בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
צביה לובטקין 18, תל אביב יפו
שכונת כפר שלם
צביה לובטקין 18, תל אביב יפו
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪1,216,000 · 24,715 ₪/מ״ר
מבוסס על 4 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 35,080 ₪/מ״ר.
בכל תל אביב יפו, המחיר המבוקש 7.7% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
צביה לובטקין 18, תל אביב יפו
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בצביה לובטקין 18?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (22)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| פבר׳ 26 | 3 | 49 מ״ר | שלישית | ₪1,216,000 | 24,715 |
| ספט׳ 25 | 3 | 53 מ״ר | חמישית | ₪1,970,000 | 37,170 |
| ספט׳ 25 | 3 | 48 מ״ר | שלישית | ₪1,675,000 | 34,896 |
| אוג׳ 25 | 3 | 49 מ״ר | חמישית | ₪1,735,000 | 35,264 |
| יול׳ 22 | 3 | 49 מ״ר | שלישית | ₪2,010,000 | 41,020 |
| יול׳ 22 | 3 | 53 מ״ר | שניה | ₪1,950,000 | 36,792 |
| נוב׳ 21 | 1 | 27 מ״ר | ראשונה | ₪810,000 | 30,000 |
| אוק׳ 21 | 3 | 53 מ״ר | רביעית | ₪1,600,000 | 30,189 |
| אוק׳ 21 | 3 | 49 מ״ר | שניה | ₪1,625,000 | 33,163 |
| אפר׳ 21 | 3 | 48 מ״ר | חמישית | ₪1,315,000 | 27,396 |
| פבר׳ 21 | 3 | 49 מ״ר | חמישית | ₪1,440,000 | 29,268 |
| יול׳ 20 | 3 | 53 מ״ר | שלישית | ₪1,500,000 | 28,302 |
| מאי 20 | 2 | 40 מ״ר | שניה | ₪549,712 | 13,743 |
| יול׳ 19 | 3 | 48 מ״ר | רביעית | ₪1,250,000 | 26,042 |
| פבר׳ 16 | 2 | 40 מ״ר | חמישית | ₪980,000 | 24,500 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בתל אביב יפו — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪8,000חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~5.6%
תשואה ברוטו
₪1,705,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה פבר׳ 21 ב-₪1,470,000 ← נמכרה ספט׳ 25 ב-₪1,970,000+34% (6.6%שנה/)
נקנתה ינו׳ 01 ב-₪411,000 ← נמכרה יול׳ 22 ב-₪2,010,000+389% (7.7%שנה/)
נקנתה אפר׳ 13 ב-₪845,000 ← נמכרה יול׳ 22 ב-₪1,950,000+131% (9.5%שנה/)
נקנתה יונ׳ 01 ב-₪298,000 ← נמכרה פבר׳ 21 ב-₪1,470,000+393% (8.4%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת כפר שלם
שכונת כפר שלם
- •השכנים הם בעיקר חילונים ודתיים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם פקידים בחברות וארגונים שונים , ויש גם לא מעט עובדים בתעשייה ובבניין. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •תחנת כפר שלם / הקו הסגול התחנה תהיה בדרך ההגנה, במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין תל אביב, גבעתיים, רמת גן, פתח תקווה ובקעת אונו. תחילת פעילות הקו: 2027 מטרדים בזמן ההקמה. התושבים באזור עלולים לסבול משלל מטרדים בזמן ההקמה, כמו רעש, אבק, תנועת משאיות, שינויים בהסדרי התנועה והקמת אתרי עבודות זמניים בסמוך לקו. השפעה על מחירי הדירות. השכירות בדירות הסמוכות לרכבת צפויה לרדת בזמן ההקמה. עם זאת, כשהרכבת תתחיל לפעול, מחירי הדירות עשויים לעלות בגלל הקרבה לקו החדש.
- •שלבי הפרוייקט. התוכנית אושרה בוועדה המקומית ובוועדה המחוזית. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם שדרות ששת הימים- (חוות יפת) ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-580 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא. על התהליך. המתחם נמצא במסלול פינוי בינוי, כלומר המבנים הקיימים ייהרסו, ועד שייבנו המבנים החדשים הדיירים הוותיקים יגורו בדירות מעבר. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור.
בתי ספר באזור
- בית ספר בעל שם טוב מדמשויךיסודי · 148 מ׳
- בית ספר ת"ת פיתוחי חותםיסודי · 344 מ׳
- בית ספר כפיריסודי · 557 מ׳
- בית ספר עפרה חזהיסודי · 702 מ׳
- בית ספר עירוני כ"ח- רוז מצקיןתיכון · 35% בגרות · 707 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט