בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
נחל עוז 29, תל אביב יפו
שכונת דקר
נחל עוז 29, תל אביב יפו
אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין, ולכן אין פער מבוקש מול נמכר
העסקה הרשומה האחרונה: 10.12.2024 · ₪2,525,000 · 48,558 ₪/מ״ר
חציון של 3 עסקאות רשומות בבניין· רמת ביטחון גבוהה· 16.06.2024–10.12.2024
מה אפשר להסיק כרגע
- אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין
- 3 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · רמת ביטחון גבוהה
- עסקה אחרונה בכתובת: 10.12.2024
- 3 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (31)
מקור: רשות המסים · היסטוריה גולמית ולא קבוצת ההשוואה המסוננת שלעיל
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| דצמ׳ 24 | 3 | 52 מ״ר | שניה | ₪2,525,000 | 48,558 |
| ספט׳ 24 | 2 | 38 מ״ר | ראשונה | ₪2,190,000 | 57,632 |
| יונ׳ 24 | 2 | 35 מ״ר | ראשונה | ₪2,070,000 | 59,143 |
| מאי 23 | 3 | 52 מ״ר | שלישית | ₪300,000 | 5,769 |
| ינו׳ 22 | 3 | 52 מ״ר | שניה | ₪1,950,000 | 37,500 |
| מאי 21 | 3 | 52 מ״ר | רביעית | ₪1,820,000 | 35,000 |
| פבר׳ 21 | 2 | 35 מ״ר | ראשונה | ₪1,350,000 | 38,571 |
| נוב׳ 20 | 3 | 52 מ״ר | רביעית | ₪600,000 | 11,538 |
| ינו׳ 19 | 3 | 52 מ״ר | רביעית | ₪1,550,000 | 29,808 |
| דצמ׳ 18 | 3 | 52 מ״ר | רביעית | ₪1,520,000 | 29,231 |
| מאי 18 | 3 | 52 מ״ר | רביעית | ₪1,570,000 | 30,192 |
| מרץ 18 | 2.5 | 52 מ״ר | שניה | ₪1,550,000 | 29,808 |
| דצמ׳ 17 | 3 | 52 מ״ר | שניה | ₪1,500,000 | 28,846 |
| יונ׳ 17 | 3 | 52 מ״ר | שלישית | ₪455,000 | 8,750 |
| ינו׳ 17 | 2.5 | 35 מ״ר | ראשונה | ₪1,250,000 | 35,714 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
יחס המחבר שני מדגמים שונים: שכירות מבוקשת בעיר מול עסקאות רשומות בבניין
₪8,000חודש/
חציון שכירות מבוקשת בתל אביב יפו · 3 חד׳ · 19,246 מודעות · 24 חודשים
~4.4%
יחס גולמי בין המדגמים — לא תשואת הנכס
₪2,190,000
חציון 3 עסקאות בבניין · רמת ביטחון גבוהה · 16.06.2024–10.12.2024
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה. חציון המחיר מבוסס על עסקאות מהתקופה 16.06.2024–10.12.2024 שצוינה למעלה, בעוד שהשכירות המבוקשת מבוססת על מודעות אחרונות בלבד — שני הצדדים של היחס אינם משקפים את אותה תקופת זמן.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
15 זוגות מכירה היסטוריים של אותה יחידה — זוג אינו בהכרח דירה נפרדת
נקנתה ינו׳ 18 ב-₪1,260,000 ← נמכרה דצמ׳ 24 ב-₪2,525,000+100% · 6.9 שנות החזקה
נקנתה דצמ׳ 17 ב-₪1,300,000 ← נמכרה יונ׳ 24 ב-₪2,070,000+59% · 6.5 שנות החזקה
נקנתה דצמ׳ 18 ב-₪600,000 ← נמכרה נוב׳ 20 ב-₪600,000+0% · 1.9 שנות החזקה
נקנתה יונ׳ 11 ב-₪755,000 ← נמכרה ינו׳ 19 ב-₪1,550,000+105% · 7.6 שנות החזקה
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
פרטים שאינם מוכחים מנתוני העסקאות והמודעות
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
נחל עוז 29, תל אביב יפו
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בנחל עוז 29?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מיקום ובתי ספר
שכונת דקר
שכונת דקר
- •האוכלוסייה מגוונת וכוללת יהודים, בעיקר חילונים ודתיים, וערבים. הרבה תושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט עובדים בתעשייה ובבניין. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
- •תחנת הבעש"ט / הקו האדום התחנה נמצאת בשד' ירושלים, במרחק הליכה. מסלול: הקו מחבר בין בת ים, תל אביב, רמת גן, בני ברק ופתח תקווה. תחילת פעילות הקו: 2023 השפעה על מחירי הדירות. קרבה לתחנה של רכבת קלה פעילה עשויה להעלות את ערך הנכסים בטווח של 10%-15% ואת דמי השכירות ב-15%-20%. זאת בעקבות הנגישות המהירה והנוחה, שהופכת את הדירות באזור למבוקשות ביותר עבור דיירים ומשקיעים.
- •שלבי הפרוייקט. התוכנית אושרה בוועדה המקומית ובוועדה המחוזית. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם מכבי יפו ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-1580 דירות. פרוייקטים נוספים באזור. באזור מקודמות תכניות ל-3 פרוייקטים נוספים, שבהם ייהרסו 14 מבנים ישנים, ובמקומם ייבנו 21 בניינים בני 9-19 קומות. מתוכם מאושרת תוכנית אחת: נחל הבשור 4-34. הריסה של 4 מבנים ישנים שבהם כ-128 דירות. במקומם ייבנו 6 בניינים בני 15-19 קומות ובהם כ-346 דירות חדשות. האזור כולו מיועד להתחדשות. מטרתה של תוכנית לפינוי בינוי היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור. העובדה שמתוכננים הרבה פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא מוזנח, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. בכל מקרה, אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות.
בתי ספר באזור
- בית ספר עירוני כ"ג בית חינוך יפומשויךתיכון · 30% בגרות · 215 מ׳
- בית ספר שרשים מדמשויךיסודי
- בית ספר גשריסודי · 162 מ׳
- בית ספר חב"ד בנותיסודי · 167 מ׳
- בית ספר רש"י בנותיסודי · 447 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט