בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

רפידים 24, תל אביב יפו

שכונת מעוז אביב א

אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה

נמכר לאחרונה בבניין ב-₪4,650,000 · 69,403 ₪/מ״ר

מבוסס על 3 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 69,403 ₪/מ״ר.

בתל אביב יפו, המחיר המבוקש 7.7% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.

מיקום ותצוגת רחוב

רפידים 24, תל אביב יפו

דוח הערכה מלא

כמה שווה הדירה שלכם ברפידים 24?

העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.

טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
אומדן תשואה להשכרה
פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות

עברו למחשבון הדירה

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מבוקש מול נמכר בפועל

₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין

עסקאות רשומות (טאבו)

טוען תרשים…

עסקאות רשומות בבניין (44)

מקור: רשם המקרקעין (טאבו)

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
מאי 25	3	67 מ״ר	שלישית	₪4,650,000	69,403
מרץ 25	3	59 מ״ר	קרקע	₪5,250,000	88,548
מאי 24	3	67 מ״ר	שניה	₪2,350,000	35,075
ספט׳ 23	0	59 מ״ר	קרקע	₪4,580,000	77,247
פבר׳ 23	3	67 מ״ר	ראשונה	₪4,550,000	67,910
דצמ׳ 22	3	67 מ״ר	שלישית	₪6,500,000	97,015
מאי 22	3	67 מ״ר	ראשונה	₪5,040,900	75,237
ספט׳ 21	3	70 מ״ר	שניה	₪3,700,000	52,887
פבר׳ 21	4	74 מ״ר	שניה	₪4,300,000	58,108
אוק׳ 20	3	70 מ״ר	שניה	₪4,700,000	67,181
מרץ 18	4.5	67 מ״ר	ראשונה	₪4,300,000	64,179
מרץ 17	3	67 מ״ר	שניה	₪3,900,000	58,209
יונ׳ 16	3	67 מ״ר	ראשונה	₪3,420,000	51,045
פבר׳ 15	3	70 מ״ר	ראשונה	₪3,150,000	45,026
ספט׳ 14	3	70 מ״ר	שלישית	₪2,500,000	35,735

שכירות ותשואה

אומדן שכירות אזורי בתל אביב יפו — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין

אומדן

₪8,000חודש/

שכירות 3 חד׳ באזור

~2.1%

תשואה ברוטו

₪4,650,000

מחיר עסקה טיפוסי בבניין

* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.

התשואה ההיסטורית בבניין

עסקאות חוזרות של אותה דירה

נקנתה יונ׳ 10 ב-₪1,820,000 ← נמכרה דצמ׳ 22 ב-₪6,500,000+257% (10.7%שנה/)

נקנתה ספט׳ 00 ב-₪1,005,000 ← נמכרה פבר׳ 21 ב-₪4,300,000+328% (7.4%שנה/)

נקנתה מאי 08 ב-₪1,405,000 ← נמכרה מרץ 17 ב-₪3,900,000+178% (12.2%שנה/)

נקנתה יונ׳ 01 ב-₪980,000 ← נמכרה ספט׳ 13 ב-₪2,600,000+165% (8.3%שנה/)

מיקום ובתי ספר

שכונת מעוז אביב א

אזורי / אומדן

שכונת מעוז אביב א

•השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות. התושבים בשכונה מבוססים (הרבה מרוויחים יותר מ-20,500 שקל בחודש).
•תחנת האצטדיון / הקו הירוק התחנה תהיה ברחוב שטרית, בסמוך לפארק הירקון, במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין תל אביב, הרצליה, חולון וראשון לציון. תחילת פעילות הקו: 2028 מטרדים בזמן ההקמה. התושבים באזור עלולים לסבול משלל מטרדים בזמן ההקמה, כמו רעש, אבק, תנועת משאיות, שינויים בהסדרי התנועה והקמת אתרי עבודות זמניים בסמוך לקו. השפעה על מחירי הדירות. השכירות בדירות הסמוכות לרכבת צפויה לרדת בזמן ההקמה. עם זאת, כשהרכבת תתחיל לפעול, מחירי הדירות עשויים לעלות בגלל הקרבה לקו החדש.
•העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לכל הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: מעוז אביב - מתחם צפון מזרח. הריסה של 3 מבנים ישנים שבהם כ-96 דירות. במקומם ייבנו 4 בניינים בני 9-11 קומות ובהם כ-265 דירות חדשות. קהילת לודג' 1-37. הריסה של 35 מבנים ישנים שבהם כ-258 דירות. במקומם ייבנו 9 בניינים בני 10-19 קומות ובהם כ-740 דירות חדשות.

בתי ספר באזור

בית ספר ונצואלהמשויךתיכון · 76 מ׳
בית ספר מגןמשויךיסודי · 198 מ׳
בית ספר אלחריזייסודי · 571 מ׳
בית ספר עמל ליידי דייויס ת"אתיכון · 92% בגרות · 674 מ׳
בית ספר דוד יליןיסודי · 716 מ׳

רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?

טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון

למחשבון

מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט