בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

קהילת לודג' 56, תל אביב יפו

שכונת הדר יוסף

אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין, ולכן אין פער מבוקש מול נמכר

העסקה הרשומה האחרונה: 09.03.2026 · ₪3,715,000 · 47,628 ₪/מ״ר

חציון של 20 עסקאות רשומות בבניין· רמת ביטחון גבוהה· 04.08.2004–09.03.2026

מה אפשר להסיק כרגע

אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין
20 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · רמת ביטחון גבוהה
עסקה אחרונה בכתובת: 09.03.2026
1 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים

בדקו את הדירה הספציפית

כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.

היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (20)

מקור: רשות המסים · היסטוריה גולמית ולא קבוצת ההשוואה המסוננת שלעיל

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
מרץ 26	3	78 מ״ר	חמישית	₪3,715,000	47,628
אוג׳ 21	5	164 מ״ר	שביעית	₪7,100,000	43,293
מרץ 21	6	150 מ״ר	חמישית	₪4,900,000	32,667
דצמ׳ 19	3	99 מ״ר	שישית	₪2,040,000	20,606
מאי 19	3	76 מ״ר	שישית	₪2,680,000	35,263
מאי 19	4	96 מ״ר	שניה	₪3,230,000	33,646
מאי 19	3	76 מ״ר	-	₪2,680,000	35,263
מאי 19	4	96 מ״ר	שניה	₪3,230,000	33,646
פבר׳ 19	4	96 מ״ר	שלישית	₪2,624,000	27,333
פבר׳ 19	4	96 מ״ר	שלישית	₪3,280,000	34,167
נוב׳ 18	3	76 מ״ר	חמישית	₪2,715,000	35,724
נוב׳ 18	3	76 מ״ר	חמישית	₪2,715,850	35,735
דצמ׳ 17	4	96 מ״ר	רביעית	₪3,105,800	32,352
דצמ׳ 17	3	77 מ״ר	רביעית	₪2,505,800	32,543
דצמ׳ 17	4	96 מ״ר	רביעית	₪3,105,850	32,353

גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →

תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי

יחס המחבר שני מדגמים שונים: שכירות מבוקשת בעיר מול עסקאות רשומות בבניין

המחשה בלבד

₪8,000חודש/

חציון שכירות מבוקשת בתל אביב יפו · 3 חד׳ · 19,246 מודעות · 24 חודשים

~3.5%

יחס גולמי בין המדגמים — לא תשואת הנכס

₪2,715,425

חציון 20 עסקאות בבניין · רמת ביטחון גבוהה · 04.08.2004–09.03.2026

הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה. חציון המחיר מבוסס על עסקאות מהתקופה 04.08.2004–09.03.2026 שצוינה למעלה, בעוד שהשכירות המבוקשת מבוססת על מודעות אחרונות בלבד — שני הצדדים של היחס אינם משקפים את אותה תקופת זמן.

שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות

5 זוגות מכירה היסטוריים של אותה יחידה — זוג אינו בהכרח דירה נפרדת

נקנתה אוג׳ 21 ב-₪7,100,000 ← נמכרה מרץ 26 ב-₪3,715,000-48% · 4.6 שנות החזקה

נקנתה דצמ׳ 19 ב-₪2,440,000 ← נמכרה אוג׳ 21 ב-₪7,100,000+191% · 1.7 שנות החזקה

נקנתה מאי 19 ב-₪2,680,000 ← נמכרה דצמ׳ 19 ב-₪2,440,000-9% · 0.6 שנות החזקה

נקנתה דצמ׳ 17 ב-₪3,105,800 ← נמכרה מאי 19 ב-₪3,230,000+4% · 1.4 שנות החזקה

שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.

מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה

פרטים שאינם מוכחים מנתוני העסקאות והמודעות

שטח וחריגות רישום
מצב ושיפוץ נדרש
חניה, מחסן ומרפסת
מעלית, ממ״ד ונגישות
ועד בית ועבודות מתוכננות
זכויות או הליך התחדשות

מיקום ותצוגת רחוב

קהילת לודג' 56, תל אביב יפו

דוח הערכה מלא

כמה שווה הדירה שלכם בקהילת לודג' 56?

העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.

טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
אומדן תשואה להשכרה
פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות

עברו למחשבון הדירה

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מיקום ובתי ספר

שכונת הדר יוסף

אזורי / אומדן

שכונת הדר יוסף

•השכנים הם בעיקר חילונים. הרבה תושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט בעלי מקצועות חופשיים (למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים). התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת (הרבה מרוויחים יותר מ-10,500 שקל בחודש).
•תחנת פנחס רוזן / הקו הירוק התחנה תהיה ברחוב וולנברג, במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין תל אביב, הרצליה, חולון וראשון לציון. תחילת פעילות הקו: 2028 מטרדים בזמן ההקמה. התושבים באזור עלולים לסבול משלל מטרדים בזמן ההקמה, כמו רעש, אבק, תנועת משאיות, שינויים בהסדרי התנועה והקמת אתרי עבודות זמניים בסמוך לקו. השפעה על מחירי הדירות. השכירות בדירות הסמוכות לרכבת צפויה לרדת בזמן ההקמה. עם זאת, כשהרכבת תתחיל לפעול, מחירי הדירות עשויים לעלות בגלל הקרבה לקו החדש.
•העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לכל הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: קהילת ורשה 71-107. הריסה של 20 מבנים ישנים שבהם כ-160 דירות. במקומם ייבנו 20 בניינים בני 7-8 קומות ובהם כ-427 דירות חדשות. קהילת לודג'-הדר יוסף. הריסה של 13 מבנים ישנים שבהם כ-193 דירות. במקומם ייבנו 14 בניינים בני 7 קומות ובהם כ-288 דירות חדשות. קהילת לודג' 1-37. הריסה של 35 מבנים ישנים שבהם כ-258 דירות. במקומם ייבנו 9 בניינים בני 10-19 קומות ובהם כ-740 דירות חדשות. השדרה. הריסה של 10 מבנים ישנים שבהם כ-73 דירות. במקומם ייבנו 8 בניינים בני 5-15 קומות ובהם כ-240 דירות חדשות.

בתי ספר באזור

בית ספר דוד יליןמשויךיסודי · 453 מ׳
בית ספר מגןיסודי · 714 מ׳
בית ספר ונצואלהתיכון · 911 מ׳
בית ספר עמל ליידי דייויס ת"אתיכון · 92% בגרות · 1003 מ׳
בית ספר שושנה דמארייסודי · 1086 מ׳

רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?

טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון

למחשבון

עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט