בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
ליליאן 8, תל אביב יפו
שכונת הצפון החדש החלק הדרומי
ליליאן 8, תל אביב יפו
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪1,666,000 · 22,822 ₪/מ״ר
מבוסס על 4 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 70,728 ₪/מ״ר.
בתל אביב יפו, המחיר המבוקש 7.7% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
ליליאן 8, תל אביב יפו
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בליליאן 8?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (28)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| דצמ׳ 25 | 3 | 73 מ״ר | שניה | ₪1,666,000 | 22,822 |
| נוב׳ 25 | 3 | 73 מ״ר | שלישית | ₪5,050,000 | 69,178 |
| ינו׳ 25 | 4 | 101 מ״ר | רביעית | ₪7,300,000 | 72,277 |
| נוב׳ 24 | 4 | 110 מ״ר | - | ₪1,080,000 | 9,818 |
| ינו׳ 24 | 3 | 74 מ״ר | שלישית | ₪5,550,000 | 75,000 |
| יונ׳ 21 | 0 | - | - | ₪9,762,000 | - |
| יונ׳ 21 | 3 | 104 מ״ר | ראשונה | ₪5,150,000 | 49,519 |
| יונ׳ 21 | 3 | 104 מ״ר | ראשונה | ₪5,150,000 | 49,519 |
| אפר׳ 21 | 5 | 211 מ״ר | שישית | ₪11,500,000 | 54,502 |
| אפר׳ 21 | 5 | 165 מ״ר | שישית | ₪11,500,000 | 69,697 |
| נוב׳ 20 | 5 | 371 מ״ר | חמישית | ₪30,746,000 | 82,873 |
| יונ׳ 20 | 3 | 102 מ״ר | חמישית | ₪5,130,000 | 50,294 |
| יונ׳ 20 | 3 | 102 מ״ר | חמישית | ₪5,130,000 | 50,294 |
| ינו׳ 20 | 2 | 69 מ״ר | חמישית | ₪3,140,000 | 45,507 |
| ינו׳ 20 | 2 | 69 מ״ר | חמישית | ₪3,140,000 | 45,507 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בתל אביב יפו — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪8,000חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~1.8%
תשואה ברוטו
₪5,300,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה יונ׳ 20 ב-₪5,130,000 ← נמכרה דצמ׳ 25 ב-₪1,666,000-68% (-18.3%שנה/)
נקנתה מרץ 18 ב-₪1,200,000 ← נמכרה דצמ׳ 19 ב-₪1,095,000-9% (-5.3%שנה/)
נקנתה פבר׳ 14 ב-₪2,780,000 ← נמכרה מרץ 18 ב-₪1,200,000-57% (-18.5%שנה/)
נקנתה ספט׳ 12 ב-₪2,080,000 ← נמכרה פבר׳ 14 ב-₪2,780,000+34% (23.0%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת הצפון החדש החלק הדרומי
שכונת הצפון החדש החלק הדרומי
- •איפה ייבנה המגדל? בצפון מזרח בית החולים צפוי לקום מגדל אשפוז חדש בן 27 קומות. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין? לפי בדיקה שנערכה לפני אישור התוכנית, הקמת המגדל תפחית את החשיפה לשמש בחזית הדרומית של בניין זה ותפגע בדירות בקומות הבאות באופן שחורג מהתקנים של מוסדות התכנון והבנייה: קומה 1 – צפויה הפחתה של 62% בכמות קרינת השמש לעומת המצב כיום קומה 2 – צפויה הפחתה של 63% בכמות קרינת השמש לעומת המצב כיום קומה 3 – צפויה הפחתה של 62% בכמות קרינת השמש לעומת המצב כיום חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2018, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדוייקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? ההשפעה הישירה היא צמצום התאורה הטבעית בדירה, במידה ויש בה חלון שפונה לכיוון דרום. ההשפעה העקיפה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך היותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מתי ייבנה המגדל? הקמת שלב א' של המגדל - בגובה כ-15 קומות - החלה ב-2023, והשלמת הפרויקט צפויה ב-2027. עדיין לא ידוע אם ומתי תושלם הבנייה לגובה המירבי.
- •איפה ייבנה המגדל? בצפון מזרח בית החולים צפוי לקום מגדל אשפוז חדש בן 27 קומות. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין? לפי בדיקה שנערכה לפני אישור התוכנית, הקמת המגדל תפחית את החשיפה לשמש בחזית הדרומית של בניין זה ותפגע בדירות בקומות הבאות באופן שחורג מהתקנים של מוסדות התכנון והבנייה: קומה 1 – צפויה הפחתה של 67% בכמות קרינת השמש לעומת המצב כיום קומה 2 – צפויה הפחתה של 66% בכמות קרינת השמש לעומת המצב כיום קומה 3 – צפויה הפחתה של 66% בכמות קרינת השמש לעומת המצב כיום קומה 4 – צפויה הפחתה של 66% בכמות קרינת השמש לעומת המצב כיום קומה 5 – צפויה הפחתה של 66% בכמות קרינת השמש לעומת המצב כיום קומה 6 – צפויה הפחתה של 62% בכמות קרינת השמש לעומת המצב כיום חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2018, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדוייקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? ההשפעה הישירה היא צמצום התאורה הטבעית בדירה, במידה ויש בה חלון שפונה לכיוון דרום. ההשפעה העקיפה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך היותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מתי ייבנה המגדל? הקמת שלב א' של המגדל - בגובה כ-15 קומות - החלה ב-2023, והשלמת הפרויקט צפויה ב-2027. עדיין לא ידוע אם ומתי תושלם הבנייה לגובה המירבי.
- •איפה ייבנה המגדל? בצפון מזרח בית החולים צפוי לקום מגדל אשפוז חדש בן 27 קומות. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין? לפי בדיקה שנערכה לפני אישור התוכנית, הקמת המגדל תפחית את החשיפה לשמש בחזית הדרומית של בניין זה ותפגע בדירות בקומות הבאות באופן שחורג מהתקנים של מוסדות התכנון והבנייה: קומה 1 – צפויה הפחתה של 38% בכמות קרינת השמש לעומת המצב כיום קומה 2 – צפויה הפחתה של 38% בכמות קרינת השמש לעומת המצב כיום קומה 3 – צפויה הפחתה של 38% בכמות קרינת השמש לעומת המצב כיום חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2018, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדוייקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? ההשפעה הישירה היא צמצום התאורה הטבעית בדירה, במידה ויש בה חלון שפונה לכיוון דרום. ההשפעה העקיפה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך היותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מתי ייבנה המגדל? הקמת שלב א' של המגדל - בגובה כ-15 קומות - החלה ב-2023, והשלמת הפרויקט צפויה ב-2027. עדיין לא ידוע אם ומתי תושלם הבנייה לגובה המירבי.
- •איפה ייבנה המגדל? בצפון מזרח בית החולים צפוי לקום מגדל אשפוז חדש בן 27 קומות. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין? לפי בדיקה שנערכה לפני אישור התוכנית, הקמת המגדל תפחית את החשיפה לשמש בחזית הדרומית של בניין זה ותפגע בדירות בקומות הבאות באופן שחורג מהתקנים של מוסדות התכנון והבנייה: קומה 1 – צפויה הפחתה של 53% בכמות קרינת השמש לעומת המצב כיום קומה 2 – צפויה הפחתה של 56% בכמות קרינת השמש לעומת המצב כיום קומה 3 – צפויה הפחתה של 63% בכמות קרינת השמש לעומת המצב כיום חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2018, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדוייקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? ההשפעה הישירה היא צמצום התאורה הטבעית בדירה, במידה ויש בה חלון שפונה לכיוון דרום. ההשפעה העקיפה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך היותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מתי ייבנה המגדל? הקמת שלב א' של המגדל - בגובה כ-15 קומות - החלה ב-2023, והשלמת הפרויקט צפויה ב-2027. עדיין לא ידוע אם ומתי תושלם הבנייה לגובה המירבי.
בתי ספר באזור
- בית ספר גמנסיה עברית הרצליהמשויךתיכון · 95% בגרות · 431 מ׳
- בית ספר חט"ב עירוני ב-ג בנותמשויךיסודי · 515 מ׳
- בית ספר היובליסודי · 346 מ׳
- בית ספר ת"ת יסודי התורה ת"איסודי · 425 מ׳
- בית ספר ישיבת הרב עמיאלתיכון · 46% בגרות · 510 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט