בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
מח"ל 70, תל אביב יפו
שכונת כפר שלם
מח"ל 70, תל אביב יפו
−0%
בטווח מחיר העסקאות בבניין
הוגן · ≈ −₪52,078
המחיר המבוקש 28,467 ₪/מ״ר מול 28,956 ₪/מ״ר שנמכרו בפועל בבניין
מבוסס על 4 עסקאות רשומות באותו בניין · אחרונה ₪2,500,000
בתל אביב יפו, המחיר המבוקש 7.7% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מחיר מבוקש (מודעות)
₪0
28,467 ₪/מ״ר
עסקה אחרונה בבניין
₪0
30,488 ₪/מ״ר · נוב׳ 25
הפער מול השוק
−₪0
לדירה טיפוסית בבניין
מיקום ותצוגת רחוב
מח"ל 70, תל אביב יפו
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם במח"ל 70?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
מחיר מבוקש עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (50)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| נוב׳ 25 | 4 | 82 מ״ר | עשירית | ₪2,500,000 | 30,488 |
| ספט׳ 25 | 5 | 100 מ״ר | ראשונה | ₪2,500,000 | 25,253 |
| מרץ 25 | 3 | 82 מ״ר | תשיעית | ₪2,550,000 | 31,098 |
| ספט׳ 23 | 4 | 100 מ״ר | שלישית | ₪2,715,000 | 27,424 |
| דצמ׳ 22 | 4 | 100 מ״ר | שלוש עשרה | ₪3,220,000 | 32,525 |
| יול׳ 22 | 4 | 104 מ״ר | שלישית | ₪2,900,000 | 28,155 |
| דצמ׳ 20 | 3 | 82 מ״ר | ראשונה | ₪1,900,000 | 23,171 |
| פבר׳ 20 | 3 | 82 מ״ר | שלוש עשרה | ₪2,000,000 | 24,375 |
| דצמ׳ 17 | 4 | 100 מ״ר | שניה | ₪2,200,000 | 22,222 |
| יול׳ 17 | 3 | 82 מ״ר | שתים עשרה | ₪1,850,000 | 22,561 |
| ספט׳ 16 | 3 | 82 מ״ר | שלישית | ₪1,780,000 | 21,707 |
| ספט׳ 16 | 4 | 95 מ״ר | חמש עשרה | ₪1,910,000 | 20,074 |
| יונ׳ 15 | 3 | 82 מ״ר | שישית | ₪1,690,000 | 20,610 |
| מאי 15 | 3 | 82 מ״ר | שביעית | ₪1,660,000 | 20,244 |
| מרץ 14 | 4 | 95 מ״ר | חמש עשרה | ₪1,880,000 | 19,789 |
למכירה עכשיו בבניין (2)
מודעות חיות · מודעות
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בתל אביב יפו — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪10,500חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~5.0%
תשואה ברוטו
₪2,525,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה ינו׳ 07 ב-₪764,280 ← נמכרה נוב׳ 25 ב-₪2,500,000+227% (6.5%שנה/)
נקנתה דצמ׳ 06 ב-₪825,000 ← נמכרה ספט׳ 25 ב-₪2,500,000+203% (6.1%שנה/)
נקנתה ינו׳ 07 ב-₪767,000 ← נמכרה מרץ 25 ב-₪2,550,000+232% (6.8%שנה/)
נקנתה דצמ׳ 06 ב-₪833,000 ← נמכרה ספט׳ 23 ב-₪2,715,000+226% (7.3%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת כפר שלם
שכונת כפר שלם
- •השכנים הם בעיקר חילונים ודתיים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם פקידים בחברות וארגונים שונים , ויש גם לא מעט עובדים בתעשייה ובבניין. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •תחנת כפר שלם / הקו הסגול התחנה תהיה בדרך ההגנה, במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין תל אביב, גבעתיים, רמת גן, פתח תקווה ובקעת אונו. תחילת פעילות הקו: 2027 מטרדים בזמן ההקמה. התושבים באזור עלולים לסבול משלל מטרדים בזמן ההקמה, כמו רעש, אבק, תנועת משאיות, שינויים בהסדרי התנועה והקמת אתרי עבודות זמניים בסמוך לקו. השפעה על מחירי הדירות. השכירות בדירות הסמוכות לרכבת צפויה לרדת בזמן ההקמה. עם זאת, כשהרכבת תתחיל לפעול, מחירי הדירות עשויים לעלות בגלל הקרבה לקו החדש.
- •שלבי הפרוייקט. התוכנית אושרה בוועדה המקומית ובוועדה המחוזית. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם שדרות ששת הימים- (חוות יפת) ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-580 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא. על התהליך. המתחם נמצא במסלול פינוי בינוי, כלומר המבנים הקיימים ייהרסו, ועד שייבנו המבנים החדשים הדיירים הוותיקים יגורו בדירות מעבר. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור.
בתי ספר באזור
- בית ספר עירוני כ"ח- רוז מצקיןמשויךתיכון · 35% בגרות · 439 מ׳
- בית ספר עפרה חזהמשויךיסודי
- בית ספר בעל שם טוב מדיסודי · 286 מ׳
- בית ספר תל חייסודי · 512 מ׳
- בית ספר אורט ע"ש אביןתיכון · 99% בגרות · 557 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט