בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

רופין 32, תל אביב יפו

שכונת הצפון הישן החלק הדרום מערבי

אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה

נמכר לאחרונה בבניין ב-₪3,680,000 · 68,275 ₪/מ״ר

מבוסס על 5 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 28,019 ₪/מ״ר.

בכל תל אביב יפו, המחיר המבוקש 7.7% מתחת למה שנרשם בטאבו.

מיקום ותצוגת רחוב

רופין 32, תל אביב יפו

דוח הערכה מלא

כמה שווה הדירה שלך ברופין 32?

העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.

הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף

בנה דוח מלא לדירה שלך

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מבוקש מול נמכר בפועל

₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין

עסקאות רשומות (טאבו)

טוען תרשים…

עסקאות רשומות בבניין (7)

מקור: רשם המקרקעין (טאבו)

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
אפר׳ 26	3	54 מ״ר	ראשונה	₪3,680,000	68,275
ספט׳ 08	3	54 מ״ר	שלישית	₪1,485,000	28,019
נוב׳ 07	2	53 מ״ר	שלישית	₪1,120,000	21,132
ספט׳ 07	2	32 מ״ר	גג	₪1,096,500	34,053
מאי 04	2	55 מ״ר	שניה	₪1,147,000	20,855
אוק׳ 02	3	67 מ״ר	שלישית	₪1,283,130	19,209
ספט׳ 02	3	67 מ״ר	שניה	₪1,372,275	20,543

שכירות ותשואה

אומדן שכירות אזורי בתל אביב יפו — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין

אומדן

₪8,000חודש/

שכירות 3 חד׳ באזור

~8.4%

תשואה ברוטו

₪1,147,000

מחיר עסקה טיפוסי בבניין

* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.

התשואה ההיסטורית בבניין

עסקאות חוזרות של אותה דירה

נקנתה ספט׳ 07 ב-₪1,049,000 ← נמכרה ספט׳ 08 ב-₪1,485,000+42% (43.4%שנה/)

נקנתה יול׳ 04 ב-₪772,000 ← נמכרה נוב׳ 07 ב-₪1,120,000+45% (11.8%שנה/)

נקנתה אוק׳ 02 ב-₪819,000 ← נמכרה יול׳ 04 ב-₪772,000-6% (-3.4%שנה/)

נקנתה יונ׳ 00 ב-₪779,000 ← נמכרה מאי 04 ב-₪1,147,000+47% (10.5%שנה/)

מיקום ובתי ספר

שכונת הצפון הישן החלק הדרום מערבי

אזורי / אומדן

שכונת הצפון הישן החלק הדרום מערבי

•מיקום האנטנה: אנטנה אחת במרחק 90 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לפרטנר-הוט. חילוקי דעות לגבי נזקים בריאותיים. חשיפה לאנטנות סלולריות נחשדת כבעלת השפעה על הבריאות, אבל עדיין אין הוכחות חד-משמעיות בנושא. אין השפעה משמעותית על המחיר. למרות שרבים מאמינים שקרבה לאנטנות סלולריות מורידה את ערך הנכסים, מחקר מקיף של חוקרים מבנק ישראל והאוניברסיטה העברית מ-2016 לא מצא קשר משמעותי בין השניים.
•השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת (הרבה מרוויחים יותר מ-10,500 שקל בחודש).
•תחנת גורדון / הקו הסגול התחנה תהיה ברחוב בן יהודה, במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין תל אביב, גבעתיים, רמת גן, פתח תקווה ובקעת אונו. תחילת פעילות הקו: 2027 מטרדים בזמן ההקמה. התושבים באזור עלולים לסבול משלל מטרדים בזמן ההקמה, כמו רעש, אבק, תנועת משאיות, שינויים בהסדרי התנועה והקמת אתרי עבודות זמניים בסמוך לקו. השפעה על מחירי הדירות. השכירות בדירות הסמוכות לרכבת צפויה לרדת בזמן ההקמה. עם זאת, כשהרכבת תתחיל לפעול, מחירי הדירות עשויים לעלות בגלל הקרבה לקו החדש.

בתי ספר באזור

בית ספר תיכון תל אביבמשויךתיכון · 93% בגרות · 240 מ׳
בית ספר גרץמשויךיסודי · 550 מ׳
בית ספר תל-נורדוייסודי · 493 מ׳
בית ספר אנקוריסודי · 697 מ׳
בית ספר חט"ב גורדוןיסודי · 945 מ׳

רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?

הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות

לדוח המלא

מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט