בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
רכטר זאב 8, תל אביב יפו
שכונת רביבים
רכטר זאב 8, תל אביב יפו
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪6,850,000 · 55,511 ₪/מ״ר
מבוסס על 3 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 42,403 ₪/מ״ר.
בתל אביב יפו, המחיר המבוקש 7.7% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
רכטר זאב 8, תל אביב יפו
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם ברכטר זאב 8?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (15)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| אוג׳ 24 | 5 | 123 מ״ר | קרקע | ₪6,850,000 | 55,511 |
| יול׳ 24 | 4 | 113 מ״ר | שלישית | ₪4,000,000 | 35,556 |
| יונ׳ 24 | 5 | 142 מ״ר | חמישית+שישית | ₪6,000,000 | 42,403 |
| יול׳ 20 | 5 | 124 מ״ר | ראשונה | ₪3,800,000 | 30,645 |
| ינו׳ 13 | 5 | 124 מ״ר | שלישית | ₪2,900,000 | 23,349 |
| אוק׳ 12 | 4 | 113 מ״ר | ראשונה | ₪2,530,000 | 22,389 |
| מאי 12 | 4 | 113 מ״ר | קרקע | ₪3,775,000 | 33,348 |
| פבר׳ 12 | 5 | 123 מ״ר | רביעית | ₪2,900,000 | 23,501 |
| מרץ 08 | 4 | 113 מ״ר | שניה | ₪1,541,700 | 13,619 |
| ספט׳ 06 | 5 | 124 מ״ר | מרתף | ₪2,249,000 | 18,137 |
| דצמ׳ 04 | 4 | 113 מ״ר | רביעית | ₪1,429,000 | 12,646 |
| אפר׳ 04 | 5 | 124 מ״ר | רביעית | ₪1,698,000 | 13,671 |
| אוק׳ 02 | 5 | 123 מ״ר | שלישית | ₪1,547,920 | 12,585 |
| מאי 02 | 5 | 124 מ״ר | שניה | ₪1,589,250 | 12,817 |
| מאי 01 | 5 | 123 מ״ר | שניה | ₪1,485,140 | 12,035 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בתל אביב יפו — לפי דירת 5 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪13,775חודש/
שכירות 5 חד׳ באזור
~2.8%
תשואה ברוטו
₪6,000,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה דצמ׳ 06 ב-₪1,945,000 ← נמכרה יול׳ 20 ב-₪3,800,000+95% (5.1%שנה/)
נקנתה אוג׳ 08 ב-₪2,150,000 ← נמכרה אוק׳ 12 ב-₪2,530,000+18% (3.9%שנה/)
נקנתה אוק׳ 02 ב-₪1,935,600 ← נמכרה דצמ׳ 04 ב-₪1,429,000-26% (-12.9%שנה/)
נקנתה מאי 01 ב-₪1,642,546 ← נמכרה אוק׳ 02 ב-₪1,547,920-6% (-4.0%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת רביבים
שכונת רביבים
- •מיקום האנטנות: 2 אנטנות במרחק 80 מ' מהנכס. האנטנות שייכות לפרטנר-הוט ולסלקום. חילוקי דעות לגבי נזקים בריאותיים. חשיפה לאנטנות סלולריות נחשדת כבעלת השפעה על הבריאות, אבל עדיין אין הוכחות חד-משמעיות בנושא. אין השפעה משמעותית על המחיר. למרות שרבים מאמינים שקרבה לאנטנות סלולריות מורידה את ערך הנכסים, מחקר מקיף של חוקרים מבנק ישראל והאוניברסיטה העברית מ-2016 לא מצא קשר משמעותי בין השניים.
- •השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט מנהלים בחברות וארגונים שונים. התושבים בשכונה מבוססים (הרבה מרוויחים יותר מ-20,500 שקל בחודש).
בתי ספר באזור
- בית ספר ישיבת חידושי הרי"ממשויךתיכון · 484 מ׳
- בית ספר רמת החילמשויךיסודי · 740 מ׳
- בית ספר עירוני יד'תיכון · 91% בגרות · 325 מ׳
- בית ספר ישגביסודי · 726 מ׳
- בית ספר אוןתיכון · 810 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט