בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

סמאטס 17, תל אביב יפו

שכונת הצפון החדש החלק הצפוני

−0%

מתחת למחיר העסקאות בבניין

מתחת למחיר השוק · ≈ −₪714,867

המחיר המבוקש 61,061 ₪/מ״ר מול 66,518 ₪/מ״ר שנמכרו בפועל בבניין

מבוסס על 5 עסקאות רשומות באותו בניין · אחרונה ₪5,189,900

בתל אביב יפו, המחיר המבוקש 7.7% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.

על המדף 14 חודשים

מחיר מבוקש (מודעות)

₪0

61,061 ₪/מ״ר

עסקה אחרונה בבניין

₪0

64,073 ₪/מ״ר · פבר׳ 26

הפער מול השוק

−₪0

לדירה טיפוסית בבניין

מיקום ותצוגת רחוב

סמאטס 17, תל אביב יפו

דוח הערכה מלא

כמה שווה הדירה שלכם בסמאטס 17?

העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.

טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
אומדן תשואה להשכרה
פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות

עברו למחשבון הדירה

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מבוקש מול נמכר בפועל

₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין

מחיר מבוקש עסקאות רשומות (טאבו)

טוען תרשים…

עסקאות רשומות בבניין (50)

מקור: רשם המקרקעין (טאבו)

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
פבר׳ 26	3	81 מ״ר	-	₪5,189,900	64,073
פבר׳ 26	3	81 מ״ר	-	₪5,189,999	64,074
ספט׳ 25	4	116 מ״ר	חמישית	₪7,800,000	67,241
יול׳ 25	3	94 מ״ר	ראשונה	₪742,000	7,894
יונ׳ 25	0	-	-	₪110,000	-
מאי 25	3.5	112 מ״ר	-	₪7,450,000	66,518
מאי 25	4	112 מ״ר	-	₪7,450,000	66,518
אפר׳ 25	4	118 מ״ר	רביעית	₪7,600,000	64,407
אפר׳ 25	4	95 מ״ר	שניה	₪6,850,000	72,105
פבר׳ 25	3	87 מ״ר	שניה	₪2,346,000	26,966
פבר׳ 25	4	115 מ״ר	רביעית	₪8,200,000	71,304
אוק׳ 24	2	56 מ״ר	ראשונה	₪4,249,000	75,875
אוק׳ 24	2	56 מ״ר	-	₪4,249,999	75,893
מאי 24	6	154 מ״ר	ראשונה	₪8,800,000	57,143
מאי 24	6	154 מ״ר	ראשונה	₪8,799,999	57,143

למכירה עכשיו בבניין (1)

מודעות חיות · מודעות

₪7,999,000

5 חד׳ · 131 מ״ר · 61,061 ₪/מ״ר

שכירות ותשואה

אומדן שכירות אזורי בתל אביב יפו — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין

אומדן

₪10,500חודש/

שכירות 4 חד׳ באזור

~1.6%

תשואה ברוטו

₪7,800,000

מחיר עסקה טיפוסי בבניין

* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.

התשואה ההיסטורית בבניין

עסקאות חוזרות של אותה דירה

נקנתה דצמ׳ 22 ב-₪7,999,900 ← נמכרה אוק׳ 23 ב-₪6,000,000-25% (-29.5%שנה/)

נקנתה פבר׳ 22 ב-₪9,394,000 ← נמכרה אוג׳ 22 ב-₪5,488,000-42% (-63.6%שנה/)

נקנתה יול׳ 19 ב-₪916,000 ← נמכרה מאי 21 ב-₪4,075,000+345% (127.8%שנה/)

נקנתה פבר׳ 18 ב-₪2,121,200 ← נמכרה יול׳ 19 ב-₪916,000-57% (-44.4%שנה/)

מיקום ובתי ספר

שכונת הצפון החדש החלק הצפוני

אזורי / אומדן

שכונת הצפון החדש החלק הצפוני

•מיקום האנטנה: אנטנה אחת במרחק 40 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לפרטנר-הוט. חילוקי דעות לגבי נזקים בריאותיים. חשיפה לאנטנות סלולריות נחשדת כבעלת השפעה על הבריאות, אבל עדיין אין הוכחות חד-משמעיות בנושא. אין השפעה משמעותית על המחיר. למרות שרבים מאמינים שקרבה לאנטנות סלולריות מורידה את ערך הנכסים, מחקר מקיף של חוקרים מבנק ישראל והאוניברסיטה העברית מ-2016 לא מצא קשר משמעותי בין השניים.
•השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות. התושבים בשכונה מבוססים (הרבה מרוויחים יותר מ-20,500 שקל בחודש).
•תחנת נורדאו / הקו הירוק התחנה תהיה ברחוב אבן גבירול, במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין ראשון לציון, חולון, תל אביב והרצליה. תחילת פעילות הקו: 2028 מטרדים בזמן ההקמה. התושבים באזור עלולים לסבול משלל מטרדים בזמן ההקמה, כמו רעש, אבק, תנועת משאיות, שינויים בהסדרי התנועה והקמת אתרי עבודות זמניים בסמוך לקו. השפעה על מחירי הדירות. השכירות בדירות הסמוכות לרכבת צפויה לרדת בזמן ההקמה. עם זאת, כשהרכבת תתחיל לפעול, מחירי הדירות עשויים לעלות בגלל הקרבה לקו החדש.

בתי ספר באזור

בית ספר עירוני ד'משויךתיכון · 95% בגרות · 129 מ׳
בית ספר ב"י בית הילדמשויךיסודי
בית ספר מח"ט יאתיכון · 42% בגרות · 160 מ׳
בית ספר אהבת ציוןיסודי · 340 מ׳
בית ספר מירון מדיסודי · 343 מ׳

רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?

טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון

למחשבון

מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט