בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

שלום עליכם 7, תל אביב יפו

שכונת לב תל אביב החלק המערבי

אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה

נמכר לאחרונה בבניין ב-₪3,800,000 · 105,556 ₪/מ״ר

מבוסס על 34 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 44,341 ₪/מ״ר.

בתל אביב יפו, המחיר המבוקש 9% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.

מיקום ותצוגת רחוב

שלום עליכם 7, תל אביב יפו

דוח הערכה מלא

כמה שווה הדירה שלכם בשלום עליכם 7?

העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.

טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
אומדן תשואה להשכרה
פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות

עברו למחשבון הדירה

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מבוקש מול נמכר בפועל

₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין

עסקאות רשומות (טאבו)

טוען תרשים…

עסקאות רשומות בבניין (41)

מקור: רשם המקרקעין (טאבו)

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
נוב׳ 25	1	36 מ״ר	עשרים	₪3,800,000	105,556
ינו׳ 23	0	-	-	₪25,533,000	-
ינו׳ 23	4	125 מ״ר	עשרים ושלוש	₪8,730,000	69,840
פבר׳ 22	3	82 מ״ר	שבע עשרה	₪5,250,000	64,024
מאי 21	1	36 מ״ר	עשרים	₪2,550,000	70,833
אוג׳ 18	4	85 מ״ר	שש עשרה	₪4,250,000	50,000
יול׳ 17	3	103 מ״ר	עשרים	₪6,930,000	67,282
דצמ׳ 14	3	64 מ״ר	עשרים	₪3,240,000	50,625
נוב׳ 14	2	55 מ״ר	תשע עשרה	₪3,091,000	56,200
ספט׳ 14	3	66 מ״ר	שש עשרה	₪4,200,000	63,636
אוג׳ 14	3	63 מ״ר	שבע עשרה	₪3,412,000	54,159
מרץ 14	2	68 מ״ר	שמונה עשרה	₪3,490,000	51,324
ינו׳ 14	3	110 מ״ר	עשרים ושתיים	₪6,300,000	57,273
דצמ׳ 13	1	36 מ״ר	שמונה עשרה	₪750,000	20,833
דצמ׳ 13	3	97 מ״ר	עשרים ושלוש	₪4,300,000	44,330

שכירות ותשואה

אומדן שכירות אזורי בתל אביב יפו — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין

אומדן

₪8,000חודש/

שכירות 3 חד׳ באזור

~2.9%

תשואה ברוטו

₪3,326,000

מחיר עסקה טיפוסי בבניין

* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.

התשואה ההיסטורית בבניין

עסקאות חוזרות של אותה דירה

נקנתה אוג׳ 18 ב-₪4,250,000 ← נמכרה נוב׳ 25 ב-₪3,800,000-11% (-1.6%שנה/)

נקנתה נוב׳ 14 ב-₪3,091,000 ← נמכרה אוג׳ 18 ב-₪4,250,000+38% (8.8%שנה/)

נקנתה ינו׳ 14 ב-₪6,300,000 ← נמכרה אוג׳ 14 ב-₪3,412,000-46% (-66.1%שנה/)

נקנתה יונ׳ 13 ב-₪3,750,000 ← נמכרה דצמ׳ 13 ב-₪4,300,000+15% (30.3%שנה/)

מיקום ובתי ספר

שכונת לב תל אביב החלק המערבי

אזורי / אומדן

שכונת לב תל אביב החלק המערבי

•מיקום האנטנה: אנטנה אחת במרחק 50 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לפלאפון. חילוקי דעות לגבי נזקים בריאותיים. חשיפה לאנטנות סלולריות נחשדת כבעלת השפעה על הבריאות, אבל עדיין אין הוכחות חד-משמעיות בנושא. אין השפעה משמעותית על המחיר. למרות שרבים מאמינים שקרבה לאנטנות סלולריות מורידה את ערך הנכסים, מחקר מקיף של חוקרים מבנק ישראל והאוניברסיטה העברית מ-2016 לא מצא קשר משמעותי בין השניים.
•השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת (הרבה מרוויחים יותר מ-10,500 שקל בחודש).
•תחנת גורדון / הקו הסגול התחנה תהיה ברחוב בן יהודה, במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין תל אביב, גבעתיים, רמת גן, פתח תקווה ובקעת אונו. תחילת פעילות הקו: 2027 מטרדים בזמן ההקמה. התושבים באזור עלולים לסבול משלל מטרדים בזמן ההקמה, כמו רעש, אבק, תנועת משאיות, שינויים בהסדרי התנועה והקמת אתרי עבודות זמניים בסמוך לקו. השפעה על מחירי הדירות. השכירות בדירות הסמוכות לרכבת צפויה לרדת בזמן ההקמה. עם זאת, כשהרכבת תתחיל לפעול, מחירי הדירות עשויים לעלות בגלל הקרבה לקו החדש.

בתי ספר באזור

בית ספר בית חינוך קהילתי גאולהמשויךתיכון · 49% בגרות · 549 מ׳
בית ספר מוריה מדמשויךיסודי
בית ספר אנקוריסודי · 203 מ׳
בית ספר אנקוריתיכון · 58% בגרות · 316 מ׳
בית ספר תל-נורדוייסודי · 518 מ׳

רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?

טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון

למחשבון

מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט