בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
צונץ 40, תל אביב יפו
שכונת נווה עופר
צונץ 40, תל אביב יפו
+0%
מעל מחיר העסקאות בבניין
מעל השוק · ≈ +₪602,140
המחיר המבוקש 28,235 ₪/מ״ר מול 21,151 ₪/מ״ר שנמכרו בפועל בבניין
מבוסס על 12 עסקאות רשומות באותו בניין · אחרונה ₪1,900,000
בכל תל אביב יפו, המחיר המבוקש 7.7% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מחיר מבוקש (מודעות)
₪0
28,235 ₪/מ״ר
עסקה אחרונה בבניין
₪0
26,207 ₪/מ״ר · מרץ 25
הפער מול השוק
+₪0
לדירה טיפוסית בבניין
מיקום ותצוגת רחוב
צונץ 40, תל אביב יפו
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בצונץ 40?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
מחיר מבוקש עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (15)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| מרץ 25 | 3.5 | 73 מ״ר | חמישית | ₪1,900,000 | 26,207 |
| דצמ׳ 22 | 3.5 | 73 מ״ר | שישית | ₪2,330,000 | 32,361 |
| נוב׳ 22 | 3.5 | 72 מ״ר | ראשונה | ₪300,000 | 4,161 |
| יול׳ 22 | 4 | 73 מ״ר | ראשונה | ₪2,000,000 | 27,586 |
| מאי 22 | 4 | 72 מ״ר | ראשונה | ₪2,000,000 | 27,778 |
| פבר׳ 22 | 4 | 73 מ״ר | שישית | ₪2,000,000 | 27,586 |
| אוג׳ 19 | 4 | 72 מ״ר | שמינית | ₪250,000 | 3,472 |
| פבר׳ 18 | 4 | 72 מ״ר | שישית | ₪1,680,000 | 23,301 |
| ספט׳ 16 | 4 | 72 מ״ר | שלישית | ₪1,360,000 | 18,863 |
| ינו׳ 16 | 4 | 72 מ״ר | שמינית | ₪1,370,000 | 19,001 |
| דצמ׳ 14 | 3.5 | 72 מ״ר | שלישית | ₪1,150,000 | 15,950 |
| אוק׳ 14 | 4 | 73 מ״ר | ראשונה | ₪1,280,000 | 17,778 |
| דצמ׳ 06 | 4 | 73 מ״ר | שביעית | ₪503,760 | 6,948 |
| יונ׳ 05 | 4 | 73 מ״ר | שניה | ₪633,780 | 8,802 |
| נוב׳ 01 | 4 | 72 מ״ר | שביעית | ₪509,880 | 7,072 |
למכירה עכשיו בבניין (1)
מודעות חיות · מודעות
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בתל אביב יפו — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪10,500חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~8.3%
תשואה ברוטו
₪1,525,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה אוג׳ 10 ב-₪980,000 ← נמכרה דצמ׳ 22 ב-₪2,330,000+138% (7.3%שנה/)
נקנתה מרץ 10 ב-₪1,080,000 ← נמכרה מאי 22 ב-₪2,000,000+85% (5.2%שנה/)
נקנתה ספט׳ 07 ב-₪597,000 ← נמכרה אוק׳ 14 ב-₪1,280,000+114% (11.3%שנה/)
נקנתה יול׳ 00 ב-₪400,000 ← נמכרה יונ׳ 05 ב-₪633,780+58% (9.7%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת נווה עופר
שכונת נווה עופר
- •איפה ייבנו המגדלים? במסגרת פרויקט התחדשות עירונית ייהרסו 7 בנייני שיכון ישנים עם 112 דירות, ובמקומם יוקמו 3 מגדלים בני 19 קומות עם כ-320 דירות חדשות. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין? לפי בדיקה שנערכה לפני אישור התוכנית, הקמת המגדלים תפחית את החשיפה לשמש בחזית הדרומית של בניין זה בכ-20%, באופן שחורג מהתקנים של מוסדות התכנון והבנייה. חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2018, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדוייקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? צמצום קרינת השמש עלול להתבטא בחשבון חשמל מנופח בשל הצורך בתאורה וחימום מלאכותיים. מתי ייבנו המגדלים? הפרויקט אושר והבנייה צפויה להתחיל ב-2025, ולהימשך כשלוש שנים.
- •איפה ייבנו המגדלים? במסגרת פרויקט התחדשות עירונית ייהרסו 7 בנייני שיכון ישנים עם 112 דירות, ובמקומם יוקמו 3 מגדלים בני 19 קומות עם כ-320 דירות חדשות. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין? לפי בדיקה שנערכה לפני אישור התוכנית, הקמת המגדלים תפחית את החשיפה לשמש בגג בניין זה בכ-30%, באופן שחורג מהתקנים של מוסדות התכנון והבנייה. חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2018, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדויקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? ההשפעה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך היותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מתי ייבנו המגדלים? הפרויקט אושר והבנייה צפויה להתחיל ב-2025, ולהימשך כשלוש שנים.
- •איפה ייבנו המגדלים? במסגרת פרויקט התחדשות עירונית ייהרסו 7 בנייני שיכון ישנים עם 112 דירות, ובמקומם יוקמו 3 מגדלים בני 19 קומות עם כ-320 דירות חדשות. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין? לפי בדיקה שנערכה לפני אישור התוכנית, הקמת המגדלים תפחית את החשיפה לשמש בגג בניין זה בכ-35%, באופן שחורג מהתקנים של מוסדות התכנון והבנייה. חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2018, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדויקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? ההשפעה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך היותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מתי ייבנו המגדלים? הפרויקט אושר והבנייה צפויה להתחיל ב-2025, ולהימשך כשלוש שנים.
- •איפה ייבנו המגדלים? במסגרת פרויקט התחדשות עירונית ייהרסו 7 בנייני שיכון ישנים עם 112 דירות, ובמקומם יוקמו 3 מגדלים בני 19 קומות עם כ-320 דירות חדשות. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין? לפי בדיקה שנערכה לפני אישור התוכנית, הקמת המגדלים תפחית את החשיפה לשמש בגג בניין זה בכ-35%, באופן שחורג מהתקנים של מוסדות התכנון והבנייה. חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2018, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדויקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? ההשפעה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך היותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מתי ייבנו המגדלים? הפרויקט אושר והבנייה צפויה להתחיל ב-2025, ולהימשך כשלוש שנים.
בתי ספר באזור
- בית ספר המשותףמשויךיסודי · 135 מ׳
- בית ספר סטודיו אנקורימשויךתיכון · 96% בגרות
- בית ספר ת"ת רש"ייסודי · 74 מ׳
- בית ספר רש"י בנותיסודי · 470 מ׳
- בית ספר חב"ד בנותיסודי · 489 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט