ישראל מסלנט 28, תל אביב יפו
שכונת שפירא
המחיר המבוקש 46,667 ₪/מ״ר מול חציון 33,962 ₪/מ״ר בבניין
חציון של 9 עסקאות רשומות בבניין· רמת ביטחון גבוהה· 13.02.2013–14.07.2025
העסקה האחרונה בכתובת: 14.07.2025
מה אפשר להסיק כרגע
- 1 מודעות שנצפו לאחרונה · חציון ₪2,800,000
- 9 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · רמת ביטחון גבוהה
- עסקה אחרונה בכתובת: 14.07.2025
- 1 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (10)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| יול׳ 25 | 3 | 53 מ״ר | רביעית | ₪2,000,000 | 37,736 |
| נוב׳ 21 | 3 | 59 מ״ר | שלישית | ₪2,100,000 | 35,593 |
| נוב׳ 21 | 3 | 53 מ״ר | חמישית | ₪1,930,000 | 36,415 |
| יול׳ 21 | 3 | 53 מ״ר | רביעית | ₪1,850,000 | 34,906 |
| נוב׳ 20 | 3 | 57 מ״ר | שישית | ₪1,700,000 | 29,825 |
| ספט׳ 20 | 3 | 53 מ״ר | חמישית | ₪1,800,000 | 33,962 |
| ספט׳ 17 | 3 | 53 מ״ר | חמישית | ₪1,350,000 | 25,472 |
| מרץ 16 | 3 | 53 מ״ר | רביעית | ₪1,200,000 | 22,642 |
| פבר׳ 13 | 3 | 56 מ״ר | שניה | ₪925,000 | 16,518 |
| יונ׳ 05 | 3 | 53 מ״ר | רביעית | ₪395,238 | 7,457 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
למכירה בבניין (1)
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה. חציון המחיר מבוסס על עסקאות מהתקופה 13.02.2013–14.07.2025 שצוינה למעלה, בעוד שהשכירות המבוקשת מבוססת על מודעות אחרונות בלבד — שני הצדדים של היחס אינם משקפים את אותה תקופת זמן.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
כמה שווה הדירה שלכם בישראל מסלנט 28?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
מיקום ובתי ספר
- •השכנים הם בעיקר חילונים ודתיים. רוב התושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים עובדים בניקיון, תחזוקה והובלה , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
- •תחנת קיבוץ גלויות / הקו הירוק התחנה תהיה בשד' הר ציון, במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין ראשון לציון, חולון, תל אביב והרצליה. תחילת פעילות הקו: 2028 תחנת הר ציון / הקו הסגול התחנה תהיה ברחוב לוינסקי, במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין תל אביב, גבעתיים, רמת גן, פתח תקווה ובקעת אונו. תחילת פעילות הקו: 2027 מטרדים בזמן ההקמה. התושבים באזור עלולים לסבול משלל מטרדים בזמן ההקמה, כמו רעש, אבק, תנועת משאיות, שינויים בהסדרי התנועה והקמת אתרי עבודות זמניים בסמוך לקו. השפעה על מחירי הדירות. השכירות בדירות הסמוכות לרכבת צפויה לרדת בזמן ההקמה. עם זאת, כשהרכבת תתחיל לפעול, מחירי הדירות עשויים לעלות בגלל הקרבה לקו החדש.
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. ל-2 מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: מסלנט 23-15. הריסה של 2 מבנים ישנים שבהם כ-40 דירות. במקומם ייבנו 3 בניינים בני 7 קומות ובהם כ-94 דירות חדשות. לוינסקי. הריסה של 40 מבנים ישנים שבהם כ-136 דירות. במקומם ייבנו 6 בניינים בני 13 קומות ובהם כ-250 דירות חדשות.
- בית ספר שרשים מדמשויךיסודי · 363 מ׳
- בית ספר רב תחומי עמל הולץ חיל האוירמשויךתיכון · 86% בגרות · 459 מ׳
- בית ספר בית יעקב אור ישראל לבנדהיסודי · 175 מ׳
- בית ספר השכונתי שפיראיסודי · 360 מ׳
- בית ספר שערי אשרתיכון · 472 מ׳
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט