בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
ניסנבוים 2, תל אביב יפו
ניסנבוים 2, תל אביב יפו
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪4,400,000 · 55,000 ₪/מ״ר
מבוסס על 8 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 59,452 ₪/מ״ר.
בתל אביב יפו, המחיר המבוקש 7.7% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
ניסנבוים 2, תל אביב יפו
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בניסנבוים 2?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (50)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| דצמ׳ 25 | 3 | 80 מ״ר | ראשונה | ₪4,400,000 | 55,000 |
| דצמ׳ 25 | 3 | 83 מ״ר | שמינית | ₪4,400,000 | 53,012 |
| דצמ׳ 25 | 3 | 84 מ״ר | רביעית | ₪4,596,800 | 54,724 |
| דצמ׳ 25 | 3 | 80 מ״ר | ראשונה | ₪4,596,810 | 57,460 |
| דצמ׳ 25 | 3 | 74 מ״ר | שישית | ₪4,246,810 | 57,389 |
| נוב׳ 25 | 3 | 74 מ״ר | שניה | ₪4,210,000 | 56,892 |
| נוב׳ 25 | 3 | 86 מ״ר | חמישית | ₪4,210,000 | 48,953 |
| נוב׳ 25 | 3 | 74 מ״ר | חמישית | ₪4,506,800 | 60,903 |
| נוב׳ 25 | 3 | 86 מ״ר | שביעית | ₪4,506,810 | 52,405 |
| אוק׳ 25 | 3 | 85 מ״ר | שניה | ₪5,056,800 | 59,492 |
| אוק׳ 25 | 4 | 62 מ״ר | ראשונה | ₪5,056,810 | 81,561 |
| ספט׳ 25 | 4 | 85 מ״ר | שביעית | ₪5,489,700 | 64,585 |
| ספט׳ 25 | 4 | 86 מ״ר | שביעית | ₪5,489,733 | 63,834 |
| ספט׳ 25 | 3 | 85 מ״ר | רביעית | ₪5,050,000 | 59,412 |
| ספט׳ 25 | 3 | 97 מ״ר | ראשונה | ₪5,050,000 | 52,062 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בתל אביב יפו — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪8,000חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~2.0%
תשואה ברוטו
₪4,823,400
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה יונ׳ 22 ב-₪3,295,000 ← נמכרה יונ׳ 25 ב-₪5,306,000+61% (17.3%שנה/)
נקנתה אוק׳ 19 ב-₪500,000 ← נמכרה אפר׳ 21 ב-₪273,000-45% (-33.2%שנה/)
נקנתה מאי 17 ב-₪1,800,000 ← נמכרה אוק׳ 19 ב-₪500,000-72% (-41.7%שנה/)
נקנתה פבר׳ 15 ב-₪1,488,000 ← נמכרה מאי 17 ב-₪1,800,000+21% (8.7%שנה/)
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט