בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
מאיר יערי 23, תל אביב יפו
שכונת כוכב הצפון
מאיר יערי 23, תל אביב יפו
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪5,950,000 · 55,093 ₪/מ״ר
מבוסס על 25 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 24,779 ₪/מ״ר.
בכל תל אביב יפו, המחיר המבוקש 7.7% מתחת למה שנרשם בטאבו.
על המדף 12 חודשים
מיקום ותצוגת רחוב
מאיר יערי 23, תל אביב יפו
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך במאיר יערי 23?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (35)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| דצמ׳ 25 | 4 | 108 מ״ר | שלישית | ₪5,950,000 | 55,093 |
| יונ׳ 23 | 5 | 114 מ״ר | שמינית | ₪1,484,000 | 13,018 |
| מרץ 22 | 5 | 109 מ״ר | שמינית | ₪2,097,000 | 19,239 |
| מאי 21 | 5 | 114 מ״ר | שמינית | ₪880,000 | 7,719 |
| נוב׳ 19 | 6 | 399 מ״ר | אחת עשרה | ₪11,550,000 | 28,947 |
| דצמ׳ 18 | 5 | 112 מ״ר | שישית | ₪495,000 | 4,420 |
| נוב׳ 18 | 4 | 94 מ״ר | שניה | ₪3,550,000 | 37,766 |
| ינו׳ 14 | 3 | 80 מ״ר | ראשונה | ₪2,506,000 | 31,325 |
| דצמ׳ 13 | 5 | 113 מ״ר | שניה | ₪3,750,000 | 33,186 |
| יונ׳ 13 | 4 | 98 מ״ר | שביעית | ₪3,123,000 | 31,867 |
| מאי 13 | 5 | 120 מ״ר | שביעית | ₪3,270,000 | 27,250 |
| אוק׳ 12 | 5 | 111 מ״ר | שישית | ₪3,250,000 | 29,279 |
| נוב׳ 11 | 4 | 98 מ״ר | תשיעית | ₪2,450,000 | 25,000 |
| נוב׳ 11 | 5 | 113 מ״ר | עשירית | ₪2,800,000 | 24,779 |
| אפר׳ 11 | 5 | 113 מ״ר | שביעית | ₪2,800,000 | 24,779 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בתל אביב יפו — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪10,500חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~5.0%
תשואה ברוטו
₪2,506,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה ינו׳ 14 ב-₪2,506,000 ← נמכרה דצמ׳ 25 ב-₪5,950,000+137% (7.6%שנה/)
נקנתה מאי 13 ב-₪3,270,000 ← נמכרה דצמ׳ 13 ב-₪3,750,000+15% (25.4%שנה/)
נקנתה אוק׳ 12 ב-₪3,250,000 ← נמכרה מאי 13 ב-₪3,270,000+1% (1.1%שנה/)
נקנתה נוב׳ 11 ב-₪2,800,000 ← נמכרה אוק׳ 12 ב-₪3,250,000+16% (17.4%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת כוכב הצפון
שכונת כוכב הצפון
- •מה היה פה? מצפון לשכונה שכן שדה התעופה שדה דב, כך שבמשך עשורים לא הייתה בנייה גבוהה בכיוון זה. מה מתוכנן? במקום השדה שנהרס צפויה לקום שכונה עם מעל 10,000 דירות, שתכלול בנייה נמוכה של כ-5-12 קומות ברובה, אך גם מגדלים של עד 45 קומות. מה המשמעות לתושבים? כיום הנוף לכיוון הים התיכון פתוח יחסית. עם התקדמות הבנייה של השכונה החדשה הנוף הפתוח צפוי להיחסם עבור רבות מהדירות כאן. מתי זה יקרה? עבודות התשתית לשכונה החדשה החלו, והבנייה צפויה להתחיל לקראת אמצע העשור, ולהימשך כשני עשורים.
- •מה כולל הפרויקט? הקו הירוק של הרכבת הקלה יעבור ברחוב אבן גבירול ויחבר את האזור צפונה עד הרצליה, מזרחה עד אזור התעסוקה ברמת החייל, דרך האוניברסיטה ומרכז הירידים, ודרומה דרך מרכז ודרום העיר וחולון עד ראשון לציון. תחנת 'רידינג' תוקם על גשר שייבנה מעל שדרות רוקח באזור זה, ותמוקם מערבית לרחוב אבן גבירול. איזה עבודות צפויות באזור? אזור התחנה ואזור נוסף דרומית לרוקח ישמשו כשטחי התארגנות לעבודות הקו הירוק, עם חניונים לרכבי עבודה, משרדים, מחסנים, ומצבורי פסולת ועפר. האתרים ישמשו להקמת גשרים לרכבת הקלה (מעל נחל הירקון ומעל שדרות רוקח), להקמת התחנה, סלילת כבישים ועוד. איזה מטרדים צפויים? במהלך העבודות ניתן לצפות למטרדי רעש, אבק ולכלוך, תנועת רכבי עבודה כולל משאיות וכלים כבדים, והסדרי תנועה זמניים שיאריכו את זמני הנסיעה באזור. מה הצפי לביצוע? העבודות באזור החלו ב-2022, וצפויות להימשך עד לפתיחת הקו בסוף העשור.
- •מה יש פה כיום? שטחים פתוחים בתחום סמינר הקיבוצים – מכללה אקדמית לחינוך והוראה. מה מתוכנן? מתחם הסמינר הקיים ייהרס ומבנהו החדש יקום במקום החניון שלו. בשטח שיתפנה ייבנה מתחם מגורים ובו שלושה מגדלים בני כ-35 קומות שיסתירו את הנוף לכיוון מזרח. מתי זה יקרה? הקמת המגדל הראשון, שיהיה צמוד לבניין זה, צפויה להתחיל ב-2024 ולהימשך מספר שנים. אין עדיין צפי להקמת יתר המגדלים. מה המשמעות לתושבים? הנוף הפתוח למזרח ייחסם, ובנוסף צפויים מטרדי בנייה ממושכים, כמו רעש, אבק, ותנועת רכבי עבודה ומשאיות ערה.
- •השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה מבוססים (הרבה מרוויחים יותר מ-20,500 שקל בחודש).
בתי ספר באזור
- בית ספר עירוני כ"ד- עמוס עוזמשויךתיכון · 285 מ׳
- בית ספר אלומות מדמשויךיסודי
- בית ספר כוכב הצפוןיסודי · 386 מ׳
- בית ספר מירון מדיסודי · 514 מ׳
- בית ספר מח"ט יאתיכון · 42% בגרות · 777 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט