בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

עמינדב 10, תל אביב יפו

שכונת ביצרון

אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה

נמכר לאחרונה בבניין ב-₪1,800,000 · 34,965 ₪/מ״ר

מבוסס על 2 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 24,012 ₪/מ״ר.

בתל אביב יפו, המחיר המבוקש 7.7% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.

מיקום ותצוגת רחוב

עמינדב 10, תל אביב יפו

דוח הערכה מלא

כמה שווה הדירה שלכם בעמינדב 10?

העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.

טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
אומדן תשואה להשכרה
פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות

עברו למחשבון הדירה

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מבוקש מול נמכר בפועל

₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין

עסקאות רשומות (טאבו)

טוען תרשים…

עסקאות רשומות בבניין (13)

מקור: רשם המקרקעין (טאבו)

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
פבר׳ 25	2	51 מ״ר	שניה	₪1,800,000	34,965
דצמ׳ 24	2	51 מ״ר	ראשונה	₪666,000	13,059
ינו׳ 23	2	51 מ״ר	שלישית	₪1,585,341	30,795
מאי 19	2.5	55 מ״ר	קרקע	₪2,130,000	39,444
פבר׳ 17	2	51 מ״ר	ראשונה	₪1,349,000	26,451
אוק׳ 15	2	54 מ״ר	שניה	₪1,450,000	26,852
אוק׳ 13	2	56 מ״ר	קרקע	₪1,126,200	20,061
יול׳ 08	2	55 מ״ר	שניה	₪850,000	15,460
אפר׳ 06	3	54 מ״ר	שניה	₪631,844	11,677
פבר׳ 05	2	51 מ״ר	שלישית	₪426,986	8,294
פבר׳ 05	2	55 מ״ר	שניה	₪523,800	9,527
יונ׳ 02	2	51 מ״ר	ראשונה	₪492,000	9,557
מרץ 01	3	56 מ״ר	קרקע	₪506,040	9,014

שכירות ותשואה

אומדן שכירות אזורי בתל אביב יפו — לפי דירת 2 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין

אומדן

₪6,200חודש/

שכירות 2 חד׳ באזור

~6.0%

תשואה ברוטו

₪1,233,000

מחיר עסקה טיפוסי בבניין

* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.

התשואה ההיסטורית בבניין

עסקאות חוזרות של אותה דירה

נקנתה מרץ 14 ב-₪1,180,000 ← נמכרה מאי 19 ב-₪2,130,000+81% (12.0%שנה/)

נקנתה פבר׳ 11 ב-₪600,000 ← נמכרה פבר׳ 17 ב-₪1,349,000+125% (14.3%שנה/)

נקנתה יול׳ 01 ב-₪525,000 ← נמכרה אוק׳ 15 ב-₪1,450,000+176% (7.4%שנה/)

נקנתה נוב׳ 05 ב-₪411,400 ← נמכרה מרץ 14 ב-₪1,180,000+187% (13.5%שנה/)

מיקום ובתי ספר

שכונת ביצרון

אזורי / אומדן

שכונת ביצרון

•מיקום האנטנה: אנטנה אחת במרחק 80 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לפלאפון. חילוקי דעות לגבי נזקים בריאותיים. חשיפה לאנטנות סלולריות נחשדת כבעלת השפעה על הבריאות, אבל עדיין אין הוכחות חד-משמעיות בנושא. אין השפעה משמעותית על המחיר. למרות שרבים מאמינים שקרבה לאנטנות סלולריות מורידה את ערך הנכסים, מחקר מקיף של חוקרים מבנק ישראל והאוניברסיטה העברית מ-2016 לא מצא קשר משמעותי בין השניים.
•תחנת יהודית / הקו האדום התחנה נמצאת בדרך בגין (תחנה תת-קרקעית), במרחק הליכה. מסלול: הקו מחבר בין פתח תקווה, בני ברק, רמת גן, תל אביב ובת ים. תחילת פעילות הקו: 2023 השפעה על מחירי הדירות. קרבה לתחנה של רכבת קלה פעילה עשויה להעלות את ערך הנכסים בטווח של 10%-15% ואת דמי השכירות ב-15%-20%. זאת בעקבות הנגישות המהירה והנוחה, שהופכת את הדירות באזור למבוקשות ביותר עבור דיירים ומשקיעים.
•שלבי הפרוייקט. התוכנית אושרה בוועדה המקומית ובוועדה המחוזית. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם הורודצקי ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-800 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא.

בתי ספר באזור

בית ספר ישיבת תורה והוראהמשויךיסודי · 163 מ׳
בית ספר ניב לחרשיםמשויךתיכון · 241 מ׳
בית ספר ישיבת תורה והוראהתיכון · 195 מ׳
בית ספר אנוךתיכון · 326 מ׳
בית ספר תלמוד תורה חב"דיסודי · 328 מ׳

רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?

טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון

למחשבון

מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט