בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

מבצע קדש 12, תל אביב יפו

שכונת מעוז אביב א

אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין, ולכן אין פער מבוקש מול נמכר

העסקה הרשומה האחרונה: 27.03.2025 · ₪6,175,000 · 51,458 ₪/מ״ר

חציון של 12 עסקאות רשומות בבניין· ביטחון בינונית· 23.09.2003–27.03.2025

מה אפשר להסיק כרגע

אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין
12 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · ביטחון בינונית
עסקה אחרונה בכתובת: 27.03.2025
2 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים

בדקו את הדירה הספציפית

כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.

היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (16)

מקור: רשות המסים · היסטוריה גולמית ולא קבוצת ההשוואה המסוננת שלעיל

ב־1 עסקאות מספר החדרים לא דווח; הן מוצגות כהיסטוריה אך לא שימשו לבחירת אומדן השכירות לפי חדרים.

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
מרץ 25	לא דווח	70 מ״ר	ראשונה	₪5,275,000	75,400
מרץ 25	5	120 מ״ר	קרקע	₪6,175,000	51,458
פבר׳ 22	3	67 מ״ר	שלישית	₪1,550,000	23,134
יונ׳ 21	4	70 מ״ר	שניה	₪3,728,000	54,029
פבר׳ 21	3	67 מ״ר	שלישית	₪3,350,000	50,000
נוב׳ 18	3	67 מ״ר	ראשונה	₪2,900,000	43,284
פבר׳ 16	3	67 מ״ר	שניה	₪1,175,000	17,537
דצמ׳ 13	3	67 מ״ר	ראשונה	₪2,160,000	32,239
יול׳ 10	3	67 מ״ר	ראשונה	₪2,300,000	34,328
פבר׳ 09	2	59 מ״ר	קרקע	₪1,100,000	18,553
פבר׳ 06	2	59 מ״ר	קרקע	₪882,660	14,887
נוב׳ 03	3	70 מ״ר	ראשונה	₪1,040,000	14,866
ספט׳ 03	3	67 מ״ר	שלישית	₪1,021,430	15,245
יול׳ 02	3	80 מ״ר	שניה	₪997,608	12,436
יונ׳ 02	3	70 מ״ר	שניה	₪1,089,450	15,572

תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי

יחס המחבר שני מדגמים שונים: שכירות מבוקשת בעיר מול עסקאות רשומות בבניין

המחשה בלבד

₪8,000חודש/

חציון שכירות מבוקשת בתל אביב יפו · 3 חד׳ · 19,262 מודעות · 24 חודשים

~5.2%

יחס גולמי בין המדגמים — לא תשואת הנכס

₪1,855,000

חציון 12 עסקאות בבניין · ביטחון בינונית

הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה.

שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות

6 זוגות מכירה היסטוריים של אותה יחידה — זוג אינו בהכרח דירה נפרדת

נקנתה יול׳ 17 ב-₪1,700,000 ← נמכרה מרץ 25 ב-₪6,175,000+263% · 7.7 שנות החזקה

נקנתה דצמ׳ 15 ב-₪2,600,000 ← נמכרה יונ׳ 21 ב-₪3,728,000+43% · 5.5 שנות החזקה

נקנתה נוב׳ 09 ב-₪1,560,000 ← נמכרה פבר׳ 21 ב-₪3,350,000+115% · 11.2 שנות החזקה

נקנתה נוב׳ 08 ב-₪1,250,000 ← נמכרה דצמ׳ 13 ב-₪2,160,000+73% · 5.1 שנות החזקה

שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.

מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה

פרטים שאינם מוכחים מנתוני העסקאות והמודעות

שטח וחריגות רישום
מצב ושיפוץ נדרש
חניה, מחסן ומרפסת
מעלית, ממ״ד ונגישות
ועד בית ועבודות מתוכננות
זכויות או הליך התחדשות

מיקום ותצוגת רחוב

מבצע קדש 12, תל אביב יפו

דוח הערכה מלא

כמה שווה הדירה שלכם במבצע קדש 12?

העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.

טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
אומדן תשואה להשכרה
פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות

עברו למחשבון הדירה

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מיקום ובתי ספר

שכונת מעוז אביב א

אזורי / אומדן

שכונת מעוז אביב א

•השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות. התושבים בשכונה מבוססים (הרבה מרוויחים יותר מ-20,500 שקל בחודש).
•תחנת האצטדיון / הקו הירוק התחנה תהיה ברחוב שטרית, בסמוך לפארק הירקון, במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין תל אביב, הרצליה, חולון וראשון לציון. תחילת פעילות הקו: 2028 מטרדים בזמן ההקמה. התושבים באזור עלולים לסבול משלל מטרדים בזמן ההקמה, כמו רעש, אבק, תנועת משאיות, שינויים בהסדרי התנועה והקמת אתרי עבודות זמניים בסמוך לקו. השפעה על מחירי הדירות. השכירות בדירות הסמוכות לרכבת צפויה לרדת בזמן ההקמה. עם זאת, כשהרכבת תתחיל לפעול, מחירי הדירות עשויים לעלות בגלל הקרבה לקו החדש.
•העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לכל הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: מעוז אביב - מתחם צפון מזרח. הריסה של 3 מבנים ישנים שבהם כ-96 דירות. במקומם ייבנו 4 בניינים בני 9-11 קומות ובהם כ-265 דירות חדשות. קהילת לודג' 1-37. הריסה של 35 מבנים ישנים שבהם כ-258 דירות. במקומם ייבנו 9 בניינים בני 10-19 קומות ובהם כ-740 דירות חדשות.

בתי ספר באזור

בית ספר מגןמשויךיסודי · 62 מ׳
בית ספר ונצואלהמשויךתיכון · 172 מ׳
בית ספר אלחריזייסודי · 517 מ׳
בית ספר עמל ליידי דייויס ת"אתיכון · 92% בגרות · 540 מ׳
בית ספר דוד יליןיסודי · 582 מ׳

רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?

טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון

למחשבון

עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט