בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
לילינבלום 41, תל אביב יפו
שכונת דרום רוטשילד
לילינבלום 41, תל אביב יפו
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪3,400,000 · 78,886 ₪/מ״ר
מבוסס על 3 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 73,171 ₪/מ״ר.
בתל אביב יפו, המחיר המבוקש 7.7% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
לילינבלום 41, תל אביב יפו
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בלילינבלום 41?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (28)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| ינו׳ 26 | 2 | 43 מ״ר | שלישית | ₪3,400,000 | 78,886 |
| ספט׳ 24 | 2 | 45 מ״ר | ראשונה | ₪3,200,000 | 70,640 |
| מאי 24 | 2 | 41 מ״ר | - | ₪3,000,000 | 73,171 |
| נוב׳ 22 | 3 | 64 מ״ר | ראשונה | ₪4,388,000 | 68,562 |
| יונ׳ 22 | 3 | 55 מ״ר | קרקע | ₪3,618,000 | 65,782 |
| ינו׳ 20 | 2 | 39 מ״ר | קרקע | ₪2,450,000 | 62,183 |
| אפר׳ 18 | 3 | 91 מ״ר | רביעית | ₪5,650,000 | 62,088 |
| דצמ׳ 16 | 3 | 75 מ״ר | שלישית | ₪3,000,000 | 39,894 |
| מרץ 15 | 2 | 42 מ״ר | - | ₪2,282,000 | 54,333 |
| דצמ׳ 14 | 2 | 53 מ״ר | קרקע | ₪2,030,000 | 38,302 |
| מרץ 14 | 3 | 66 מ״ר | ראשונה | ₪2,225,000 | 33,866 |
| אפר׳ 13 | 0 | 49 מ״ר | שניה | ₪1,344,000 | 27,206 |
| אפר׳ 13 | 2 | 64 מ״ר | שניה | ₪1,384,000 | 21,968 |
| אפר׳ 13 | 2 | 43 מ״ר | שניה | ₪1,408,000 | 32,668 |
| דצמ׳ 12 | 0 | 79 מ״ר | שניה | ₪1,280,000 | 16,182 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בתל אביב יפו — לפי דירת 2 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪6,200חודש/
שכירות 2 חד׳ באזור
~2.3%
תשואה ברוטו
₪3,200,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה מרץ 15 ב-₪2,282,000 ← נמכרה מאי 24 ב-₪3,000,000+31% (3.0%שנה/)
נקנתה אוק׳ 10 ב-₪800,000 ← נמכרה נוב׳ 22 ב-₪4,388,000+449% (15.1%שנה/)
נקנתה פבר׳ 17 ב-₪2,619,000 ← נמכרה יונ׳ 22 ב-₪3,618,000+38% (6.2%שנה/)
נקנתה מאי 10 ב-₪1,686,000 ← נמכרה אפר׳ 18 ב-₪5,650,000+235% (16.5%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת דרום רוטשילד
שכונת דרום רוטשילד
- •מיקום האנטנות: אנטנה אחת במרחק 40 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לפרטנר-הוט. אנטנה אחת במרחק 60 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לפלאפון. אנטנה אחת במרחק 70 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לסלקום. אנטנה אחת במרחק 80 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לסלקום. חילוקי דעות לגבי נזקים בריאותיים. חשיפה לאנטנות סלולריות נחשדת כבעלת השפעה על הבריאות, אבל עדיין אין הוכחות חד-משמעיות בנושא. אין השפעה משמעותית על המחיר. למרות שרבים מאמינים שקרבה לאנטנות סלולריות מורידה את ערך הנכסים, מחקר מקיף של חוקרים מבנק ישראל והאוניברסיטה העברית מ-2016 לא מצא קשר משמעותי בין השניים.
- •בין 2012 ל-2016 היו במקום 16 נפגעים. נפצעו במקום 7 הולכי רגל, רוכבת אופניים ו-7 נוסעים. נהרגה הולכת רגל.
- •השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה ברגל ובאופניים. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת (הרבה מרוויחים יותר מ-10,500 שקל בחודש).
- •תחנת אלנבי / הקו האדום התחנה נמצאת ביהודה הלוי (תחנה תת-קרקעית), במרחק הליכה. מסלול: הקו מחבר בין פתח תקווה, בני ברק, רמת גן, תל אביב ובת ים. תחילת פעילות הקו: 2023 תחנת שלמה / הקו הירוק התחנה תהיה בשד' הר ציון, במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין ראשון לציון, חולון, תל אביב והרצליה. תחילת פעילות הקו: 2028 תחנת מונטיפיורי / הקו הסגול התחנה תהיה ברחוב אלנבי, במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין תל אביב, גבעתיים, רמת גן, פתח תקווה ובקעת אונו. תחילת פעילות הקו: 2027 מטרדים בזמן ההקמה. התושבים באזור עלולים לסבול משלל מטרדים בזמן ההקמה, כמו רעש, אבק, תנועת משאיות, שינויים בהסדרי התנועה והקמת אתרי עבודות זמניים בסמוך לקו. השפעה על מחירי הדירות. השכירות בדירות הסמוכות לרכבת צפויה לרדת בזמן ההקמה. עם זאת, כשהרכבת תתחיל לפעול, מחירי הדירות עשויים לעלות בגלל הקרבה לקו החדש.
בתי ספר באזור
- בית ספר ת"ת בעל"זמשויךיסודי · 691 מ׳
- בית ספר נצח ישראלמשויךתיכון · 707 מ׳
- בית ספר בית יעקב רסג ת"איסודי · 373 מ׳
- בית ספר אולפנית בנ"ע תל אביבתיכון · 100% בגרות · 417 מ׳
- בית ספר בלפוריסודי · 567 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט