בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

עיר שמש 63, תל אביב יפו

אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה

נמכר לאחרונה בבניין ב-₪4,075,000 · 29,963 ₪/מ״ר

מבוסס על 2 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 39,930 ₪/מ״ר.

בכל תל אביב יפו, המחיר המבוקש 7.7% מתחת למה שנרשם בטאבו.

על המדף 16 חודשים

מיקום ותצוגת רחוב

עיר שמש 63, תל אביב יפו

דוח הערכה מלא

העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מבוקש מול נמכר בפועל

₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין

עסקאות רשומות (טאבו)

טוען תרשים…

עסקאות רשומות בבניין (5)

מקור: רשם המקרקעין (טאבו)

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
מרץ 26	5	136 מ״ר	קרקע	₪4,075,000	29,963
ספט׳ 25	5	156 מ״ר	שלישית	₪7,784,000	49,897
ספט׳ 25	5	156 מ״ר	-	₪7,784,759	49,902
ספט׳ 25	4	102 מ״ר	ראשונה	₪172,000	1,686
ספט׳ 25	4	113 מ״ר	שניה+גג	₪317,000	2,805

שכירות ותשואה

אומדן שכירות אזורי בתל אביב יפו — לפי דירת 5 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין

אומדן

₪13,775חודש/

שכירות 5 חד׳ באזור

~2.8%

תשואה ברוטו

₪5,929,500

מחיר עסקה טיפוסי בבניין

* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.

התשואה ההיסטורית בבניין

עסקאות חוזרות של אותה דירה

נקנתה ינו׳ 06 ב-₪1,726,125 ← נמכרה ספט׳ 25 ב-₪317,000-82% (-8.2%שנה/)

נקנתה יונ׳ 15 ב-₪2,850,000 ← נמכרה ספט׳ 25 ב-₪172,000-94% (-23.9%שנה/)

נקנתה דצמ׳ 03 ב-₪1,177,000 ← נמכרה יונ׳ 15 ב-₪2,850,000+142% (8.0%שנה/)

מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט