בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

פינסקר 69, תל אביב יפו

שכונת הצפון הישן החלק הדרום מזרחי

אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין, ולכן אין פער מבוקש מול נמכר

העסקה הרשומה האחרונה: 13.03.2023 · ₪3,530,000 · 88,250 ₪/מ״ר

נתון היסטורי — לא עוגן למחיר כיום

חציון של 18 עסקאות רשומות בבניין· רמת ביטחון גבוהה· 09.12.2002–13.03.2023

נצפתה הורדת מחיר במודעה אחת לפחות

מה אפשר להסיק כרגע

אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין
18 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · רמת ביטחון גבוהה
עסקה אחרונה בכתובת: 13.03.2023 · היסטורית
0 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים

בדקו את הדירה הספציפית

כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.

היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (27)

מקור: רשות המסים · היסטוריה גולמית ולא קבוצת ההשוואה המסוננת שלעיל

ב־2 עסקאות מספר החדרים לא דווח; הן מוצגות כהיסטוריה אך לא שימשו לבחירת אומדן השכירות לפי חדרים.

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
מרץ 23	2	40 מ״ר	שניה	₪3,530,000	88,250
יול׳ 13	לא דווח	780 מ״ר	מרתףעליון+קרקע+יציע	₪15,510,000	19,890
אוק׳ 12	2	42 מ״ר	שניה	₪1,500,000	35,723
נוב׳ 10	לא דווח	100 מ״ר	מרתף עליון	₪1,220,000	12,323
מאי 10	2	48 מ״ר	ראשונה	₪1,600,000	33,684
פבר׳ 10	2	40 מ״ר	שניה	₪1,063,000	26,575
מרץ 06	2	43 מ״ר	שניה	₪777,000	18,112
מאי 05	2	43 מ״ר	שלישית	₪726,000	17,042
ינו׳ 05	1	לא דווח	חמישית	₪283,000	לא דווח
דצמ׳ 04	2	42 מ״ר	רביעית	₪758,000	18,052
מאי 04	2	50 מ״ר	מרתף תחתון	₪592,000	11,840
מאי 04	2	50 מ״ר	מרתף תחתון	₪701,964	14,039
דצמ׳ 03	2	41 מ״ר	ראשונה	₪658,050	16,089
דצמ׳ 03	2	30 מ״ר	מרתף עליון	₪695,667	22,959
ספט׳ 03	2	50 מ״ר	מרתף תחתון	₪704,930	14,099

גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →

תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי

יחס המחבר שני מדגמים שונים: שכירות מבוקשת בעיר מול עסקאות רשומות בבניין

המחשה בלבד

₪6,200חודש/

חציון שכירות מבוקשת בתל אביב יפו · 2 חד׳ · 11,380 מודעות · 24 חודשים

~10.5%

יחס גולמי בין המדגמים — לא תשואת הנכס

₪709,825

חציון 18 עסקאות בבניין · רמת ביטחון גבוהה · 09.12.2002–13.03.2023

הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה. חציון המחיר מבוסס על עסקאות מהתקופה 09.12.2002–13.03.2023 שצוינה למעלה, בעוד שהשכירות המבוקשת מבוססת על מודעות אחרונות בלבד — שני הצדדים של היחס אינם משקפים את אותה תקופת זמן.

שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות

8 זוגות מכירה היסטוריים של אותה יחידה — זוג אינו בהכרח דירה נפרדת

נקנתה מאי 13 ב-₪1,849,000 ← נמכרה מרץ 23 ב-₪3,530,000+91% · 9.8 שנות החזקה

נקנתה יונ׳ 08 ב-₪830,000 ← נמכרה מאי 13 ב-₪1,849,000+123% · 4.9 שנות החזקה

נקנתה אוק׳ 05 ב-₪689,000 ← נמכרה נוב׳ 10 ב-₪1,220,000+77% · 5.1 שנות החזקה

נקנתה דצמ׳ 04 ב-₪659,000 ← נמכרה פבר׳ 10 ב-₪1,063,000+61% · 5.2 שנות החזקה

שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.

מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה

פרטים שאינם מוכחים מנתוני העסקאות והמודעות

שטח וחריגות רישום
מצב ושיפוץ נדרש
חניה, מחסן ומרפסת
מעלית, ממ״ד ונגישות
ועד בית ועבודות מתוכננות
זכויות או הליך התחדשות

מיקום ותצוגת רחוב

פינסקר 69, תל אביב יפו

דוח הערכה מלא

כמה שווה הדירה שלכם בפינסקר 69?

העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.

טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
אומדן תשואה להשכרה
פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות

עברו למחשבון הדירה

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מיקום ובתי ספר

שכונת הצפון הישן החלק הדרום מזרחי

אזורי / אומדן

שכונת הצפון הישן החלק הדרום מזרחי

•מה כוללת התכנית? העירייה תאפשר להרוס את המבנים הנמוכים יחסית (3-4 קומות) שנמצאים לאורך רחוב אבן גבירול, ובמקומם לבנות בניינים של עד 7 קומות, עם חנויות בקומת הקרקע כפי שיש כיום. במקרה של חיזוק המבנה הקיים ללא הריסתו תתאפשר תוספת צנועה יותר של קומות, עד לגובה של 4-5 קומות. שינוי נוסף בתוכנית קובע שנתיב לרכבים בכל כיוון יוסב לשביל אופניים מופרד, ושהמדרכה תורחב על חשבון שביל האופניים הקיים. מה מרוויחים התושבים? זכויות בנייה מוגדלות – ברוב מרכז העיר הבנייה הוגבלה אף יותר, במטרה לשמר את מרקם 'העיר הלבנה'. בגלל מרכזיות הרחוב הוחלט על הגבהת הבינוי לאורכו. אופי הרחוב ישמר, מאחר וההנחיות קובעות שהבינוי החדש יכלול שורת חנויות ושדרת עמודים מוצלת לאורך הרחוב, כמו היום. הרחבת המדרכה והקצאת מקום לשביל אופניים מופרד ממכוניות והולכי רגל יהפכו את הרחוב לנעים ובטוח יותר עבור הולכי רגל. איך נפגעים התושבים? צמצום מספר הנתיבים ברחוב, כולל ביטול מקומות חנייה, צפוי לגרום להחמרת עומסי התנועה ומצוקת החנייה באזור. אישור התכנית צפוי לעודד תנופת בנייה שתגרום למטרדי בנייה רבים וממושכים. מה הצפי לביצוע? התכנית אושרה בסוף 2023, וכעת צפויה תנופת בנייה לאורך הרחוב, במיוחד לאור הפתיחה הצפויה של קו רכבת קלה לקראת סוף העשור. הבינוי האופייני ברחוב כיום (מקור: Google Street View)
•מיקום האנטנה: אנטנה אחת במרחק 40 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לפרטנר-הוט. חילוקי דעות לגבי נזקים בריאותיים. חשיפה לאנטנות סלולריות נחשדת כבעלת השפעה על הבריאות, אבל עדיין אין הוכחות חד-משמעיות בנושא. אין השפעה משמעותית על המחיר. למרות שרבים מאמינים שקרבה לאנטנות סלולריות מורידה את ערך הנכסים, מחקר מקיף של חוקרים מבנק ישראל והאוניברסיטה העברית מ-2016 לא מצא קשר משמעותי בין השניים.
•השכנים הם בעיקר חילונים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי ובתחבורה ציבורית.
•תחנת דיזינגוף / הקו הירוק התחנה תהיה ברחוב אבן גבירול (תחנה תת-קרקעית), במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין ראשון לציון, חולון, תל אביב והרצליה. תחילת פעילות הקו: 2028 תחנת אבן גבירול / הקו הסגול התחנה תהיה ברחוב ארלוזורוב, במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין תל אביב, גבעתיים, רמת גן, פתח תקווה ובקעת אונו. תחילת פעילות הקו: 2027 מטרדים בזמן ההקמה. התושבים באזור עלולים לסבול משלל מטרדים בזמן ההקמה, כמו רעש, אבק, תנועת משאיות, שינויים בהסדרי התנועה והקמת אתרי עבודות זמניים בסמוך לקו. השפעה על מחירי הדירות. השכירות בדירות הסמוכות לרכבת צפויה לרדת בזמן ההקמה. עם זאת, כשהרכבת תתחיל לפעול, מחירי הדירות עשויים לעלות בגלל הקרבה לקו החדש.

בתי ספר באזור

בית ספר תל-נורדוימשויךיסודי · 256 מ׳
בית ספר אנקורימשויךתיכון · 58% בגרות · 408 מ׳
בית ספר תיכון בית יעקב תל אבתיכון · 40% בגרות · 394 מ׳
בית ספר אנקוריסודי · 435 מ׳
בית ספר גבריאלי-הכרמליסודי · 467 מ׳

רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?

טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון

למחשבון

עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט