בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
נחל הבשור 28, תל אביב יפו
שכונת דקר
נחל הבשור 28, תל אביב יפו
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪1,200,000 · 27,907 ₪/מ״ר
מבוסס על 2 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 40,117 ₪/מ״ר.
בתל אביב יפו, המחיר המבוקש 7.7% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
נחל הבשור 28, תל אביב יפו
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בנחל הבשור 28?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (20)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| מרץ 25 | 2.5 | 43 מ״ר | רביעית | ₪1,200,000 | 27,907 |
| פבר׳ 25 | 3 | 43 מ״ר | רביעית | ₪2,250,000 | 52,326 |
| פבר׳ 25 | 2.5 | 43 מ״ר | שניה | ₪108,000 | 2,512 |
| מרץ 23 | 3 | 43 מ״ר | רביעית | ₪2,000,000 | 46,512 |
| ספט׳ 22 | 2.5 | 43 מ״ר | ראשונה | ₪1,550,000 | 36,047 |
| מרץ 22 | 3 | 43 מ״ר | שניה | ₪1,400,000 | 32,558 |
| יונ׳ 19 | 2 | 43 מ״ר | רביעית | ₪1,580,000 | 36,744 |
| אפר׳ 19 | 3 | 43 מ״ר | ראשונה | ₪1,590,000 | 36,977 |
| מרץ 18 | 2.5 | 43 מ״ר | שניה | ₪1,280,000 | 29,767 |
| דצמ׳ 16 | 2.5 | 43 מ״ר | שלישית | ₪1,220,000 | 28,372 |
| דצמ׳ 15 | 3 | 43 מ״ר | ראשונה | ₪1,100,000 | 25,581 |
| ינו׳ 14 | 2 | 43 מ״ר | שלישית | ₪710,000 | 16,512 |
| אוג׳ 13 | 3 | 43 מ״ר | רביעית | ₪760,000 | 17,674 |
| ספט׳ 12 | 2 | 43 מ״ר | ראשונה | ₪325,000 | 7,558 |
| אוג׳ 12 | 3 | 43 מ״ר | שניה | ₪400,000 | 9,302 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בתל אביב יפו — לפי דירת 2.5 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪7,300חודש/
שכירות 2.5 חד׳ באזור
~5.1%
תשואה ברוטו
₪1,725,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה מאי 14 ב-₪1,170,000 ← נמכרה ספט׳ 22 ב-₪1,550,000+32% (3.4%שנה/)
נקנתה אוג׳ 08 ב-₪354,000 ← נמכרה מרץ 18 ב-₪1,280,000+262% (14.4%שנה/)
נקנתה אוק׳ 05 ב-₪342,000 ← נמכרה דצמ׳ 16 ב-₪1,220,000+257% (12.0%שנה/)
נקנתה ינו׳ 02 ב-₪381,000 ← נמכרה דצמ׳ 15 ב-₪1,100,000+189% (7.9%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת דקר
שכונת דקר
- •האוכלוסייה מגוונת וכוללת יהודים, בעיקר חילונים ודתיים, וערבים. הרבה תושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט עובדים בתעשייה ובבניין. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
- •תחנת הבעש"ט / הקו האדום התחנה נמצאת בשד' ירושלים, במרחק הליכה. מסלול: הקו מחבר בין בת ים, תל אביב, רמת גן, בני ברק ופתח תקווה. תחילת פעילות הקו: 2023 השפעה על מחירי הדירות. קרבה לתחנה של רכבת קלה פעילה עשויה להעלות את ערך הנכסים בטווח של 10%-15% ואת דמי השכירות ב-15%-20%. זאת בעקבות הנגישות המהירה והנוחה, שהופכת את הדירות באזור למבוקשות ביותר עבור דיירים ומשקיעים.
- •שלבי הפרוייקט. התוכנית אושרה בוועדה המקומית ובוועדה המחוזית. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם מכבי יפו ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-1580 דירות. פרוייקטים נוספים באזור. באזור מקודמות תכניות ל-3 פרוייקטים נוספים, שבהם ייהרסו 14 מבנים ישנים, ובמקומם ייבנו 21 בניינים בני 9-19 קומות. מתוכם מאושרת תוכנית אחת: נחל הבשור 4-34. הריסה של 4 מבנים ישנים שבהם כ-128 דירות. במקומם ייבנו 6 בניינים בני 15-19 קומות ובהם כ-346 דירות חדשות. האזור כולו מיועד להתחדשות. מטרתה של תוכנית לפינוי בינוי היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור. העובדה שמתוכננים הרבה פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא מוזנח, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. בכל מקרה, אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות.
בתי ספר באזור
- בית ספר עירוני כ"ג בית חינוך יפומשויךתיכון · 30% בגרות · 323 מ׳
- בית ספר שרשים מדמשויךיסודי
- בית ספר גשריסודי · 239 מ׳
- בית ספר חב"ד בנותיסודי · 274 מ׳
- בית ספר שובו תל אביביסודי · 471 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט