משמר הגבול 17, תל אביב יפו
שכונת רמת אביב ג
המחיר המבוקש 37,987 ₪/מ״ר מול חציון 48,178 ₪/מ״ר בבניין
חציון של 2 עסקאות רשומות בבניין· רמת ביטחון בינונית· 28.11.2012–26.11.2015
העסקה האחרונה בכתובת: 11.11.2024
מה אפשר להסיק כרגע
- 1 מודעות שנצפו לאחרונה · חציון ₪5,850,000
- 2 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · רמת ביטחון בינונית
- עסקה אחרונה בכתובת: 11.11.2024
- 2 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (16)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| נוב׳ 24 | 5 | 102 מ״ר | שישית | ₪5,645,000 | 55,251 |
| אוק׳ 24 | 4 | 102 מ״ר | חמישית | ₪2,650,000 | 26,001 |
| דצמ׳ 20 | 4 | 83 מ״ר | ראשונה | ₪4,450,000 | 54,268 |
| דצמ׳ 20 | 5 | 83 מ״ר | שניה | ₪4,630,000 | 56,463 |
| נוב׳ 15 | 5 | 152 מ״ר | שמינית | ₪8,500,000 | 55,921 |
| מרץ 15 | 5 | 85 מ״ר | שישית | ₪3,770,000 | 44,353 |
| אפר׳ 13 | 6 | 102 מ״ר | ראשונה | ₪3,150,000 | 30,907 |
| נוב׳ 12 | 5 | 129 מ״ר | שמינית | ₪5,200,000 | 40,435 |
| מאי 11 | 5 | 102 מ״ר | ראשונה | ₪3,500,000 | 34,314 |
| דצמ׳ 10 | 5 | 102 מ״ר | שניה | ₪2,400,000 | 23,490 |
| דצמ׳ 09 | 3.5 | 83 מ״ר | שביעית | ₪1,700,000 | 20,732 |
| אוק׳ 09 | 3 | 83 מ״ר | שלישית | ₪1,850,000 | 22,561 |
| ספט׳ 07 | 3 | 83 מ״ר | שישית | ₪1,142,468 | 13,810 |
| מאי 05 | 4 | 85 מ״ר | ראשונה | ₪1,052,880 | 12,387 |
| נוב׳ 03 | 5 | 102 מ״ר | שלישית | ₪1,347,600 | 13,190 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
למכירה עכשיו בבניין (1)
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה. חציון המחיר מבוסס על עסקאות מהתקופה 28.11.2012–26.11.2015 שצוינה למעלה, בעוד שהשכירות המבוקשת מבוססת על מודעות אחרונות בלבד — שני הצדדים של היחס אינם משקפים את אותה תקופת זמן.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
כמה שווה הדירה שלכם במשמר הגבול 17?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
מיקום ובתי ספר
- •השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה מבוססים (הרבה מרוויחים יותר מ-20,500 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. ל-2 מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: רמת אביב ג'-רקנאטי. הריסה של 3 מבנים ישנים שבהם כ-96 דירות. במקומם ייבנו 3 בניינים בני 17 קומות ובהם כ-198 דירות חדשות. אפקה - מתחם ברקאי/הנוטר. הריסה של 9 מבנים ישנים שבהם כ-113 דירות. במקומם ייבנו 17 בניינים בני 8 קומות ובהם כ-370 דירות חדשות.
- בית ספר ברושיםמשויךתיכון · 404 מ׳
- בית ספר אלומות מדמשויךיסודי
- בית ספר בית צורי - רמת אביביסודי · 375 מ׳
- בית ספר רמת אביביסודי · 482 מ׳
- בית ספר ארזיםיסודי · 823 מ׳
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט