כורזים 13, תל אביב יפו
שכונת נוה שרת
העסקה הרשומה האחרונה: 27.01.2025 · ₪3,200,000 · 49,231 ₪/מ״ר
חציון של 14 עסקאות רשומות בבניין· רמת ביטחון בינונית· 01.03.2004–27.01.2025
מה אפשר להסיק כרגע
- אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין
- 14 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · רמת ביטחון בינונית
- עסקה אחרונה בכתובת: 27.01.2025
- 1 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (16)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| ינו׳ 25 | 3 | 65 מ״ר | ראשונה | ₪3,200,000 | 49,231 |
| דצמ׳ 21 | 3 | 65 מ״ר | שניה | ₪2,250,000 | 34,615 |
| מאי 21 | 3 | 64 מ״ר | ראשונה | ₪2,200,000 | 34,375 |
| פבר׳ 19 | 3 | 65 מ״ר | שלישית | ₪800,000 | 12,304 |
| יונ׳ 17 | 3 | 64 מ״ר | שמינית | ₪1,949,000 | 30,401 |
| ינו׳ 14 | 3 | 63 מ״ר | חמישית | ₪1,349,000 | 21,392 |
| יול׳ 13 | 3 | 64 מ״ר | שביעית | ₪1,400,000 | 21,875 |
| מרץ 10 | 3 | 64 מ״ר | חמישית | ₪1,080,000 | 16,846 |
| ינו׳ 10 | 3 | 65 מ״ר | שמינית | ₪1,050,000 | 16,149 |
| יונ׳ 09 | 3 | 64 מ״ר | חמישית | ₪1,090,000 | 17,002 |
| נוב׳ 08 | 3 | 65 מ״ר | רביעית | ₪835,000 | 12,846 |
| יול׳ 07 | 3 | 65 מ״ר | חמישית | ₪833,000 | 12,811 |
| יול׳ 06 | 3 | 64 מ״ר | רביעית | ₪768,000 | 12,000 |
| מרץ 04 | 3 | 63 מ״ר | שביעית | ₪609,000 | 9,657 |
| מאי 02 | 3 | 64 מ״ר | שלישית | ₪730,800 | 11,399 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה. חציון המחיר מבוסס על עסקאות מהתקופה 01.03.2004–27.01.2025 שצוינה למעלה, בעוד שהשכירות המבוקשת מבוססת על מודעות אחרונות בלבד — שני הצדדים של היחס אינם משקפים את אותה תקופת זמן.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
כמה שווה הדירה שלכם בכורזים 13?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
מיקום ובתי ספר
- •השכנים הם בעיקר חילונים. הרבה תושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •תחנת נווה שרת / הקו הירוק התחנה תהיה ברחוב (תחנה תת-קרקעית), במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין ראשון לציון, חולון, תל אביב והרצליה. תחילת פעילות הקו: 2028 מטרדים בזמן ההקמה. התושבים באזור עלולים לסבול משלל מטרדים בזמן ההקמה, כמו רעש, אבק, תנועת משאיות, שינויים בהסדרי התנועה והקמת אתרי עבודות זמניים בסמוך לקו. השפעה על מחירי הדירות. השכירות בדירות הסמוכות לרכבת צפויה לרדת בזמן ההקמה. עם זאת, כשהרכבת תתחיל לפעול, מחירי הדירות עשויים לעלות בגלל הקרבה לקו החדש.
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. ל-2 מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: בית אל. הריסה של 21 מבנים ישנים שבהם כ-368 דירות. במקומם ייבנו 18 בניינים בני 8-17 קומות ובהם כ-875 דירות חדשות. אח"י דקר. הריסה של 22 מבנים ישנים שבהם כ-451 דירות. במקומם ייבנו 13 בניינים בני 11-27 קומות ובהם כ-1159 דירות חדשות.
- בית ספר ישיבת אור משהמשויךתיכון · 508 מ׳
- בית ספר ת"ת שמחת תורהמשויךיסודי · 542 מ׳
- בית ספר שרתיסודי · 380 מ׳
- בית ספר צהלהיסודי · 541 מ׳
- בית ספר ב"י קרית הרים לויןיסודי · 604 מ׳
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט