בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

עין גב 10, תל אביב יפו

שכונת יד אליהו

אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה

נמכר לאחרונה בבניין ב-₪703,000 · 15,977 ₪/מ״ר

מבוסס על 6 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 23,870 ₪/מ״ר.

בתל אביב יפו, המחיר המבוקש 7.7% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.

מיקום ותצוגת רחוב

עין גב 10, תל אביב יפו

דוח הערכה מלא

כמה שווה הדירה שלכם בעין גב 10?

העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.

טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
אומדן תשואה להשכרה
פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות

עברו למחשבון הדירה

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מבוקש מול נמכר בפועל

₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין

עסקאות רשומות (טאבו)

טוען תרשים…

עסקאות רשומות בבניין (10)

מקור: רשם המקרקעין (טאבו)

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
יונ׳ 24	2	44 מ״ר	ראשונה	₪703,000	15,977
מרץ 20	2	44 מ״ר	שלישית	₪1,620,000	37,674
ספט׳ 17	2	44 מ״ר	ראשונה	₪1,700,000	38,831
מאי 15	2	44 מ״ר	שניה	₪1,245,000	28,438
מאי 12	2	44 מ״ר	ראשונה	₪830,000	19,302
ינו׳ 11	1.5	44 מ״ר	שניה	₪283,000	6,464
ספט׳ 09	1.5	44 מ״ר	שניה	₪480,000	10,964
נוב׳ 08	2	44 מ״ר	ראשונה	₪730,000	16,977
מרץ 02	2	44 מ״ר	ראשונה	₪554,302	12,891
יונ׳ 01	2	44 מ״ר	שלישית	₪312,525	7,139

שכירות ותשואה

אומדן שכירות אזורי בתל אביב יפו — לפי דירת 2 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין

אומדן

₪6,200חודש/

שכירות 2 חד׳ באזור

~7.2%

תשואה ברוטו

₪1,037,500

מחיר עסקה טיפוסי בבניין

* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.

התשואה ההיסטורית בבניין

עסקאות חוזרות של אותה דירה

נקנתה פבר׳ 12 ב-₪930,000 ← נמכרה מרץ 20 ב-₪1,620,000+74% (7.1%שנה/)

נקנתה מאי 01 ב-₪415,000 ← נמכרה מאי 12 ב-₪830,000+100% (6.5%שנה/)

נקנתה פבר׳ 06 ב-₪442,000 ← נמכרה פבר׳ 12 ב-₪930,000+110% (13.3%שנה/)

נקנתה ספט׳ 00 ב-₪416,000 ← נמכרה נוב׳ 08 ב-₪730,000+75% (7.2%שנה/)

מיקום ובתי ספר

שכונת יד אליהו

אזורי / אומדן

שכונת יד אליהו

•השכנים הם בעיקר חילונים ודתיים. הרבה תושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם פקידים בחברות וארגונים שונים , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
•תחנת גבעתי / הקו הסגול התחנה תהיה בדרך ההגנה, במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין תל אביב, גבעתיים, רמת גן, פתח תקווה ובקעת אונו. תחילת פעילות הקו: 2027 מטרדים בזמן ההקמה. התושבים באזור עלולים לסבול משלל מטרדים בזמן ההקמה, כמו רעש, אבק, תנועת משאיות, שינויים בהסדרי התנועה והקמת אתרי עבודות זמניים בסמוך לקו. השפעה על מחירי הדירות. השכירות בדירות הסמוכות לרכבת צפויה לרדת בזמן ההקמה. עם זאת, כשהרכבת תתחיל לפעול, מחירי הדירות עשויים לעלות בגלל הקרבה לקו החדש.
•העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לכל הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: עין גב 4-10. הריסה של 4 מבנים ישנים שבהם כ-54 דירות. במקומם ייבנו 4 בניינים בני 7 קומות ובהם כ-144 דירות חדשות. לה גוורדיה מזרח. הריסה של 21 מבנים ישנים שבהם כ-440 דירות. במקומם ייבנו 40 בניינים בני 8-15 קומות ובהם כ-1160 דירות חדשות. לה גוארדיה 35-45. הריסה של 6 מבנים ישנים שבהם כ-114 דירות. במקומם ייבנו 11 בניינים בני 7-15 קומות ובהם כ-420 דירות חדשות. לה גוורדיה-יפתח. הריסה של 3 מבנים ישנים שבהם כ-72 דירות. במקומם ייבנו 4 בניינים בני 7-8 קומות ובהם כ-275 דירות חדשות. לה גווארדיה "בין השדרות". הריסה של 4 מבנים ישנים שבהם כ-106 דירות. במקומם ייבנו 6 בניינים בני 8-15 קומות ובהם כ-395 דירות חדשות.

בתי ספר באזור

בית ספר תלמוד תורה חב"דמשויךיסודי
בית ספר אנוךמשויךתיכון
בית ספר רוקחיסודי · 155 מ׳
בית ספר גבורי ישראליסודי · 325 מ׳
בית ספר ת"ת יחד ת"איסודי · 350 מ׳

רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?

טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון

למחשבון

מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט