בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
מעפילי אגוז 89, תל אביב יפו
שכונת נוה חן
מעפילי אגוז 89, תל אביב יפו
−2%
בטווח החציון בבניין
קרוב לחציון ההשוואה · לדירה בגודל 80 מ״ר: ≈ −₪47,920
המחיר המבוקש 30,625 ₪/מ״ר מול חציון 31,224 ₪/מ״ר בבניין
חציון של 2 עסקאות רשומות בבניין· ביטחון בינונית· 02.01.2025–16.03.2026
העסקה האחרונה בכתובת: 16.03.2026
לפחות מודעה אחת סומנה כמוכר פרטי
מה אפשר להסיק כרגע
- 1 מודעות שנצפו לאחרונה · חציון ₪2,450,000
- 2 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · ביטחון בינונית
- עסקה אחרונה בכתובת: 16.03.2026
- 2 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (11)
מקור: רשות המסים · היסטוריה גולמית ולא קבוצת ההשוואה המסוננת שלעיל
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| מרץ 26 | 3.5 | 73 מ״ר | שניה | ₪2,100,000 | 28,767 |
| ינו׳ 25 | 3.5 | 72 מ״ר | שניה | ₪2,425,000 | 33,681 |
| אפר׳ 19 | 3.5 | 73 מ״ר | חמישית | ₪1,600,000 | 21,918 |
| דצמ׳ 17 | 3.5 | 73 מ״ר | שישית | ₪1,635,000 | 22,397 |
| יול׳ 16 | 3.5 | 72 מ״ר | שמינית | ₪1,530,000 | 21,250 |
| יול׳ 11 | 4 | 73 מ״ר | שלישית | ₪1,100,000 | 15,068 |
| אפר׳ 11 | 4 | 72 מ״ר | שלישית | ₪1,200,000 | 16,667 |
| מרץ 07 | 4 | 73 מ״ר | ראשונה | ₪628,348 | 8,608 |
| יול׳ 06 | 4 | 73 מ״ר | שלישית | ₪572,130 | 7,837 |
| יול׳ 04 | 4 | 72 מ״ר | שלישית | ₪597,564 | 8,300 |
| נוב׳ 00 | 4 | 72 מ״ר | רביעית | ₪581,206 | 8,072 |
למכירה עכשיו בבניין (1)
מודעות חיות · מודעות · עודכן לפני 7 ימים
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
יחס המחבר שני מדגמים שונים: שכירות מבוקשת בעיר מול עסקאות רשומות בבניין
₪10,800חודש/
חציון שכירות מבוקשת בתל אביב יפו · 4 חד׳ · 12,664 מודעות · 24 חודשים
~5.7%
יחס גולמי בין המדגמים — לא תשואת הנכס
₪2,262,500
חציון 2 עסקאות בבניין · ביטחון בינונית
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
4 זוגות מכירה היסטוריים של אותה יחידה — זוג אינו בהכרח דירה נפרדת
נקנתה מרץ 09 ב-₪950,000 ← נמכרה מרץ 26 ב-₪2,100,000+121% · 17.0 שנות החזקה
נקנתה דצמ׳ 12 ב-₪1,215,000 ← נמכרה ינו׳ 25 ב-₪2,425,000+100% · 12.1 שנות החזקה
נקנתה דצמ׳ 02 ב-₪643,000 ← נמכרה דצמ׳ 17 ב-₪1,635,000+154% · 15.0 שנות החזקה
נקנתה יול׳ 09 ב-₪980,000 ← נמכרה יול׳ 16 ב-₪1,530,000+56% · 7.0 שנות החזקה
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
פרטים שאינם מוכחים מנתוני העסקאות והמודעות
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
מעפילי אגוז 89, תל אביב יפו
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם במעפילי אגוז 89?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מיקום ובתי ספר
שכונת נוה חן
שכונת נוה חן
- •מיקום האנטנה: אנטנה אחת במרחק 90 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לפרטנר-הוט. חילוקי דעות לגבי נזקים בריאותיים. חשיפה לאנטנות סלולריות נחשדת כבעלת השפעה על הבריאות, אבל עדיין אין הוכחות חד-משמעיות בנושא. אין השפעה משמעותית על המחיר. למרות שרבים מאמינים שקרבה לאנטנות סלולריות מורידה את ערך הנכסים, מחקר מקיף של חוקרים מבנק ישראל והאוניברסיטה העברית מ-2016 לא מצא קשר משמעותי בין השניים.
- •השכנים הם בעיקר חילונים ודתיים. הרבה תושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט עובדים בתעשייה ובבניין. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
- •תחנת כפר שלם / הקו הסגול התחנה תהיה בדרך ההגנה, במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין תל אביב, גבעתיים, רמת גן, פתח תקווה ובקעת אונו. תחילת פעילות הקו: 2027 מטרדים בזמן ההקמה. התושבים באזור עלולים לסבול משלל מטרדים בזמן ההקמה, כמו רעש, אבק, תנועת משאיות, שינויים בהסדרי התנועה והקמת אתרי עבודות זמניים בסמוך לקו. השפעה על מחירי הדירות. השכירות בדירות הסמוכות לרכבת צפויה לרדת בזמן ההקמה. עם זאת, כשהרכבת תתחיל לפעול, מחירי הדירות עשויים לעלות בגלל הקרבה לקו החדש.
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. ל-3 מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: שדרות ששת הימים- (חוות יפת). במקום 70 דירות ישנות, ייבנו 8 בניינים בני ובהם כ-581 דירות חדשות. מעפילי אגוז 60-64. הריסה של 2 מבנים ישנים שבהם כ-56 דירות. במקומם ייבנו 2 בניינים בני 5-22 קומות ובהם כ-157 דירות חדשות. מתחם שלם. הריסה של 6 מבנים ישנים שבהם כ-144 דירות. במקומם ייבנו 3 בניינים בני 30 קומות ובהם כ-522 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר עירוני כ"ח- רוז מצקיןמשויךתיכון · 35% בגרות · 405 מ׳
- בית ספר בעל שם טוב מדמשויךיסודי
- בית ספר אורט סינגאלובסקי תל אביבתיכון · 82% בגרות · 262 מ׳
- בית ספר שפיראיסודי · 283 מ׳
- בית ספר תל חייסודי · 331 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט