בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
סוקרטס 2, תל אביב יפו
שכונת יפו ג
סוקרטס 2, תל אביב יפו
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪1,850,000 · 28,030 ₪/מ״ר
מבוסס על 4 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 17,349 ₪/מ״ר.
בתל אביב יפו, המחיר המבוקש 7.7% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
סוקרטס 2, תל אביב יפו
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בסוקרטס 2?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (5)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| יונ׳ 25 | 3 | 66 מ״ר | ראשונה | ₪1,850,000 | 28,030 |
| פבר׳ 18 | 3 | 66 מ״ר | ראשונה | ₪1,370,000 | 20,758 |
| ספט׳ 14 | 3 | 66 מ״ר | רביעית | ₪835,000 | 12,652 |
| ינו׳ 14 | 3 | 66 מ״ר | שלישית | ₪920,000 | 13,939 |
| דצמ׳ 05 | 3 | 66 מ״ר | שלישית | ₪342,000 | 5,182 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בתל אביב יפו — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪8,000חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~8.4%
תשואה ברוטו
₪1,145,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה ינו׳ 17 ב-₪311,925 ← נמכרה יונ׳ 25 ב-₪1,850,000+493% (23.6%שנה/)
נקנתה אוק׳ 03 ב-₪397,000 ← נמכרה פבר׳ 18 ב-₪1,370,000+245% (9.0%שנה/)
נקנתה ספט׳ 03 ב-₪111,032 ← נמכרה ינו׳ 14 ב-₪920,000+729% (22.6%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת יפו ג
שכונת יפו ג
- •איפה ייבנו המגדלים? במקום 6 מבני מגורים ישנים ברחובות בלפור ושמחה הולצברג ייבנו 3 מגדלי מגורים חדשים בני 10-33 קומות. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין? לפי בדיקת צל שנערכה לפני אישור התוכנית, הקמת המגדלים תפחית את החשיפה לשמש בחזית הדרומית של הבניין ברחוב שמחה הולצברג 3-5 בכ-0-70% לעומת המצב כיום, באופן שחורג מהתקנים המקובלים. בנוסף תהיה הצללה מלאה של גג הבניין. חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2022, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדויקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? ההשפעה הישירה היא צמצום התאורה הטבעית בדירה, במידה ויש בה חלון שפונה לכיוון דרום. השפעה עקיפה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך יותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מתי ייבנו המגדלים? הפרויקט אושר על ידי מוסדות התכנון, אך לא ידוע מתי ייצא לפועל.
- •איפה ייבנו המגדלים? במקום 6 מבני מגורים ישנים ברחובות בלפור ושמחה הולצברג ייבנו 3 מגדלי מגורים חדשים בני 10-33 קומות. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין? לפי בדיקת צל שנערכה לפני אישור התוכנית, הקמת המגדלים תפחית את החשיפה לשמש בחזית הדרומית של הבניין ברחוב יפת 221 בכ-50% לעומת המצב כיום, באופן שחורג מהתקנים המקובלים. בנוסף תהיה הצללה מלאה של גג הבניין. חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2022, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדויקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? ההשפעה הישירה היא צמצום התאורה הטבעית בדירה, במידה ויש בה חלון שפונה לכיוון דרום. השפעה עקיפה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך יותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מתי ייבנו המגדלים? הפרויקט אושר על ידי מוסדות התכנון, אך לא ידוע מתי ייצא לפועל.
- •איפה ייבנו המגדלים? במקום 6 מבני מגורים ישנים ברחובות בלפור ושמחה הולצברג ייבנו 3 מגדלי מגורים חדשים בני 10-33 קומות. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין? לפי בדיקת צל שנערכה לפני אישור התוכנית, הקמת המגדלים תפחית את החשיפה לשמש בחזית הדרומית של הבניין ברחוב שמחה הולצברג 1 בכ-30-70% לעומת המצב כיום, באופן שחורג מהתקנים המקובלים. בנוסף תהיה הצללה מלאה של גג הבניין. חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2022, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדויקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? ההשפעה הישירה היא צמצום התאורה הטבעית בדירה, במידה ויש בה חלון שפונה לכיוון דרום. השפעה עקיפה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך יותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מתי ייבנו המגדלים? הפרויקט אושר על ידי מוסדות התכנון, אך לא ידוע מתי ייצא לפועל.
- •האוכלוסייה מגוונת וכוללת יהודים, בעיקר חילונים ודתיים, וערבים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים עובדים בתעשייה ובבניין , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (הרבה מרוויחים מתחת לשכר המינימום).
בתי ספר באזור
- בית ספר שרשים מדמשויךיסודי
- בית ספר החשמונאיםיסודי · 605 מ׳
- בית ספר איתמר בן אבייסודי · 685 מ׳
- בית ספר עירוני יב'תיכון · 87% בגרות · 871 מ׳
- בית ספר יאפא אלמוסתקבל ל"גתיכון · 82% בגרות · 931 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט