בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
עולי הגרדום 20, תל אביב יפו
שכונת רמת החייל
עולי הגרדום 20, תל אביב יפו
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪4,400,000 · 63,731 ₪/מ״ר
מבוסס על 62 עסקאות רשומות ברחוב · חציון 32,848 ₪/מ״ר.
בכל תל אביב יפו, המחיר המבוקש 7.7% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
עולי הגרדום 20, תל אביב יפו
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בעולי הגרדום 20?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (2)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| אוג׳ 25 | 3 | 69 מ״ר | ראשונה | ₪4,400,000 | 63,731 |
| דצמ׳ 00 | 3 | 69 מ״ר | שניה | ₪778,000 | 11,269 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בתל אביב יפו — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪8,000חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~4.0%
תשואה ברוטו
₪2,400,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
מיקום ובתי ספר
שכונת רמת החייל
שכונת רמת החייל
- •מה יש פה כיום? בפינת הרחובות הראל ועטרות יש מגרש ריק. מה מתוכנן פה? מבנה בן 5 קומות שיכיל 2 כיתות גן בקומת הקרקע, ומעליהן 4 קומות של מעונות סטודנטים עם 40 חדרי מעונות ו-60 מיטות. בבניין לא מתוכננות חניות. מה המשמעות לתושבים? תוספת אוכלוסיית סטודנטים כל כך משמעותית באזור מגורי משפחות צפויה לגרום למטרדי רעש לשכנים. בנוסף, מאחר ולא מתוכננות חניות לבניין ובהנחה שלחלק מהדיירים יהיו רכבים, צפויה החרפה של מצוקת החניה באזור. מתי זה יקרה? כרגע מדובר בתכנית שעוד לא אושרה על ידי העירייה ואין צפי לביצועה.
- •השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-גבוהה (הרבה מרוויחים יותר מ-14,000 שקל בחודש).
- •תחנת נווה שרת / הקו הירוק התחנה תהיה ברחוב (תחנה תת-קרקעית), במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין ראשון לציון, חולון, תל אביב והרצליה. תחילת פעילות הקו: 2028 מטרדים בזמן ההקמה. התושבים באזור עלולים לסבול משלל מטרדים בזמן ההקמה, כמו רעש, אבק, תנועת משאיות, שינויים בהסדרי התנועה והקמת אתרי עבודות זמניים בסמוך לקו. השפעה על מחירי הדירות. השכירות בדירות הסמוכות לרכבת צפויה לרדת בזמן ההקמה. עם זאת, כשהרכבת תתחיל לפעול, מחירי הדירות עשויים לעלות בגלל הקרבה לקו החדש.
בתי ספר באזור
- בית ספר ישגבמשויךיסודי · 184 מ׳
- בית ספר ישיבת חידושי הרי"ממשויךתיכון · 234 מ׳
- בית ספר עירוני יד'תיכון · 91% בגרות · 637 מ׳
- בית ספר רמת החיליסודי · 638 מ׳
- בית ספר ב"י קרית הרים לויןיסודי · 732 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט