בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
עיר שמש 31, תל אביב יפו
שכונת גני צהלה
עיר שמש 31, תל אביב יפו
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪6,200,000 · 31,633 ₪/מ״ר
מבוסס על 4 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 25,945 ₪/מ״ר.
בכל תל אביב יפו, המחיר המבוקש 7.7% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
עיר שמש 31, תל אביב יפו
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בעיר שמש 31?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (5)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| אוק׳ 25 | 8 | 196 מ״ר | ראשונה | ₪6,200,000 | 31,633 |
| נוב׳ 08 | 2 | 31 מ״ר | שניה | ₪900,000 | 29,032 |
| ינו׳ 08 | 2 | 36 מ״ר | ראשונה | ₪800,000 | 22,857 |
| מרץ 04 | 3 | 47 מ״ר | שניה | ₪701,844 | 15,061 |
| ינו׳ 03 | 2 | 47 מ״ר | שניה | ₪482,000 | 10,478 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בתל אביב יפו — לפי דירת 2 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪6,200חודש/
שכירות 2 חד׳ באזור
~8.8%
תשואה ברוטו
₪850,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה אוק׳ 22 ב-₪5,000,000 ← נמכרה אוק׳ 25 ב-₪6,200,000+24% (7.3%שנה/)
נקנתה פבר׳ 07 ב-₪2,310,000 ← נמכרה אוק׳ 22 ב-₪5,000,000+116% (5.1%שנה/)
נקנתה אוק׳ 06 ב-₪734,000 ← נמכרה נוב׳ 08 ב-₪900,000+23% (10.4%שנה/)
נקנתה יול׳ 06 ב-₪734,000 ← נמכרה ינו׳ 08 ב-₪800,000+9% (5.8%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת גני צהלה
שכונת גני צהלה
- •השכנים הם בעיקר חילונים, ובשנים האחרונות יותר ויותר צעירים עוברים לאזור. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה מבוססים (הרבה מרוויחים יותר מ-20,500 שקל בחודש).
בתי ספר באזור
- בית ספר אוןמשויךתיכון · 333 מ׳
- בית ספר צהלהמשויךיסודי
- בית ספר מקום לחלוםיסודי · 532 מ׳
- בית ספר דורון ע"ש מאיר דורוןיסודי · 696 מ׳
- בית ספר שכונת המשתלהיסודי · 769 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט