בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

קהילת ורשה 15, תל אביב יפו

שכונת הדר יוסף

אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה

נמכר לאחרונה בבניין ב-₪2,570,000 · 47,593 ₪/מ״ר

מבוסס על 3 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 47,593 ₪/מ״ר.

בתל אביב יפו, המחיר המבוקש 7.7% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.

מיקום ותצוגת רחוב

קהילת ורשה 15, תל אביב יפו

דוח הערכה מלא

כמה שווה הדירה שלכם בקהילת ורשה 15?

העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.

טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
אומדן תשואה להשכרה
פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות

עברו למחשבון הדירה

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מבוקש מול נמכר בפועל

₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין

עסקאות רשומות (טאבו)

טוען תרשים…

עסקאות רשומות בבניין (12)

מקור: רשם המקרקעין (טאבו)

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
מאי 25	2	54 מ״ר	ראשונה	₪2,570,000	47,593
דצמ׳ 24	3	67 מ״ר	שניה	₪3,250,000	48,507
דצמ׳ 23	3	66 מ״ר	שלישית	₪2,700,000	41,538
מאי 23	4	123 מ״ר	רביעית+חמישית	₪4,430,000	36,311
אפר׳ 23	3	72 מ״ר	ראשונה	₪3,100,000	42,877
מאי 21	4	121 מ״ר	רביעית+חמישית	₪3,700,000	30,833
אוק׳ 18	2	46 מ״ר	שניה	₪2,400,000	52,174
אפר׳ 13	2	46 מ״ר	שניה	₪1,250,000	27,174
יונ׳ 12	5	122 מ״ר	שניה	₪2,550,000	20,970
דצמ׳ 10	3	72 מ״ר	שניה	₪1,500,000	20,921
מרץ 06	3	65 מ״ר	שלישית	₪1,058,175	16,205
מרץ 04	3	75 מ״ר	ראשונה	₪879,790	11,699

שכירות ותשואה

אומדן שכירות אזורי בתל אביב יפו — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין

אומדן

₪8,000חודש/

שכירות 3 חד׳ באזור

~3.6%

תשואה ברוטו

₪2,700,000

מחיר עסקה טיפוסי בבניין

* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.

התשואה ההיסטורית בבניין

עסקאות חוזרות של אותה דירה

נקנתה יול׳ 23 ב-₪2,550,000 ← נמכרה מאי 25 ב-₪2,570,000+1% (0.4%שנה/)

נקנתה דצמ׳ 17 ב-₪2,400,000 ← נמכרה דצמ׳ 24 ב-₪3,250,000+35% (4.4%שנה/)

נקנתה נוב׳ 16 ב-₪2,000,000 ← נמכרה דצמ׳ 23 ב-₪2,700,000+35% (4.3%שנה/)

נקנתה פבר׳ 16 ב-₪1,599,000 ← נמכרה יול׳ 23 ב-₪2,550,000+59% (6.5%שנה/)

מיקום ובתי ספר

שכונת הדר יוסף

אזורי / אומדן

שכונת הדר יוסף

•השכנים הם בעיקר חילונים. הרבה תושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט בעלי מקצועות חופשיים (למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים). התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת (הרבה מרוויחים יותר מ-10,500 שקל בחודש).
•תחנת פנחס רוזן / הקו הירוק התחנה תהיה ברחוב וולנברג, במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין תל אביב, הרצליה, חולון וראשון לציון. תחילת פעילות הקו: 2028 מטרדים בזמן ההקמה. התושבים באזור עלולים לסבול משלל מטרדים בזמן ההקמה, כמו רעש, אבק, תנועת משאיות, שינויים בהסדרי התנועה והקמת אתרי עבודות זמניים בסמוך לקו. השפעה על מחירי הדירות. השכירות בדירות הסמוכות לרכבת צפויה לרדת בזמן ההקמה. עם זאת, כשהרכבת תתחיל לפעול, מחירי הדירות עשויים לעלות בגלל הקרבה לקו החדש.
•העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לכל הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: קהילת ורשה 71-107. הריסה של 20 מבנים ישנים שבהם כ-160 דירות. במקומם ייבנו 20 בניינים בני 7-8 קומות ובהם כ-427 דירות חדשות. קהילת לודג'-הדר יוסף. הריסה של 13 מבנים ישנים שבהם כ-193 דירות. במקומם ייבנו 14 בניינים בני 7 קומות ובהם כ-288 דירות חדשות. קהילת לודג' 1-37. הריסה של 35 מבנים ישנים שבהם כ-258 דירות. במקומם ייבנו 9 בניינים בני 10-19 קומות ובהם כ-740 דירות חדשות. השדרה. הריסה של 10 מבנים ישנים שבהם כ-73 דירות. במקומם ייבנו 8 בניינים בני 5-15 קומות ובהם כ-240 דירות חדשות.

בתי ספר באזור

בית ספר דוד יליןמשויךיסודי · 118 מ׳
בית ספר ונצואלהמשויךתיכון · 638 מ׳
בית ספר מגןיסודי · 407 מ׳
בית ספר עמל ליידי דייויס ת"אתיכון · 92% בגרות · 547 מ׳
בית ספר שושנה דמארייסודי · 631 מ׳

רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?

טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון

למחשבון

מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט