מבצע קדש 8, תל אביב יפו
שכונת מעוז אביב א
העסקה הרשומה האחרונה: 09.07.2024 · ₪4,100,000 · 55,405 ₪/מ״ר
חציון של 2 עסקאות רשומות בבניין· רמת ביטחון בינונית· 25.12.2023–09.07.2024
מה אפשר להסיק כרגע
- אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין
- 2 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · רמת ביטחון בינונית
- עסקה אחרונה בכתובת: 09.07.2024
- 2 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (12)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| יול׳ 24 | 3 | 74 מ״ר | שניה | ₪4,100,000 | 55,405 |
| דצמ׳ 23 | 3 | 74 מ״ר | ראשונה | ₪4,500,000 | 60,811 |
| ספט׳ 22 | 3 | 74 מ״ר | ראשונה | ₪1,897,000 | 25,635 |
| אוג׳ 21 | 3 | 67 מ״ר | שלישית | ₪3,650,000 | 54,478 |
| יול׳ 21 | 4 | 70 מ״ר | ראשונה | ₪4,000,000 | 57,176 |
| דצמ׳ 20 | 3 | 67 מ״ר | שלישית | ₪3,700,000 | 55,224 |
| דצמ׳ 17 | 3 | 67 מ״ר | שניה | ₪3,610,000 | 53,881 |
| אפר׳ 17 | 3 | 67 מ״ר | ראשונה | ₪3,450,000 | 51,493 |
| דצמ׳ 07 | 3 | 71 מ״ר | שניה | ₪883,000 | 12,381 |
| ינו׳ 04 | 2 | 59 מ״ר | קרקע | ₪919,590 | 15,510 |
| מרץ 01 | 3 | 70 מ״ר | שלישית | ₪1,098,000 | 15,695 |
| מאי 00 | 3 | 74 מ״ר | שלישית | ₪1,014,000 | 13,651 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה. חציון המחיר מבוסס על עסקאות מהתקופה 25.12.2023–09.07.2024 שצוינה למעלה, בעוד שהשכירות המבוקשת מבוססת על מודעות אחרונות בלבד — שני הצדדים של היחס אינם משקפים את אותה תקופת זמן.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
כמה שווה הדירה שלכם במבצע קדש 8?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
מיקום ובתי ספר
- •השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות. התושבים בשכונה מבוססים (הרבה מרוויחים יותר מ-20,500 שקל בחודש).
- •תחנת האצטדיון / הקו הירוק התחנה תהיה ברחוב שטרית, בסמוך לפארק הירקון, במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין תל אביב, הרצליה, חולון וראשון לציון. תחילת פעילות הקו: 2028 מטרדים בזמן ההקמה. התושבים באזור עלולים לסבול משלל מטרדים בזמן ההקמה, כמו רעש, אבק, תנועת משאיות, שינויים בהסדרי התנועה והקמת אתרי עבודות זמניים בסמוך לקו. השפעה על מחירי הדירות. השכירות בדירות הסמוכות לרכבת צפויה לרדת בזמן ההקמה. עם זאת, כשהרכבת תתחיל לפעול, מחירי הדירות עשויים לעלות בגלל הקרבה לקו החדש.
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לכל הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: מעוז אביב - מתחם צפון מזרח. הריסה של 3 מבנים ישנים שבהם כ-96 דירות. במקומם ייבנו 4 בניינים בני 9-11 קומות ובהם כ-265 דירות חדשות. קהילת לודג' 1-37. הריסה של 35 מבנים ישנים שבהם כ-258 דירות. במקומם ייבנו 9 בניינים בני 10-19 קומות ובהם כ-740 דירות חדשות.
- בית ספר מגןמשויךיסודי · 77 מ׳
- בית ספר ונצואלהמשויךתיכון · 156 מ׳
- בית ספר אלחריזייסודי · 516 מ׳
- בית ספר עמל ליידי דייויס ת"אתיכון · 92% בגרות · 550 מ׳
- בית ספר דוד יליןיסודי · 598 מ׳
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט