בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
קהילת ורשה 1, תל אביב יפו
שכונת הדר יוסף
קהילת ורשה 1, תל אביב יפו
+8%
מעל החציון ברחוב
מעט מעל חציון ההשוואה
המחיר המבוקש 46,721 ₪/מ״ר מול חציון 43,201 ₪/מ״ר ברחוב
חציון של 46 עסקאות רשומות ברחוב· רמת ביטחון בינונית
העסקה האחרונה בכתובת: 17.12.2024
מה אפשר להסיק כרגע
- 1 מודעות שנצפו לאחרונה · חציון ₪5,700,000
- 46 עסקאות בקבוצת ההשוואה ברחוב · רמת ביטחון בינונית
- עסקה אחרונה בכתובת: 17.12.2024
- 1 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (2)
מקור: רשות המסים · היסטוריה גולמית ולא קבוצת ההשוואה המסוננת שלעיל
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| דצמ׳ 24 | 2 | 46 מ״ר | שניה | ₪728,000 | 15,861 |
| אוק׳ 15 | 2 | 46 מ״ר | ראשונה | ₪400,000 | 8,889 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
מודעות שנצפו בבניין (1)
מודעות · המידע מעודכן לפני 36 ימים · ייתכן שחלק מהמודעות כבר אינן פעילות
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
יחס המחבר שני מדגמים שונים: שכירות מבוקשת בעיר מול עסקאות רשומות ברחוב
₪6,200חודש/
חציון שכירות מבוקשת בתל אביב יפו · 2 חד׳ · 11,290 מודעות · 24 חודשים
~1.8%
יחס גולמי בין המדגמים — לא תשואת הנכס
₪4,206,000
חציון 46 עסקאות ברחוב · רמת ביטחון בינונית
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
פרטים שאינם מוכחים מנתוני העסקאות והמודעות
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
קהילת ורשה 1, תל אביב יפו
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בקהילת ורשה 1?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מיקום ובתי ספר
שכונת הדר יוסף
שכונת הדר יוסף
- •השכנים הם בעיקר חילונים. הרבה תושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט בעלי מקצועות חופשיים (למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים). התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת (הרבה מרוויחים יותר מ-10,500 שקל בחודש).
- •תחנת פנחס רוזן / הקו הירוק התחנה תהיה ברחוב וולנברג, במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין תל אביב, הרצליה, חולון וראשון לציון. תחילת פעילות הקו: 2028 מטרדים בזמן ההקמה. התושבים באזור עלולים לסבול משלל מטרדים בזמן ההקמה, כמו רעש, אבק, תנועת משאיות, שינויים בהסדרי התנועה והקמת אתרי עבודות זמניים בסמוך לקו. השפעה על מחירי הדירות. השכירות בדירות הסמוכות לרכבת צפויה לרדת בזמן ההקמה. עם זאת, כשהרכבת תתחיל לפעול, מחירי הדירות עשויים לעלות בגלל הקרבה לקו החדש.
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לכל הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: קהילת ורשה 71-107. הריסה של 20 מבנים ישנים שבהם כ-160 דירות. במקומם ייבנו 20 בניינים בני 7-8 קומות ובהם כ-427 דירות חדשות. קהילת לודג'-הדר יוסף. הריסה של 13 מבנים ישנים שבהם כ-193 דירות. במקומם ייבנו 14 בניינים בני 7 קומות ובהם כ-288 דירות חדשות. קהילת לודג' 1-37. הריסה של 35 מבנים ישנים שבהם כ-258 דירות. במקומם ייבנו 9 בניינים בני 10-19 קומות ובהם כ-740 דירות חדשות. השדרה. הריסה של 10 מבנים ישנים שבהם כ-73 דירות. במקומם ייבנו 8 בניינים בני 5-15 קומות ובהם כ-240 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר דוד יליןמשויךיסודי · 188 מ׳
- בית ספר עמל ליידי דייויס ת"אמשויךתיכון · 92% בגרות · 684 מ׳
- בית ספר מגןיסודי · 454 מ׳
- בית ספר ונצואלהתיכון · 677 מ׳
- בית ספר שושנה דמארייסודי · 768 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט