בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
מרסל ינקו 8, תל אביב יפו
שכונת נאות אפקה ב
מרסל ינקו 8, תל אביב יפו
אין מספיק עסקאות אמיתיות בבניין כדי לקבוע
לא נרשמו מספיק עסקאות דומות בבניין, ברחוב או בסביבה כדי להשוות מחיר בביטחון. עדיף לא לנחש.
בתל אביב יפו, המחיר המבוקש 7.7% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מוכר פרטי — בלי דמי תיווך על המדף 18 חודשים
מיקום ותצוגת רחוב
מרסל ינקו 8, תל אביב יפו
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם במרסל ינקו 8?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (12)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| אוג׳ 24 | 4 | 102 מ״ר | ראשונה | ₪3,200,000 | 31,496 |
| דצמ׳ 19 | 5 | 144 מ״ר | חמישית שישית | ₪5,700,000 | 39,583 |
| נוב׳ 19 | 5 | 110 מ״ר | שלישית | ₪3,250,000 | 29,599 |
| יול׳ 15 | 4 | 102 מ״ר | שניה | ₪2,600,000 | 25,743 |
| ינו׳ 14 | 5 | 116 מ״ר | רביעית | ₪2,970,000 | 25,559 |
| ינו׳ 12 | 5 | 144 מ״ר | חמישית שישית | ₪3,350,000 | 23,264 |
| אוג׳ 09 | 5 | 127 מ״ר | שלישית ורביעית | ₪1,900,000 | 14,920 |
| נוב׳ 06 | 5 | 110 מ״ר | ראשונה | ₪1,450,885 | 13,214 |
| יונ׳ 06 | 5 | 110 מ״ר | שניה | ₪1,705,950 | 15,537 |
| אוג׳ 04 | 5 | 110 מ״ר | ראשונה | ₪1,319,000 | 12,013 |
| ינו׳ 02 | 5 | 168 מ״ר | מרתף, קרקע | ₪1,171,820 | 6,994 |
| יול׳ 01 | 5 | 110 מ״ר | שניה | ₪1,149,500 | 10,469 |
למכירה עכשיו בבניין (1)
מודעות חיות · מודעות
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בתל אביב יפו — לפי דירת 5 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪13,775חודש/
שכירות 5 חד׳ באזור
~7.3%
תשואה ברוטו
₪2,250,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה ינו׳ 11 ב-₪1,740,000 ← נמכרה יול׳ 15 ב-₪2,600,000+49% (9.4%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת נאות אפקה ב
שכונת נאות אפקה ב
- •השכנים הם בעיקר חילונים. הרבה תושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה מבוססים (הרבה מרוויחים יותר מ-20,500 שקל בחודש).
- •שלבי הפרוייקט. התוכנית נמצאת בשלב ההפקדה בוועדה המחוזית, ולאחר שמיעת התנגדויות הוועדה תחליט אם לאשר או לפסול אותה. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם שלונסקי 25-29 ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-110 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא. על התהליך. המתחם נמצא במסלול פינוי בינוי, כלומר המבנים הקיימים ייהרסו, ועד שייבנו המבנים החדשים הדיירים הוותיקים יגורו בדירות מעבר. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור.
בתי ספר באזור
- בית ספר אוןמשויךתיכון · 635 מ׳
- בית ספר אלחריזימשויךיסודי
- בית ספר עירוני יד'תיכון · 91% בגרות · 624 מ׳
- בית ספר שושנה דמארייסודי · 661 מ׳
- בית ספר עמל ליידי דייויס ת"אתיכון · 92% בגרות · 666 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט