בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
לח"י 36, תל אביב יפו
שכונת עזרא והארגזים
לח"י 36, תל אביב יפו
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪1,833,334 · 17,628 ₪/מ״ר
מבוסס על 2 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 19,901 ₪/מ״ר.
בכל תל אביב יפו, המחיר המבוקש 7.7% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
לח"י 36, תל אביב יפו
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בלח"י 36?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (29)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| נוב׳ 25 | 4 | 104 מ״ר | חמישית | ₪1,833,334 | 17,628 |
| נוב׳ 24 | 4 | 115 מ״ר | שניה | ₪2,550,000 | 22,174 |
| יונ׳ 23 | 0 | 115 מ״ר | שמינית | ₪1,587,000 | 13,749 |
| נוב׳ 22 | 4 | 104 מ״ר | שניה | ₪2,750,000 | 26,412 |
| ספט׳ 22 | 4 | 101 מ״ר | שמינית | ₪2,920,000 | 28,911 |
| פבר׳ 22 | 4 | 101 מ״ר | שלישית | ₪2,320,000 | 22,970 |
| נוב׳ 21 | 4 | 101 מ״ר | תשיעית | ₪2,340,000 | 23,111 |
| אפר׳ 19 | 5 | 115 מ״ר | ראשונה | ₪2,300,000 | 19,925 |
| מרץ 19 | 5 | 117 מ״ר | עשירית, אחת עשרה | ₪1,005,000 | 8,590 |
| פבר׳ 19 | 5 | 115 מ״ר | עשירית, אחת עשרה | ₪2,420,000 | 21,043 |
| אוק׳ 17 | 4 | 104 מ״ר | שביעית | ₪1,800,000 | 17,288 |
| מרץ 17 | 4 | 101 מ״ר | שניה | ₪1,730,000 | 17,129 |
| יול׳ 15 | 4 | 101 מ״ר | רביעית | ₪1,700,000 | 16,832 |
| מאי 15 | 3 | 82 מ״ר | רביעית | ₪1,410,000 | 17,128 |
| אפר׳ 15 | 5 | 117 מ״ר | עשירית, אחת עשרה | ₪2,050,000 | 17,477 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בתל אביב יפו — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪10,500חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~5.7%
תשואה ברוטו
₪2,191,667
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה נוב׳ 23 ב-₪2,550,000 ← נמכרה נוב׳ 25 ב-₪1,833,334-28% (-15.4%שנה/)
נקנתה יול׳ 14 ב-₪1,620,000 ← נמכרה נוב׳ 24 ב-₪2,550,000+57% (4.5%שנה/)
נקנתה יונ׳ 13 ב-₪1,553,162 ← נמכרה נוב׳ 23 ב-₪2,550,000+64% (4.9%שנה/)
נקנתה מרץ 13 ב-₪1,550,000 ← נמכרה ספט׳ 22 ב-₪2,920,000+88% (6.9%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת עזרא והארגזים
שכונת עזרא והארגזים
- •השכנים הם בעיקר חילונים, מסורתיים ודתיים. רוב התושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט עובדים בתעשייה ובבניין. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (הרבה מרוויחים מתחת לשכר המינימום).
- •שלבי הפרוייקט. התוכנית אושרה בוועדה המקומית ובוועדה המחוזית. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם הארגזים - המתחם הצפוני ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-2170 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא. על התהליך. המתחם נמצא במסלול פינוי בינוי, כלומר המבנים הקיימים ייהרסו, ועד שייבנו המבנים החדשים הדיירים הוותיקים יגורו בדירות מעבר. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור.
בתי ספר באזור
- בית ספר ק.יעקב שערי ציוןמשויךיסודי · 182 מ׳
- בית ספר מפתן אלוןמשויךתיכון · 451 מ׳
- בית ספר חורב מדיסודי · 269 מ׳
- בית ספר עטרת התלמודתיכון · 456 מ׳
- בית ספר הירדןיסודי · 509 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט