בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

שמעון ברנפלד 20, תל אביב יפו

שכונת תל חיים

אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה

נמכר לאחרונה בבניין ב-₪5,556,809 · 51,452 ₪/מ״ר

מבוסס על 11 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 47,280 ₪/מ״ר.

בתל אביב יפו, המחיר המבוקש 7.7% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.

מיקום ותצוגת רחוב

שמעון ברנפלד 20, תל אביב יפו

דוח הערכה מלא

כמה שווה הדירה שלכם בשמעון ברנפלד 20?

העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.

טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
אומדן תשואה להשכרה
פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות

עברו למחשבון הדירה

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מבוקש מול נמכר בפועל

₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין

עסקאות רשומות (טאבו)

טוען תרשים…

עסקאות רשומות בבניין (19)

מקור: רשם המקרקעין (טאבו)

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
אוג׳ 25	4	108 מ״ר	ראשונה	₪5,556,809	51,452
מאי 25	3	50 מ״ר	שניה	₪3,286,000	65,667
דצמ׳ 24	3	50 מ״ר	שניה	₪3,356,523	67,130
אוג׳ 24	4	123 מ״ר	ראשונה	₪5,296,807	43,063
אוג׳ 24	2	50 מ״ר	שניה	₪3,172,400	63,397
יול׳ 24	3	51 מ״ר	שניה	₪3,206,523	64,130
אפר׳ 24	4	75 מ״ר	שניה	₪3,236,946	43,159
אפר׳ 24	3	51 מ״ר	רביעית	₪3,314,523	66,290
אפר׳ 24	2	50 מ״ר	שלישית	₪2,364,000	47,280
מרץ 24	2	51 מ״ר	שניה	₪2,312,000	46,240
מרץ 24	4	98 מ״ר	ראשונה	₪3,946,288	40,268
ינו׳ 24	4	78 מ״ר	ראשונה	₪2,926,287	37,516
ינו׳ 24	2	51 מ״ר	שלישית	₪1,115,000	21,932
אוק׳ 23	2	51 מ״ר	שניה	₪2,159,000	43,180
דצמ׳ 17	2	50 מ״ר	רביעית	₪1,500,000	30,000

שכירות ותשואה

אומדן שכירות אזורי בתל אביב יפו — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין

אומדן

₪8,000חודש/

שכירות 3 חד׳ באזור

~3.0%

תשואה ברוטו

₪3,206,523

מחיר עסקה טיפוסי בבניין

* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.

התשואה ההיסטורית בבניין

עסקאות חוזרות של אותה דירה

נקנתה ינו׳ 24 ב-₪3,226,000 ← נמכרה דצמ׳ 24 ב-₪3,356,523+4% (4.1%שנה/)

נקנתה ספט׳ 23 ב-₪3,100,000 ← נמכרה יול׳ 24 ב-₪3,206,523+3% (3.9%שנה/)

נקנתה נוב׳ 11 ב-₪1,080,000 ← נמכרה אפר׳ 24 ב-₪3,236,946+200% (9.2%שנה/)

נקנתה פבר׳ 06 ב-₪500,000 ← נמכרה אפר׳ 24 ב-₪3,314,523+563% (11.0%שנה/)

מיקום ובתי ספר

שכונת תל חיים

אזורי / אומדן

שכונת תל חיים

•השכנים הם בעיקר חילונים ודתיים. הרבה תושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם פקידים בחברות וארגונים שונים , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת (הרבה מרוויחים יותר מ-10,500 שקל בחודש).
•תחנת כפר שלם / הקו הסגול התחנה תהיה בדרך ההגנה, במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין תל אביב, גבעתיים, רמת גן, פתח תקווה ובקעת אונו. תחילת פעילות הקו: 2027 מטרדים בזמן ההקמה. התושבים באזור עלולים לסבול משלל מטרדים בזמן ההקמה, כמו רעש, אבק, תנועת משאיות, שינויים בהסדרי התנועה והקמת אתרי עבודות זמניים בסמוך לקו. השפעה על מחירי הדירות. השכירות בדירות הסמוכות לרכבת צפויה לרדת בזמן ההקמה. עם זאת, כשהרכבת תתחיל לפעול, מחירי הדירות עשויים לעלות בגלל הקרבה לקו החדש.
•העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. ל-3 מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: דרך הטייסים 6-10. הריסה של 3 מבנים ישנים שבהם כ-72 דירות. במקומם ייבנו 3 בניינים בני 8 קומות ובהם כ-260 דירות חדשות. דרך השלום 93 - 101. הריסה של 5 מבנים ישנים שבהם כ-169 דירות. במקומם ייבנו 7 בניינים בני 9-19 קומות ובהם כ-420 דירות חדשות. השלום 87-89. הריסה של 2 מבנים ישנים שבהם כ-72 דירות. במקומם ייבנו 2 בניינים בני 9-15 קומות ובהם כ-172 דירות חדשות.

בתי ספר באזור

בית ספר גילמשויךתיכון · 448 מ׳
בית ספר גבורי ישראלמשויךיסודי
בית ספר עציון מדיסודי · 78 מ׳
בית ספר עירוני ט'תיכון · 67% בגרות · 466 מ׳
בית ספר מכללת אורט סיגלובסקיתיכון · 513 מ׳

רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?

טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון

למחשבון

מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט