פינלס 11, תל אביב יפו
שכונת הצפון החדש החלק הצפוני
המחיר המבוקש 51,660 ₪/מ״ר מול חציון 34,966 ₪/מ״ר ברדיוס של כ־500 מטר
חציון של 36 עסקאות רשומות ברדיוס של כ־500 מטר· רמת ביטחון נמוכה· 15.05.2001–22.07.2025
העסקה האחרונה בכתובת: 10.02.2025
מה אפשר להסיק כרגע
- 1 מודעות שנצפו לאחרונה · חציון ₪12,450,000
- 36 עסקאות בקבוצת ההשוואה ברדיוס של כ־500 מטר · רמת ביטחון נמוכה
- עסקה אחרונה בכתובת: 10.02.2025
- 4 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (14)
ב־2 עסקאות מספר החדרים לא דווח; הן מוצגות כהיסטוריה אך לא שימשו לבחירת אומדן השכירות לפי חדרים.
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| פבר׳ 25 | 5 | 174 מ״ר | רביעית | ₪10,824,000 | 62,207 |
| פבר׳ 25 | 5 | 174 מ״ר | רביעית | ₪10,824,482 | 62,210 |
| דצמ׳ 24 | 5 | 193 מ״ר | - | ₪14,000,000 | 72,539 |
| דצמ׳ 24 | 5 | 193 מ״ר | - | ₪14,000,000 | 72,539 |
| אוק׳ 22 | 3 | 70 מ״ר | ראשונה | ₪800,000 | 11,429 |
| אוג׳ 21 | לא דווח | לא דווח | - | ₪1,592,000 | לא דווח |
| אוג׳ 19 | לא דווח | לא דווח | - | ₪752,000 | לא דווח |
| דצמ׳ 17 | 2 | 58 מ״ר | שלישית | ₪2,600,000 | 44,828 |
| מאי 17 | 2 | 58 מ״ר | שלישית | ₪2,260,000 | 38,966 |
| ספט׳ 10 | 2 | 60 מ״ר | שלישית | ₪649,000 | 10,817 |
| אפר׳ 06 | 2 | 30 מ״ר | - | ₪736,000 | 24,533 |
| דצמ׳ 04 | 2 | 50 מ״ר | ראשונה | ₪919,000 | 18,380 |
| אוג׳ 01 | 2 | 65 מ״ר | שלישית | ₪759,000 | 11,677 |
| פבר׳ 01 | 2 | 50 מ״ר | - | ₪658,000 | 13,160 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
למכירה עכשיו בבניין (1)
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה. חציון המחיר מבוסס על עסקאות מהתקופה 15.05.2001–22.07.2025 שצוינה למעלה, בעוד שהשכירות המבוקשת מבוססת על מודעות אחרונות בלבד — שני הצדדים של היחס אינם משקפים את אותה תקופת זמן.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
כמה שווה הדירה שלכם בפינלס 11?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
מיקום ובתי ספר
- •מיקום האנטנה: אנטנה אחת במרחק 40 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לפרטנר-הוט. חילוקי דעות לגבי נזקים בריאותיים. חשיפה לאנטנות סלולריות נחשדת כבעלת השפעה על הבריאות, אבל עדיין אין הוכחות חד-משמעיות בנושא. אין השפעה משמעותית על המחיר. למרות שרבים מאמינים שקרבה לאנטנות סלולריות מורידה את ערך הנכסים, מחקר מקיף של חוקרים מבנק ישראל והאוניברסיטה העברית מ-2016 לא מצא קשר משמעותי בין השניים.
- •השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות. התושבים בשכונה מבוססים (הרבה מרוויחים יותר מ-20,500 שקל בחודש).
- •תחנת נורדאו / הקו הירוק התחנה תהיה ברחוב אבן גבירול, במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין ראשון לציון, חולון, תל אביב והרצליה. תחילת פעילות הקו: 2028 מטרדים בזמן ההקמה. התושבים באזור עלולים לסבול משלל מטרדים בזמן ההקמה, כמו רעש, אבק, תנועת משאיות, שינויים בהסדרי התנועה והקמת אתרי עבודות זמניים בסמוך לקו. השפעה על מחירי הדירות. השכירות בדירות הסמוכות לרכבת צפויה לרדת בזמן ההקמה. עם זאת, כשהרכבת תתחיל לפעול, מחירי הדירות עשויים לעלות בגלל הקרבה לקו החדש.
- בית ספר עירוני ד'משויךתיכון · 95% בגרות · 212 מ׳
- בית ספר יהודה המכבימשויךיסודי · 528 מ׳
- בית ספר מירון מדיסודי · 167 מ׳
- בית ספר מח"ט יאתיכון · 42% בגרות · 241 מ׳
- בית ספר אהבת ציוןיסודי · 565 מ׳
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט