בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
יפתח 2, תל אביב יפו
שכונת יד אליהו
יפתח 2, תל אביב יפו
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪3,400,000 · 33,333 ₪/מ״ר
מבוסס על 8 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 39,024 ₪/מ״ר.
בתל אביב יפו, המחיר המבוקש 7.7% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
יפתח 2, תל אביב יפו
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם ביפתח 2?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (38)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| נוב׳ 24 | 4 | 102 מ״ר | ראשונה | ₪3,400,000 | 33,333 |
| נוב׳ 24 | 3 | 72 מ״ר | ראשונה | ₪2,900,000 | 40,278 |
| אוג׳ 24 | 5 | 187 מ״ר | ראשונה | ₪4,300,000 | 22,995 |
| יול׳ 24 | 4 | 97 מ״ר | שביעית | ₪3,775,000 | 38,918 |
| יונ׳ 24 | 4 | 92 מ״ר | ראשונה | ₪3,600,000 | 39,130 |
| יונ׳ 24 | 4 | 90 מ״ר | שלישית | ₪3,750,000 | 41,667 |
| מאי 24 | 4 | 104 מ״ר | שלישית | ₪3,500,000 | 33,654 |
| מרץ 24 | 2 | 50 מ״ר | שלישית | ₪2,250,000 | 45,000 |
| יונ׳ 23 | 2 | 55 מ״ר | רביעית | ₪2,548,000 | 46,327 |
| אפר׳ 23 | 4 | 104 מ״ר | חמישית | ₪3,870,000 | 37,212 |
| ינו׳ 23 | 5 | 110 מ״ר | שישית | ₪4,300,000 | 39,091 |
| אפר׳ 22 | 4 | 119 מ״ר | שישית | ₪4,045,000 | 33,992 |
| אפר׳ 22 | 4 | 110 מ״ר | שביעית | ₪4,175,000 | 37,955 |
| דצמ׳ 21 | 4 | 92 מ״ר | ראשונה | ₪3,430,000 | 37,283 |
| דצמ׳ 21 | 3 | 80 מ״ר | שביעית | ₪3,135,000 | 39,188 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בתל אביב יפו — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪10,500חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~3.5%
תשואה ברוטו
₪3,550,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה ספט׳ 14 ב-₪1,240,000 ← נמכרה ינו׳ 17 ב-₪2,280,000+84% (29.4%שנה/)
נקנתה מאי 04 ב-₪412,000 ← נמכרה ינו׳ 17 ב-₪2,060,000+400% (13.5%שנה/)
נקנתה מרץ 04 ב-₪567,000 ← נמכרה ינו׳ 17 ב-₪2,720,000+380% (13.0%שנה/)
נקנתה מרץ 06 ב-₪513,000 ← נמכרה ינו׳ 17 ב-₪2,770,000+440% (16.8%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת יד אליהו
שכונת יד אליהו
- •השכנים הם בעיקר חילונים ודתיים. הרבה תושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם פקידים בחברות וארגונים שונים , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •תחנת גבעתי / הקו הסגול התחנה תהיה בדרך ההגנה, במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין תל אביב, גבעתיים, רמת גן, פתח תקווה ובקעת אונו. תחילת פעילות הקו: 2027 מטרדים בזמן ההקמה. התושבים באזור עלולים לסבול משלל מטרדים בזמן ההקמה, כמו רעש, אבק, תנועת משאיות, שינויים בהסדרי התנועה והקמת אתרי עבודות זמניים בסמוך לקו. השפעה על מחירי הדירות. השכירות בדירות הסמוכות לרכבת צפויה לרדת בזמן ההקמה. עם זאת, כשהרכבת תתחיל לפעול, מחירי הדירות עשויים לעלות בגלל הקרבה לקו החדש.
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לכל הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: עין גב 4-10. הריסה של 4 מבנים ישנים שבהם כ-54 דירות. במקומם ייבנו 4 בניינים בני 7 קומות ובהם כ-144 דירות חדשות. לה גוורדיה מזרח. הריסה של 21 מבנים ישנים שבהם כ-440 דירות. במקומם ייבנו 40 בניינים בני 8-15 קומות ובהם כ-1160 דירות חדשות. לה גוארדיה 35-45. הריסה של 6 מבנים ישנים שבהם כ-114 דירות. במקומם ייבנו 11 בניינים בני 7-15 קומות ובהם כ-420 דירות חדשות. לה גוורדיה-יפתח. הריסה של 3 מבנים ישנים שבהם כ-72 דירות. במקומם ייבנו 4 בניינים בני 7-8 קומות ובהם כ-275 דירות חדשות. לה גווארדיה "בין השדרות". הריסה של 4 מבנים ישנים שבהם כ-106 דירות. במקומם ייבנו 6 בניינים בני 8-15 קומות ובהם כ-395 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר עציון מדמשויךיסודי · 529 מ׳
- בית ספר נתיבמשויךתיכון
- בית ספר רוקחיסודי · 261 מ׳
- בית ספר גבורי ישראליסודי · 330 מ׳
- בית ספר עירוני ט'תיכון · 67% בגרות · 338 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט