בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
מוהליבר 1, תל אביב יפו
שכונת נחלת בנימין
מוהליבר 1, תל אביב יפו
+0%
מעל מחיר העסקאות בבניין
מעט מעל השוק · ≈ +₪705,038
המחיר המבוקש 70,000 ₪/מ״ר מול 59,555 ₪/מ״ר שנמכרו בפועל בבניין
מבוסס על 11 עסקאות רשומות באותו בניין · אחרונה ₪5,575,000
בכל תל אביב יפו, המחיר המבוקש 7.7% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מחיר מבוקש (מודעות)
₪0
70,000 ₪/מ״ר
עסקה אחרונה בבניין
₪0
72,403 ₪/מ״ר · דצמ׳ 24
הפער מול השוק
+₪0
לדירה טיפוסית בבניין
מיקום ותצוגת רחוב
מוהליבר 1, תל אביב יפו
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך במוהליבר 1?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
מחיר מבוקש עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (50)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| ספט׳ 25 | 0 | - | - | ₪606,000 | - |
| דצמ׳ 24 | 3 | 77 מ״ר | שמונה עשרה | ₪5,575,000 | 72,403 |
| נוב׳ 22 | 5 | 150 מ״ר | עשרים | ₪13,430,000 | 89,533 |
| נוב׳ 22 | 0 | 88 מ״ר | - | ₪4,034,000 | 45,841 |
| אוק׳ 22 | 3 | 102 מ״ר | ראשונה | ₪8,467,700 | 83,017 |
| אוק׳ 22 | 3 | 102 מ״ר | ראשונה | ₪8,400,000 | 82,353 |
| מאי 22 | 4 | 107 מ״ר | אחת עשרה | ₪8,500,000 | 79,439 |
| ינו׳ 22 | 0 | 92 מ״ר | - | ₪3,864,000 | 42,000 |
| ינו׳ 22 | 0 | 57 מ״ר | - | ₪1,389,000 | 24,368 |
| ינו׳ 22 | 0 | 123 מ״ר | - | ₪7,212,000 | 58,634 |
| נוב׳ 21 | 5 | 182 מ״ר | עשרים ושמונה | ₪15,000,000 | 82,418 |
| אוק׳ 21 | 6 | 159 מ״ר | חמישית | ₪13,460,000 | 84,654 |
| אוק׳ 21 | 6 | 159 מ״ר | חמישית | ₪13,460,000 | 84,654 |
| ינו׳ 21 | 4 | 109 מ״ר | שבע עשרה | ₪7,227,000 | 66,303 |
| ספט׳ 20 | 0 | - | - | ₪360,000 | - |
למכירה עכשיו בבניין (4)
מודעות חיות · מודעות
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בתל אביב יפו — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪8,000חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~2.5%
תשואה ברוטו
₪3,811,500
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה אוק׳ 22 ב-₪8,467,700 ← נמכרה ספט׳ 25 ב-₪606,000-93% (-58.8%שנה/)
נקנתה אוק׳ 21 ב-₪13,460,000 ← נמכרה אוק׳ 22 ב-₪8,467,700-37% (-37.8%שנה/)
נקנתה דצמ׳ 17 ב-₪6,200,000 ← נמכרה אוק׳ 21 ב-₪13,460,000+117% (22.4%שנה/)
נקנתה דצמ׳ 16 ב-₪7,173,000 ← נמכרה יול׳ 17 ב-₪4,799,000-33% (-53.8%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת נחלת בנימין
שכונת נחלת בנימין
- •איפה מתוכנן לקום המגדל? המגדל צפוי להבנות ברחוב השחר פינת גרוזנברג, בקצה רחוב מונטיפיורי. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין ? לפי בדיקת צל שנערכה לפני אישור המגדל, הקמתו צפויה להפחית את החשיפה לשמש בעד 33% יחסית למצב הקיים, כך שלעומת הצללה של חצי שעה ביום הקצר בשנה, צפויה הצללה של 2.5 שעות, באופן שחורג מהתקנים המקובלים. איך זה עלול להשפיע? למרות שבקיץ הישראלי חשיפה לשמש היא דבר שרבים מנסים להימנע ממנו, בחורף היעדר חשיפה לשמש עלול לגרור עלויות חימום גבוהות. בנוסף, צמצום שעות החשיפה לשמש מוריד את הכדאיות של התקנת מערכות סולריות על הגג. מתי ייבנה המגדל? אין צפי לביצוע הפרויקט.
- •איפה מתוכנן לקום המגדל? המגדל צפוי להבנות ברחוב השחר פינת גרוזנברג, בקצה רחוב מונטיפיורי. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין ? לפי בדיקת צל שנערכה לפני אישור המגדל, הקמתו צפויה להפחית את החשיפה לשמש בעד 35% יחסית למצב הקיים, כך שלעומת הצללה של 0.75-2.75 שעות ביום הקצר בשנה (תלוי בקומה), צפויה הצללה של 2.5-4.75 שעות, באופן שחורג מהתקנים המקובלים. איך זה עלול להשפיע? למרות שבקיץ הישראלי חשיפה לשמש היא דבר שרבים מנסים להימנע ממנו, בחורף היעדר חשיפה לשמש עלול לגרור עלויות חימום גבוהות. בנוסף, צמצום שעות החשיפה לשמש מוריד את הכדאיות של התקנת מערכות סולריות על הגג. מתי ייבנה המגדל? אין צפי לביצוע הפרויקט.
- •איפה מתוכנן לקום המגדל? המגדל צפוי להבנות ברחוב השחר פינת גרוזנברג, בקצה רחוב מונטיפיורי. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין ? לפי בדיקת צל שנערכה לפני אישור המגדל, הקמתו לא צפויה להפחית את החשיפה לשמש, וזאת בעיקר כי הבניין כבר מוצל במשך כל היום הקצר בשנה בידי מגדל קיים. איך זה עלול להשפיע? למרות שבקיץ הישראלי חשיפה לשמש היא דבר שרבים מנסים להימנע ממנו, בחורף היעדר חשיפה לשמש עלול לגרור עלויות חימום גבוהות. בנוסף, צמצום שעות החשיפה לשמש מוריד את הכדאיות של התקנת מערכות סולריות על הגג. מתי ייבנה המגדל? אין צפי לביצוע הפרויקט.
- •איפה מתוכנן לקום המגדל? המגדל צפוי להבנות ברחוב השחר פינת גרוזנברג, בקצה רחוב מונטיפיורי. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין ? לפי בדיקת צל שנערכה לפני אישור המגדל, הקמתו לא צפויה להפחית את החשיפה לשמש, וזאת בעיקר כי הבניין כבר מוצל כ-95% מהיום הקצר בשנה על ידי מגדל קיים. איך זה עלול להשפיע? למרות שבקיץ הישראלי חשיפה לשמש היא דבר שרבים מנסים להימנע ממנו, בחורף היעדר חשיפה לשמש עלול לגרור עלויות חימום גבוהות. בנוסף, צמצום שעות החשיפה לשמש מוריד את הכדאיות של התקנת מערכות סולריות על הגג. מתי ייבנה המגדל? אין צפי לביצוע הפרויקט.
בתי ספר באזור
- בית ספר בית יעקבמשויךתיכון · 18% בגרות · 280 מ׳
- בית ספר בית יעקב רסג ת"אמשויךיסודי · 627 מ׳
- בית ספר עירוני נווה צדקתיכון · 333 מ׳
- בית ספר אולפנית בנ"ע תל אביבתיכון · 100% בגרות · 450 מ׳
- בית ספר בלפוריסודי · 465 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט