בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

קיבוץ גלויות 77, תל אביב יפו

שכונת שפירא

אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה

נמכר לאחרונה בבניין ב-₪1,950,000 · 39,000 ₪/מ״ר

מבוסס על 11 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 19,531 ₪/מ״ר.

בתל אביב יפו, המחיר המבוקש 7.7% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.

מיקום ותצוגת רחוב

קיבוץ גלויות 77, תל אביב יפו

דוח הערכה מלא

כמה שווה הדירה שלכם בקיבוץ גלויות 77?

העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.

טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
אומדן תשואה להשכרה
פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות

עברו למחשבון הדירה

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מבוקש מול נמכר בפועל

₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין

עסקאות רשומות (טאבו)

טוען תרשים…

עסקאות רשומות בבניין (16)

מקור: רשם המקרקעין (טאבו)

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
יונ׳ 25	2	50 מ״ר	שניה	₪1,950,000	39,000
נוב׳ 22	3	64 מ״ר	שניה	₪2,475,000	38,396
נוב׳ 20	2.5	48 מ״ר	שניה	₪1,875,000	39,062
ינו׳ 18	2	50 מ״ר	ראשונה	₪1,330,000	26,600
יול׳ 15	2	57 מ״ר	שלישית	₪1,029,000	17,993
יול׳ 15	2	44 מ״ר	שלישית	₪935,000	21,250
אוק׳ 12	4	81 מ״ר	ראשונה	₪1,200,000	15,000
דצמ׳ 11	0	35 מ״ר	קרקע	₪470,000	13,417
אוק׳ 11	2	32 מ״ר	ראשונה	₪625,000	19,531
נוב׳ 10	2	45 מ״ר	שלישית	₪695,000	15,369
פבר׳ 10	3	42 מ״ר	ביניים	₪530,000	12,619
יול׳ 08	4	79 מ״ר	ראשונה	₪600,000	7,593
מרץ 07	2	50 מ״ר	שלישית	₪305,213	6,059
מרץ 07	3	57 מ״ר	שניה	₪358,020	6,260
אוג׳ 00	0	34 מ״ר	קרקע	₪195,072	5,814

שכירות ותשואה

אומדן שכירות אזורי בתל אביב יפו — לפי דירת 2 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין

אומדן

₪6,200חודש/

שכירות 2 חד׳ באזור

~7.2%

תשואה ברוטו

₪1,029,000

מחיר עסקה טיפוסי בבניין

* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.

התשואה ההיסטורית בבניין

עסקאות חוזרות של אותה דירה

נקנתה מאי 16 ב-₪1,179,000 ← נמכרה יונ׳ 25 ב-₪1,950,000+65% (5.7%שנה/)

נקנתה מאי 15 ב-₪920,000 ← נמכרה נוב׳ 20 ב-₪1,875,000+104% (13.8%שנה/)

נקנתה יונ׳ 14 ב-₪860,000 ← נמכרה ינו׳ 18 ב-₪1,330,000+55% (12.9%שנה/)

נקנתה מאי 13 ב-₪780,000 ← נמכרה יול׳ 15 ב-₪935,000+20% (8.5%שנה/)

מיקום ובתי ספר

שכונת שפירא

אזורי / אומדן

שכונת שפירא

•השכנים הם בעיקר חילונים ודתיים. רוב התושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים עובדים בניקיון, תחזוקה והובלה , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
•תחנת קיבוץ גלויות / הקו הירוק התחנה תהיה בשד' הר ציון, במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין ראשון לציון, חולון, תל אביב והרצליה. תחילת פעילות הקו: 2028 תחנת הר ציון / הקו הסגול התחנה תהיה ברחוב לוינסקי, במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין תל אביב, גבעתיים, רמת גן, פתח תקווה ובקעת אונו. תחילת פעילות הקו: 2027 מטרדים בזמן ההקמה. התושבים באזור עלולים לסבול משלל מטרדים בזמן ההקמה, כמו רעש, אבק, תנועת משאיות, שינויים בהסדרי התנועה והקמת אתרי עבודות זמניים בסמוך לקו. השפעה על מחירי הדירות. השכירות בדירות הסמוכות לרכבת צפויה לרדת בזמן ההקמה. עם זאת, כשהרכבת תתחיל לפעול, מחירי הדירות עשויים לעלות בגלל הקרבה לקו החדש.
•העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. ל-2 מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: מסלנט 23-15. הריסה של 2 מבנים ישנים שבהם כ-40 דירות. במקומם ייבנו 3 בניינים בני 7 קומות ובהם כ-94 דירות חדשות. לוינסקי. הריסה של 40 מבנים ישנים שבהם כ-136 דירות. במקומם ייבנו 6 בניינים בני 13 קומות ובהם כ-250 דירות חדשות.

בתי ספר באזור

בית ספר קהילהמשויךתיכון · 476 מ׳
בית ספר קהילהמשויךיסודי · 496 מ׳
בית ספר לטבע סביבה וחברהיסודי · 420 מ׳
בית ספר שערי אשרתיכון · 503 מ׳
בית ספר השכונתי שפיראיסודי · 655 מ׳

רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?

טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון

למחשבון

מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט