פינס 18, תל אביב יפו
שכונת נווה צדק
העסקה הרשומה האחרונה: 11.09.2024 · ₪8,000,000 · 84,211 ₪/מ״ר
חציון של 12 עסקאות רשומות בבניין· רמת ביטחון גבוהה· 20.10.2009–11.09.2024
מה אפשר להסיק כרגע
- אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין
- 12 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · רמת ביטחון גבוהה
- עסקה אחרונה בכתובת: 11.09.2024
- 1 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (16)
ב־3 עסקאות מספר החדרים לא דווח; הן מוצגות כהיסטוריה אך לא שימשו לבחירת אומדן השכירות לפי חדרים.
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| ספט׳ 24 | 3 | 95 מ״ר | שלישית | ₪8,000,000 | 84,211 |
| מאי 22 | 3 | 86 מ״ר | ראשונה | ₪1,627,000 | 18,919 |
| יול׳ 21 | 3 | 80 מ״ר | ראשונה | ₪278,000 | 3,475 |
| יונ׳ 19 | לא דווח | 1,252 מ״ר | - | ₪2,149,000 | 1,716 |
| ספט׳ 18 | 4 | 110 מ״ר | שלישית | ₪6,600,000 | 60,000 |
| ספט׳ 14 | 4 | 100 מ״ר | ראשונה | ₪3,500,000 | 35,000 |
| ינו׳ 13 | לא דווח | 42 מ״ר | - | ₪135,000 | 3,214 |
| יול׳ 12 | 4 | 111 מ״ר | ראשונה | ₪3,342,000 | 30,108 |
| נוב׳ 10 | 4 | 100 מ״ר | חמישית | ₪3,755,000 | 37,550 |
| מאי 10 | 3 | 89 מ״ר | שניה | ₪2,850,000 | 32,022 |
| מרץ 10 | 3 | 89 מ״ר | שניה | ₪2,798,000 | 31,438 |
| דצמ׳ 09 | 3 | 109 מ״ר | שניה | ₪3,297,000 | 30,248 |
| דצמ׳ 09 | 3 | 84 מ״ר | ראשונה | ₪2,550,000 | 30,357 |
| נוב׳ 09 | לא דווח | 500 מ״ר | ראשונה | ₪17,965,000 | 35,930 |
| אוק׳ 09 | 3 | 80 מ״ר | שניה | ₪2,724,000 | 34,050 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה. חציון המחיר מבוסס על עסקאות מהתקופה 20.10.2009–11.09.2024 שצוינה למעלה, בעוד שהשכירות המבוקשת מבוססת על מודעות אחרונות בלבד — שני הצדדים של היחס אינם משקפים את אותה תקופת זמן.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
כמה שווה הדירה שלכם בפינס 18?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
מיקום ובתי ספר
- •השכנים הם בעיקר חילונים. הרבה תושבים גרים בשכירות, ורובם עובדים בתל אביב -יפו. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות , ויש גם לא מעט בעלי מקצועות חופשיים (למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים). התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת (הרבה מרוויחים יותר מ-10,500 שקל בחודש).
- •תחנת אלנבי / הקו האדום התחנה נמצאת ביהודה הלוי (תחנה תת-קרקעית), במרחק הליכה. מסלול: הקו מחבר בין פתח תקווה, בני ברק, רמת גן, תל אביב ובת ים. תחילת פעילות הקו: 2023 תחנת מונטיפיורי / הקו הסגול התחנה תהיה ברחוב אלנבי, במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין תל אביב, גבעתיים, רמת גן, פתח תקווה ובקעת אונו. תחילת פעילות הקו: 2027 מטרדים בזמן ההקמה. התושבים באזור עלולים לסבול משלל מטרדים בזמן ההקמה, כמו רעש, אבק, תנועת משאיות, שינויים בהסדרי התנועה והקמת אתרי עבודות זמניים בסמוך לקו. השפעה על מחירי הדירות. השכירות בדירות הסמוכות לרכבת צפויה לרדת בזמן ההקמה. עם זאת, כשהרכבת תתחיל לפעול, מחירי הדירות עשויים לעלות בגלל הקרבה לקו החדש.
- בית ספר בית יעקבמשויךתיכון · 18% בגרות · 301 מ׳
- בית ספר מוריה מדמשויךיסודי
- בית ספר אולפנית בנ"ע תל אביבתיכון · 100% בגרות · 180 מ׳
- בית ספר עירוני נווה צדקתיכון · 286 מ׳
- בית ספר דרויינוביסודי · 674 מ׳
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט