בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
פרנץ קפקא 4, תל אביב יפו
שכונת המשתלה
פרנץ קפקא 4, תל אביב יפו
−0%
מתחת למחיר העסקאות בבניין
מתחת למחיר השוק · ≈ −₪377,364
המחיר המבוקש 40,366 ₪/מ״ר מול 43,564 ₪/מ״ר שנמכרו בפועל בבניין
מבוסס על 3 עסקאות רשומות באותו בניין · אחרונה ₪4,400,000
בתל אביב יפו, המחיר המבוקש 7.7% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מחיר מבוקש (מודעות)
₪0
40,366 ₪/מ״ר
עסקה אחרונה בבניין
₪0
43,393 ₪/מ״ר · ינו׳ 26
הפער מול השוק
−₪0
לדירה טיפוסית בבניין
מיקום ותצוגת רחוב
פרנץ קפקא 4, תל אביב יפו
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בפרנץ קפקא 4?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
מחיר מבוקש עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (18)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| ינו׳ 26 | 4 | 101 מ״ר | קומה 3 | ₪4,400,000 | 43,393 |
| יול׳ 25 | 4 | 101 מ״ר | קומה 4 | ₪4,400,000 | 43,564 |
| מאי 24 | 4 | 101 מ״ר | קומה 5 | ₪4,550,000 | 44,872 |
| אפר׳ 23 | 5 | 108 מ״ר | קומה 0 | ₪7,500,000 | 69,767 |
| ינו׳ 18 | 4 | 101 מ״ר | קומה 3 | ₪5,650,000 | 55,941 |
| יונ׳ 17 | 4 | 119 מ״ר | קומה 2 | ₪3,580,000 | 30,084 |
| ינו׳ 15 | 5 | 107 מ״ר | קומה 0 | ₪2,805,900 | 26,150 |
| ינו׳ 15 | 5 | 119 מ״ר | קומה 1 | ₪2,760,000 | 23,193 |
| ינו׳ 15 | 4 | 101 מ״ר | קומה 1 | ₪2,655,900 | 26,296 |
| ינו׳ 15 | 4 | 101 מ״ר | קומה 7 | ₪3,056,876 | 30,356 |
| דצמ׳ 14 | 4 | 119 מ״ר | קומה 6 | ₪2,803,000 | 23,555 |
| דצמ׳ 14 | 5 | 113 מ״ר | קומה 7 | ₪3,327,673 | 29,448 |
| דצמ׳ 14 | 5 | 119 מ״ר | קומה 4 | ₪3,175,000 | 26,658 |
| ספט׳ 14 | 5 | 119 מ״ר | קומה 5 | ₪3,069,177 | 25,791 |
| אוג׳ 14 | 4 | 119 מ״ר | קומה 2 | ₪2,971,315 | 24,969 |
למכירה עכשיו בבניין (2)
מודעות חיות · מודעות
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בתל אביב יפו — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪10,500חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~2.9%
תשואה ברוטו
₪4,400,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה ספט׳ 19 ב-₪3,739,000 ← נמכרה יול׳ 25 ב-₪4,400,000+18% (2.8%שנה/)
נקנתה אפר׳ 14 ב-₪2,644,000 ← נמכרה ספט׳ 19 ב-₪3,739,000+41% (6.6%שנה/)
נקנתה אפר׳ 13 ב-₪4,171,000 ← נמכרה ינו׳ 18 ב-₪5,650,000+35% (6.5%שנה/)
נקנתה דצמ׳ 14 ב-₪2,906,345 ← נמכרה יונ׳ 17 ב-₪3,580,000+23% (8.6%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת המשתלה
שכונת המשתלה
- •השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט מנהלים בחברות וארגונים שונים. התושבים בשכונה מבוססים (הרבה מרוויחים יותר מ-20,500 שקל בחודש).
בתי ספר באזור
- בית ספר שכונת המשתלהמשויךיסודי · 203 מ׳
- בית ספר צהלהיסודי · 596 מ׳
- בית ספר מרוםתיכון · 100% בגרות · 699 מ׳
- בית ספר ענבריסודי · 783 מ׳
- בית ספר חקלאי הכפר הירוקתיכון · 96% בגרות · 814 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט