בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
סנהדרין 13, תל אביב יפו
שכונת שיכון בבלי
סנהדרין 13, תל אביב יפו
−0%
בטווח מחיר העסקאות בבניין
הוגן · ≈ −₪76,053
המחיר המבוקש 51,485 ₪/מ״ר מול 52,238 ₪/מ״ר שנמכרו בפועל בבניין
מבוסס על 4 עסקאות רשומות באותו בניין · אחרונה ₪5,080,000
בתל אביב יפו, המחיר המבוקש 7.7% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מחיר מבוקש (מודעות)
₪0
51,485 ₪/מ״ר
עסקה אחרונה בבניין
₪0
47,477 ₪/מ״ר · מרץ 26
הפער מול השוק
−₪0
לדירה טיפוסית בבניין
מיקום ותצוגת רחוב
סנהדרין 13, תל אביב יפו
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בסנהדרין 13?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
מחיר מבוקש עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (28)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| מרץ 26 | 3.5 | 107 מ״ר | ראשונה | ₪5,080,000 | 47,477 |
| מרץ 26 | 4 | 95 מ״ר | ראשונה | ₪5,080,000 | 53,474 |
| פבר׳ 26 | 3 | 101 מ״ר | - | ₪5,500,000 | 54,455 |
| פבר׳ 26 | 3 | 89 מ״ר | - | ₪5,500,000 | 61,798 |
| נוב׳ 25 | 2 | 44 מ״ר | ראשונה | ₪2,350,000 | 53,409 |
| נוב׳ 25 | 3 | 100 מ״ר | שישית | ₪5,200,000 | 52,000 |
| נוב׳ 25 | 3 | 88 מ״ר | שישית | ₪5,200,000 | 59,091 |
| אפר׳ 25 | 3 | 101 מ״ר | שישית | ₪5,300,000 | 52,475 |
| אפר׳ 25 | 3 | 89 מ״ר | שישית | ₪5,300,000 | 59,551 |
| אפר׳ 25 | 5 | 195 מ״ר | שישית | ₪11,328,000 | 58,092 |
| אפר׳ 25 | 5 | 149 מ״ר | שישית | ₪11,300,000 | 75,839 |
| מרץ 25 | 0 | - | - | ₪150,000 | - |
| דצמ׳ 24 | 3 | 89 מ״ר | - | ₪5,935,000 | 66,685 |
| ספט׳ 24 | 5 | 179 מ״ר | ראשונה | ₪12,000,000 | 67,039 |
| ספט׳ 24 | 5 | 141 מ״ר | שביעית | ₪12,000,000 | 85,106 |
למכירה עכשיו בבניין (1)
מודעות חיות · מודעות
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בתל אביב יפו — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪8,000חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~1.8%
תשואה ברוטו
₪5,250,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה אפר׳ 25 ב-₪5,300,000 ← נמכרה נוב׳ 25 ב-₪5,200,000-2% (-3.2%שנה/)
נקנתה אוג׳ 23 ב-₪10,350,000 ← נמכרה ספט׳ 24 ב-₪12,000,000+16% (14.4%שנה/)
נקנתה ספט׳ 16 ב-₪1,315,000 ← נמכרה אוג׳ 23 ב-₪10,350,000+687% (34.7%שנה/)
נקנתה אוג׳ 13 ב-₪850,000 ← נמכרה ספט׳ 16 ב-₪1,315,000+55% (15.1%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת שיכון בבלי
שכונת שיכון בבלי
- •השכנים הם בעיקר חילונים. הרבה תושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות. התושבים בשכונה מבוססים (הרבה מרוויחים יותר מ-20,500 שקל בחודש).
- •שלבי הפרוייקט. התוכנית אושרה בוועדה המקומית ובוועדה המחוזית. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם בבלי 26-38, תוספתא 3-13 ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-300 דירות. לחלק מהמבנים במתחם כבר יש היתר בנייה, מה שמגדיל את הסיכוי שגם מבנים אחרים שנכללים בתוכנית יעברו התחדשות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא. על התהליך. המתחם נמצא במסלול פינוי בינוי, כלומר המבנים הקיימים ייהרסו, ועד שייבנו המבנים החדשים הדיירים הוותיקים יגורו בדירות מעבר. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור.
בתי ספר באזור
- בית ספר בבלימשויךיסודי · 165 מ׳
- בית ספר עירוני כ"ד- עמוס עוזתיכון · 736 מ׳
- בית ספר עירוני ד'תיכון · 95% בגרות · 752 מ׳
- בית ספר מירון מדיסודי · 783 מ׳
- בית ספר תיכון חדש ע"ש רביןתיכון · 97% בגרות · 791 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט