,535 |
| יול׳ 22 | 4 | 118 מ״ר | עשירית אחת עשרה | ₪6,170,000 | 52,288 |
| ינו׳ 22 | 3 | 95 מ״ר | שמינית | ₪4,450,000 | 46,842 |
| דצמ׳ 21 | 4 | 112 מ״ר | שמינית | ₪6,240,000 | 55,714 |
| נוב׳ 21 | 3 | 71 מ״ר | חמישית | ₪4,320,000 | 61,714 |
| אוג׳ 21 | 4 | 68 מ״ר | קרקע | ₪7,100,000 | 104,412 |
| אוג׳ 21 | 3 | 93 מ״ר | שמינית | ₪3,950,000 | 42,935 |
| אוג׳ 21 | 4 | 118 מ״ר | שביעית | ₪4,650,000 | 39,744 |
| יונ׳ 21 | 4 | 119 מ״ר | שביעית | ₪5,710,000 | 47,983 |
| פבר׳ 21 | 3 | 76 מ״ר | רביעית | ₪3,515,000 | 46,250 |
| דצמ׳ 20 | 5 | 209 מ״ר | תשיעית עשירית | ₪10,550,000 | 50,721 |
| נוב׳ 20 | לא דווח | לא דווח | שלישית | ₪9,000,000 | לא דווח |
| ספט׳ 20 | 5 | 94 מ״ר | חמישית | ₪9,040,400 | 96,277 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
למכירה עכשיו בבניין (1)
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה. חציון המחיר מבוסס על עסקאות מהתקופה 10.06.2025–29.12.2025 שצוינה למעלה, בעוד שהשכירות המבוקשת מבוססת על מודעות אחרונות בלבד — שני הצדדים של היחס אינם משקפים את אותה תקופת זמן.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
כמה שווה הדירה שלכם ביפת 38?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
מיקום ובתי ספר
- •מיקום האנטנות: 3 אנטנות במרחק 70 מ' מהנכס. האנטנות שייכות לפלאפון ,לפרטנר-הוט ולסלקום. חילוקי דעות לגבי נזקים בריאותיים. חשיפה לאנטנות סלולריות נחשדת כבעלת השפעה על הבריאות, אבל עדיין אין הוכחות חד-משמעיות בנושא. אין השפעה משמעותית על המחיר. למרות שרבים מאמינים שקרבה לאנטנות סלולריות מורידה את ערך הנכסים, מחקר מקיף של חוקרים מבנק ישראל והאוניברסיטה העברית מ-2016 לא מצא קשר משמעותי בין השניים.
- •האוכלוסייה מגוונת וכוללת יהודים, בעיקר חילונים, וערבים. הרבה תושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת (הרבה מרוויחים יותר מ-10,500 שקל בחודש).
- •תחנת סלמה / הקו האדום התחנה נמצאת בשד' ירושלים, במרחק הליכה. מסלול: הקו מחבר בין בת ים, תל אביב, רמת גן, בני ברק ופתח תקווה. תחילת פעילות הקו: 2023 השפעה על מחירי הדירות. קרבה לתחנה של רכבת קלה פעילה עשויה להעלות את ערך הנכסים בטווח של 10%-15% ואת דמי השכירות ב-15%-20%. זאת בעקבות הנגישות המהירה והנוחה, שהופכת את הדירות באזור למבוקשות ביותר עבור דיירים ומשקיעים.
- בית ספר מרכז חינוך יפומשויךתיכון · 234 מ׳
- בית ספר הפתוחמשויךיסודי
- בית ספר אג'יאלתיכון · 82% בגרות · 43 מ׳
- בית ספר תיכון פררתיכון · 37% בגרות · 64 מ׳
- בית ספר תיכון סנט מיכאלתיכון · 94% בגרות · 82 מ׳
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט